FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Det doftar ännu mycket 1930-tal om denna fina lägenhet i skuldfri förening på lilla Ehrensvärdsgatan på nedre Kungsholmen. Tiden har varit snäll mot detta hem, som både bevarar köksinredningen från husets byggår 1931 och en mängd andra stilfulla och klassiska detaljer. Lägenheten är ljus och luftig med 2,90 meter i takhöjd, genomgående planlösning och en rumsindelning som är intakt sedan byggåret. Här finns ett fantastiskt ursprungligt kök med intilliggande serveringsgång samt jungfrukammare, ett vackert vardagsrum med utgång till balkongen som har utsikt ner mot Riddarfjärden, ett rymligt master bedroom och en stor inre hall, idag använd som matrum. Därtill separat badrum och toalett samt bra förvaring med bland annat ett flertal originalgarderober. Här bor du i tjusig funkisomgivning på en liten gata i området som då det stod nytt kallades för Stockholms Manhattan. Läget i denna del av staden är suveränt, nära vattnet och med promenadavstånd till city och de flesta stadsdelar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ehrensvärdsgatan 6
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
84 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
4,17014 %
LäGENHETSNUMMER
02168-01-01-0032
PRIS
7 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 252 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 252 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
övrigt = gas
Allmänt
Elegans och stil råder i detta hem, som genom åren haft endast två tidigare ägare som månat om bostadens ursprung och förvaltat arvet väl. Särskilt slående är de många och vackra snickerierna med ett stort antal innerdörrar med fyra kvadratiska speglar. Trycken av bakelit, beslag och lås är även de bevarade från byggåret. Förutom bra förvaring runt om i lägenheten disponeras också ett förråd på vinden. Brf Jaktvarvet 3 är en förening med 29 lägenheter och god ekonomi. På framsidan av huset finns en fin och välskött liten förgård med rabatter, och på baksidan har man en gemensam innergård där man kan läsa, sola eller bjuda in till middag eller kalas. Tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel finns i husets entréplan och cykel- och barnvagnsförråd finns också.
Kök och serveringsgång
Välkommen in i ett originalkök från 1931, komplett med platsbyggd skåpinredning från golv till tak, öppna hyllor, rostfri diskbänk, marmorskivor på väggar, linoleummatta (målad i rött) och nummertavla för tillkallande av tjänstefolk! Byggnadsårets isskåp har såklart bytts mot en modern kyl och frys, det finns en gasspis med matchande kåpa och även diskmaskin. I direkt anslutning till köket finns lägenhetens serveringsrum med ett lika välbevarat serveringsskåp, och mittemot den en rymlig garderob där man till exempel kan hänga ytterkläder.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mycket vackert rum, där inte minst den elegant rundade ytterväggen skapar fin atmosfär ihop med fiskbensparketten på golvet. Rummet är luftigt och lättmöblerat, och har plats för både soffgrupp och matbord för den som så önskar. Två rektangulära enluftsfönster omger en helglasad balkongdörr, som leder till lägenhetens balkong som ligger i söderläge. Härifrån har man en fin utsikt ner mot Riddarfjärdens vatten och över den öppna innergårdens grönska.
Matrum (inre hall)
Den stora inre hallen är ett rum att använda efter behov. Nuvarande ägare har matrum här, vilket är alldeles utmärkt, men den som placerar matbordet på annan plats i lägenheten kan till exempel inreda rummet som bibliotek eller hemmakontor. På väggarna sitter tapeten ”Deco” från Lim & Handtrycks funkiskollektion.
Sovrum 1
En fin spröjsad glasdörr leder in till detta stora och luftiga sovrum. Ytorna ger olika möbleringsmöjligheter och även här ligger fiskbensparkett på golvet. I en passage utanför rummet finns bra förvaring i två inbyggda originalgarderober.
Sovrum 2
Den som inte tänker sig en egen butler har i detta rum ett mysigt sovrum med garderob i anslutning. På golvet ligger en fint mönstrad linoleummatta i original.
Badrum och toalett
Lägenheten har en toalett och ett separat badrum, vilket är mycket praktiskt inte minst om man är flera som ska göra sig i ordning på morgonen. Toaletten med wc och handfat ligger intill entrén och har gulmålade väggar och ett svart- och vitrutigt klinkergolv. Handfatet med separata kall- och varmvattenkranar är synonymt med tiden och inköpt i nyskick från Nacka Byggnadsvård. I badrummet är väggarna klädda med ett klassiskt grönt kakel med svartvitt klinkergolv med fris. Här finns dusch med skjutväggar, handfat och badrumsskåp. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är rummet förberett för detta.
Hall:
Innanför ytterdörren sitter hatthyllan från 1931 ännu kvar, med ankarkrokar och klädstång. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr som är en kopia av den ursprungliga och insatt 2017.
ARKITEKT: Martin Bocander & Albin Cronvall 1930
Jaktvarvet 3 är en fastighet som ligger i hörnet av Ehrensvärdsgatan och Pontonjärgatan. Huset ritades av Martin Bocander & Albin Cronvall. Denna produktiva arkitektduo ritade många byggnader i Stockholm, framför allt under 1920-talet, men skapade även ett antal stilfulla funkishus. Jaktvarvet 3 bär spår av båda byggnadsstilarna. Exteriört råder funktionalismen, medan 1920-talet ännu lever kvar interiört. Husets entréhall är utförd enligt klassicistiska ideal med golv och bröstning av kolmårdsmarmor och vackert bemålade väggar och tak med klassiskt grekiska meanderslingor. På var sida om entrén finns pelare med joniska kapitäl.
Brf Jaktvarvet 3
Föreningen
Brf Jaktvarvet 3 (org. nr 716416-7913) är en skuldfri äkta förening som förvärvade fastigheten Jaktvarvet 3 år 1984. Föreningen består av ett gathus beläget på Ehrensvärdsgatan 6, och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. En obligatorisk avgift om 200 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har fiber via Iponly och bredband via Bahnhof.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med torkrum, barnvagnsrum och cykelförråd.
Hiss
Hiss finns.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 1,5 kvm.
Renoveringar, i urval:
2020 fasad mot gårdssidan, 2017 tvättstugan, 2016 hissrenovering, 2015 fönsterrenovering, 2011 takrenovering, 1990 ca trapphuset, 1984 stambyte, 1980-1990 el-stigare, 1980-talet fasad mot gatan.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ehrensvärdsgatan är en liten, endast kvarterslång, gata med bästa läge på Kungsholmen, precis ovanför Norr Mälarstrand. Här bor du med närhet till såväl vattnet som Rålambshovsparken och Pontonjärparken. När området stadsplanerades föreskrevs att kvarteren skulle hållas öppna ner mot vattnet, så de skulle få så mycket sjökontakt som möjligt. I området finns många bra restauranger och caféer, både i de närmaste kvarteren och nere vid vattnet, och det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park. I kvarteren runt Hantverkargatan finns trevliga och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. Du promenerar till Centralen och city på 20 minuter, annars trafikerar flera busslinjer nära, och det är en kort promenad till både Rådhusets och Fridhemsplans tunnelbanestationer.