FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Rålambshovsparken blir din trädgård i denna fina funkistvåa på Kungsholmen. Lägenheten ligger precis i kanten av stadens stora gröna lunga, i ett välbevarat tegelhus från 1943. Här bor du med stora fönster och balkong mot öster och i ljusa, rymliga och lättmöblerade rum. Lägenheten är i bra skick men har ett visst behov av ytrenovering – här låter vi köparen skapa sin drömlägenhet! Kök, vardagsrum och sovrum ligger alla i fil och har vardera två ingångar, vilket skapar fina kontakter mellan rummen, men också en bra rundgång där alla inte behöver mötas på samma ställe. Under sommarmånaderna är lägenheten är härlig oas mitt i stadens myller. Bara ett par meter utanför dörren finns gräsmattor, stora träd, parklek och strandpromenad tillgängligt. Här kan man börja dagen med ett dopp vid Smedsuddsbadet och avsluta den med en trevlig middag vid vattnet på Mälarpaviljongen. Högst upp i det sju våningar höga huset finns ytterligare en toppengrej med detta boende. Här har bostadsrättsföreningen en egen träningslokal med maffig utsikt över staden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lagerlöfsgatan 4, våning 3
OMRåDE
Kungsholmen - Marieberg
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,3545 %
LäGENHETSNUMMER
1303
PRIS
4 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är lägenheten som är lika perfekt för paret eller den lilla familjen som för den som sålt villan och flyttar in till staden, men vill behålla kontakten med klorofyll. Läget är fritt och insynsskyddat med Rålambshov i blickfånget. Rummen är luftiga och lättinredda. Förutom goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras två förråd i huset, ett källarförråd och ett vindsförråd. Föreningen har en gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Högst upp i huset finns ett gym där man kan träna med häftig utsikt över parken och staden.
Hall
Hallen som hälsar välkommen in i lägenheten är rymlig och tillhandahåller en stor garderob för förvaring. Ett fint stengolv ger en tålig yta att gå på.
Kök
Rakt fram ligger köket, som är ett fint burspråksrum där matplatsen ligger omgiven av fönster åt två håll. Själva matlagningsdelen har vita skåp i parallella rader med bänkskivor av sten. På golvet ligger en mörk industrimatta.
Vardagsrum
Vardagsrummet tar plats till vänster om köket och nås från både kök och hall. Det är generöst i storlek, vilket ger möjlighet att möblera med både soffgrupp och matbord plus förvaring. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Sovrummet är placerat till höger om köket och även här kan man nå rummet via två dörröppningar. Rumsytan ger gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering som förvaring och kanske en arbetsplats för den som jobbar hemma. En garderob med överskåp är inbyggd i den inre delen av rummet. Från sovrummet nås även lägenhetens balkong. Här kan man möta morgonsolen och har fin utsikt ut mot Rålambshovsparken.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork och väggskåp. Väggarna är kaklade i vitt med blå inslag och på golvet ligger blå mosaik. Tvättmaskin får plats för den som önskar sätta in egen sådan.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1943
Arkitektduon Backström & Reinius ritade bostadshuset på fastigheten Pendeluret 4 och Olle Engkvist var dess byggmästare. Året var 1943. Pendeluret 4 är ett stort punkthus i sex-sju våningar och med en indragen vindsvåning överst. Fasaden är klädd i gult tegel. Huset är byggt i suterräng och ligger inbäddad i grönska alldeles intill Rålambshovsparken. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
BRF Pendeluret 4
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Pendeluret 4. Föreningen består av 43 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler varav 2 med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1943 av arkitektduon Backström & Reinius.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1999.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
1997, Stambyte.
1998, Balkongrenovering.
När föreningen övertog fastigheten 1999 hade huset ett gott skick och hade innan genomgått omfattade renoveringar. Föreningen har efter det fortsatt med löpande underhåll och förbättringsarbeten.
Kommande renoveringar:
Målning balkongräcken 2022
Nytt soprum för sortering av matsopor 2022
Mindre takrenoveringar 2022
Översyn cykelutrymme med cykelsortering 2022
Tätning avrinningsrör från terasser plan 7
Stamspolning 2023
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 10,2 mkr, vilket ger cirka 3000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1208 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 483 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften. Avgiften har inte höjts sedan 2005.
Förråd:
Två förråd disponeras av denna lägenhet.
Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga med 2 stora tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Ingår i avgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Med husets placering i princip i parken känns det nästan som att Rålambshovsparken är ens trädgård. Den inre delen av parken mot Konradsberg är en skön och lummig del med stora träd. Mot vattnet finns de stora gräsytorna och möjlighet till bad. Läget är lättillgängligt, med många busslinjer som trafikerar intilliggande Västerbroplan, bland annat stombussarna 1 och 4, och man har ett par hundra meter till tunnelbanan vid Thorildsplan. Dessutom är det raka vägen in till stan längs Norr Mälarstrand på cykel eller till fots. Västerbron tar dig smidigt till Hornstull så det är lika enkelt att ta del av utbudet där som på Kungsholmen. I angränsande Mariebergs centrum finns en stor och välsorterad Hemköp-butik, systembolag, apotek, paketombud m m.