VÄLDISPONERAD ETTA I EFTERTRAKTADE KVARTER
TEXT: BERTHELS FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN
På en lugn gränd intill Norr Mälarstrand ligger denna välplanerade etta. Med en generös takhöjd, två stora fönster och en genomtänkt planlösning känns lägenheten en bra bit större än sina 25 kvadrat. Här ryms allrum med sovloft, kokvrå, badrum med badkar samt utmärkta förvaringsmöjligheter, allt inramat av vackra originaldetaljer som fiskbensparkett, breda fönsternischer och ett bågformat valv. Läget är ett av Kungsholmens bästa, med härliga promenadstråk längst Riddarfjärden och en uppsjö av populära restauranger och caféer utanför dörren. Du har också nära till grönskan i Rålambshovsparken, badklipporna vid Fredhäll samt all tänkbar service och kommunikationer vid Fridhemsplan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ehrensvärdsgatan 4
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
869 kr/mån, inkl. värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
1,546 %
LäGENHETSNUMMER
11
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten målades om 2018, inklusive golvsocklar och sovloft. Till lägenheten hör ett källarförråd och i föreningen finns en välutrustad tvättstuga, cykelförråd samt en solig innergård med gräsmatta, träd och buskar.
Allrum
Lägenhetens allrum får ett fint ljusinsläpp från ett stort fönster med djup fönsternisch, väggarna är vitmålade och på golvet ligger en fiskbensparkett i original. Generös takhöjd på drygt 3 meter. Här ryms matplats för fyra personer, soffa och förvaringsmöbel. Soffan kan med fördel placeras under det platsbyggda sovloftet (2010), som har plats för en 120 cm madrass samt infällda spotlights undertill. Stegen till sovloftet kan lyftas av och förvaras i hallen. Det finns även en inbyggd garderob med spegeldörr invid sovloftet.
Kokvrå
Intill allrummet ligger en kokvrå, som även den har ett stort fönster, parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns ugn, spis med två plattor, kylskåp med frysfack från Gorenje (2019) samt bra förvaringsmöjligheter bakom vita, släta luckor och på öppna ekhyllor. Bänkskivan är i massiv ek och bakom diskbänken sitter ljust mosaikkakel.
Badrum
I badrummet finns badkar, WC, handdukstork, handfat och ett väggfast spegelskåp. På väggarna sitter vitt kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Hall
I hallen finns en garderob med utmärkta förvaringsmöjligheter, samt plats för hatthylla, skohylla och hallbyrå etc. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och på golvet ligger en fiskbensparkett. Hallen öppnar upp mot allrummet genom ett vackert bågformat valv som är bevarat från byggåret.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930 Lundequist
Jaktvarvet 2 är ett klassicistiskt betonat funkishus i sju våningar, som stod klart för inflyttning 1932. Byggnaden ritades av Joel Lundeqvist och kännetecknas bland annat av sin ståtliga port, som omges av granit, och ett ovanligt tjusigt trapphus med marmorgolv och väggmålningar. Lägenheterna är övervägande av mindre format och bjuder på fina originaldetaljer som parkettgolv, stora fönster och tidsenliga, profilerade snickerier.
Fastigheten har genomgått viss ombyggnation under åren, bland annat efter att ha drabbats av en eldsvåda på 1940-talet, men är i det stora hela i fint, ursprungligt skick. Här finns idag en välskött bostadsrättförening med 42 lägenheter, 1 lokal med hyresrätt och gemensam solig innergård med stor gräsmatta.
Förening
Brf Jaktvarvet 2
Föreningen
Brf Jaktvarvet 2 (org. nr 716418-6558) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Jaktvarvet 2 år 1984. Föreningen består av ett gathus beläget på Ehrensvärdsgatan 4, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 882 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo AB, och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med TELE2 för kabel-tv och bredband.
Hiss
Hiss finns.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande kan accepteras med högst 2 personer och med minsta andel 10 %.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källaren. Här finns även cykelrum. En solig innergård med stor gräsmatta, träd och buskar finns på husets baksida.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr av säljaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 2,5 kvm.
Renoveringar, i urval:
2018 fönsterrenovering, 2017 nya entrédörrar mot gård samt säkerhetsdörr till källaren, 2014 nya grönytor mot gatan, 2012 postboxar installerades för samtliga lägenheter, 2010-2011 radonmätning och energibesiktning utförd, 2008 tvättstugan renoverades och ny maskinpark sattes in, 1999 dränering av grund, 1997 stambyte i badrum, slipning av marmorgolv i trapphus, 1994 stambyte i kök, 1987 trapphuset målades om, taket renoverades och byttes, fasader renoverades, balkonger på översta våningen renoverades.
Kommande renovering
För närvarande finns inga renoveringar planerade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du alldeles intill Kungsholmens paradgata Norr Mälarstrand, där du hittar ett helt gäng populära restauranger med utsikt över Riddarfjärden. Vilken blir din favorit? Mälarpaviljongen, Trattorian, Orangeriet eller kanske den nyöppnade indiska pärlan Shanti Culture Club? Du har dessutom både flerfaldigt Gulddrakebelönade bistron/bageriet Petit France och mysiga caféet Newt bara ett par kvarter bort. Gillar du småstadskänsla och att flanera bland små butiker? Då är Hantverkargatan ett givet val! Föredrar du en joggingtur? Följ kajen åt valfritt håll och ta dig runt en eller flera av innerstadens holmar! Du har även nära till Rålambshovsparken, med utegym, picknick-vänliga gräsmattor och en amfiteater där Parkteatern spelar om sommaren. Uppe vid Fridhemsplan hittar du all tänkbar service, tunnelbana och flera busslinjer (bland annat stombussarna 1, 3 och 4).