STYLING: RYDMAN FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
I kvarteren vid Rålambshovsparken råder lugnet samtidigt som man har Fridhemsplans och Sankt Eriksgatans urbana puls inom ett stenkast. I ett av de karaktärsfulla funkishus som radar upp sig längs med Norr Mälarstrand finner vi denna färgrika och väldigt snygga 2,5:a som känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Två rum har blivit tre och det rymliga vardagsrummet, med gott om plats för både soffa och matgrupp, är i enhet med köket i en halvöppen och social planlösning. Stora fönster i fil fyller lägenheten med ljus och under sommarhalvåret har balkongen många härliga soltimmar. Utsikten mot den lummiga allén utanför huset är rogivande. Lägenheten är i gott skick och de bevarade originaldetaljerna – fiskbensparkett, öppen spis (snart i bruk), djupa fönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning. Som pricken över i:et har man satt in tidsenliga dörrhandtag från Byggfabriken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norr Mälarstrand 100
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 8, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
60 kvm, förvaltarens information, registerad som 2 rok men disponeras som 2,5 rok
AVGIFT
3 668 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband
ANDEL I FöRENING
1,8441 %
LäGENHETSNUMMER
0306
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
380 699 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande ägare disponerar ett källarförråd om ca 3kvm
PANTSATT
Ja
EL
4 980 kr/år
FöRSäKRING
5 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 680 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Ett underbart boende erbjuds och på husets tak har föreningen en soldränkt takterrass med gasolgrill, matgrupper och loungemöbler. Härifrån har man en hänförande vy över Mälaren och stora delar av staden ända bort mot Nacka. Det är en välskött och ekonomiskt välmående förening som månar om såväl husets skick som dess arkitektoniska originalitet. På senare tid har man gjort i ordning nya cykelförråd och återställt husets stiliga funkishiss. 1930- och 1940-talens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ligger granne med den lilla och för allmänheten lite gömda Sysslomansparken. Runt hörnet leder en gångbro över till Rålambshovsparken – en fantastisk park med härliga picknickytor, utomhusbio, boulebanor, skatepark, beachvolley, badplats, båtplatser, kajakuthyrning med mera. Trevliga stigar ringlar sig fram till Fredhälls soliga badklippor. Inom ett stenkast har man förutom Fridhemsplans och Sankt Eriksgatans puls även mysiga Hantverkargatan med ett myller av krogar och charmiga småbutiker. Till City och Centralstation går man på cirka en kvart.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och intill det stora fönstret har en matgrupp sin givna plats. Utrymmet på andra sidan av den öppna spisen, som snart kommer att kunna tas i bruk igen, är en naturlig soffhörna. Rummets golv är belagt med slipad fiskbensparkett och väggarna målade i en ljuvlig varmgrön kulör.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i svart vinyl och skåpen har vita luckor och fullutdragslådor med frästa grepplister i stället för handtag. Ovanför den breda arbetsbänken, med underlimmad diskho och infälld gashäll från italienska Fulgor, sitter en tonad glasskiva som stänkskydd. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Vardagsrummets gröna färg fortsätter längs med fönsterväggen, och i övrigt är köket målat i guldockra. Golvet är belagt med vit klinker med golvvärme.
Sovrum I
Det ena sovrummet är ett fantastiskt ljust rum med utgång till lägenhetens soliga balkong. Rummets golv är belagt med parkett och väggarna tapetserade med William Morris tapet ”Bird & Pomegranate”.
Sovrum II
Det andra sovrummet används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet har trämönstrat lamiantgolv och väggarna pryds av William Morris tapet ”Stranden”. Högt sittande väggfönster släpper in dagsljus.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, tvättmaskin, toalett, spegelskåp och öppna hyllor i massiv teak. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med terrakottafärgad klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns en fin avhängningsnisch med ett exemplar av Gunnar Bollins klassiska funkishatthylla ”Nostalgi”. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob. Hallens golv är belagt med ljus marmor och väggarna målade i en varmröd kulör.
ARKITEKT: Sellman 1939
22 mars 1939 kunde man i Svenska Dagbladet läsa att en del av Stockholms sjukhems mark var på väg att omvandlas till Stockholms förnämsta område. Åtta högresta och ljusputsade fastigheter med ett formspråk helt i tidens funkisanda. Alla prydligt uppställda som fristående lameller till skillnad från Norr Mälarstrands tidigare slutna gårdsbebyggelse. Arkitekterna och stadsplanerarna talade om ”ljus, luft och grönska”. Större delen av kvarteret är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att fastigheterna anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Systern 5, med byggnadsår 1939 och 1940, ritades av arkitekten Ture Sellman som efter examen vid Kungliga tekniska högskolan 1914 hade anställning hos Carl Bergsten och Lars Israel Wahlman. Ett eget kontor öppnades 1917. På den digra verklistan finns ett flertal hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. Arkitektyrket kombinerads med ett stort intresse för fotografi, och vid början av 1930-talet grundades Sellman-film som blev betydande för färgfotografiets utveckling.
BRF Norr Mälarstrand 100
Antal lägenheter och lokaler
Brf Norr Mälarstrand 100 är en äkta förening som upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt, samt 2 lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes byggdes år 1940. Huset ritades av Ture Sellman. Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheten: Föreningen bildades år 1992.
Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko
Renoveringar i urval
2024 Installation av nytt skalskyddssystem inklusive digitala informations-/bokningstavlor
2023 Stamspolning. Relining av horisontella avloppsstammar under källarplan.
Ommålning och installation av nya armaturer i entréplanet interiört
Installation av nödtelefon i hissen. Slutförande av underhåll av balkongdörrar.
2022: Målning/underhåll av balkongdörrar
2022: Installation av ladduttag på flertalet av föreningens parkeringsplatser.
2022: Relining av avloppsrör
2022: Byte av aluminiumpartier vid entré, byte till glas.
2021: Renovering av 8 st otäta rökkanaler tillhörande skorstensstam 2
2021: Hisskorgsrenovering och byte av hissdator
2018: Torkskåp i tvättstuga utbytt
2017-2018: Energisparprojekt samt utbyte av undercentral
2017: Källargolv i tvättstugan målades om
2015-2016: Fasad- och takarbeten
2007-2009: Trapphus och balkongdörrar målades om
2001-2005: Stamrenovering gemomfördes
2001:Nya elstigare installerades
Kommande renoveringar
Ny Entréport ska uppdateras. Förbättringsåtgärder i ventilationssystemet.
Parkering
Föreningen innehar 13 parkeringsplatser varav 4st har ladd uttag.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2022 ca 24 milj kr i långfristiga skulder. Det innebär en belåning om ca 7 300 kr/kvm och BOA.
Avgifter
Föreningen har ingen plan på att höja avgiften i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam takterass, cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Gemensam tvättstuga i källaren.
Bredband, leverantör
Tv och Bredband genom Tele 2 är inkluderad i månadsavgiften.
Ägarandelar:
I föreningens stadgar framgår att föreningen följer de lagregler som gäller rörande delat ägande. Där framgår att delat ägande godkänns för makar, registrerade partner eller sådana sambor för vilka sambolagen tillämpas. Juridisk person accepteras ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt genom samtal med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det byggdes åtskilligt under 1930-talets början i kvarteren kring Norr Mälarstrand, som också kom att bli Kungsholmens nya paradgata. Idag är det ett eftertraktat bostadsområde i vattnets omedelbara närhet, med välbesökta promenadstråk, krogliv och grönska utanför porten. Här njuter du med fördel din nybakade frukostfralla på hantverksbageriet Petite France, eller botaniserar bland potentiella stamhak som Mäster Anders, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid. Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet bjuder på både parkliv, bad och ett och annat kubb-parti. En promenad i motsatt riktning tar dig till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget intill Kungsholmstorg bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel.