FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD
Tre trappor upp i en av Stockholms äldsta föreningar ligger denna varsamt renoverade tvåa. Här har man gått försiktigt fram och bevarat mycket av den ursprungliga interiören. Vackra lister markerar golv och väggar och in till varje rum finns bevarade spegeldörrar. Takhöjden om ca 2,75 m och de generösa fönstren förser bostaden med ett underbart ljus över de öppna ytorna mellan kök och vardagsrum. Ett socialt och charmigt hem i mysiga kvarter intill Thorildsplan, nära både kommunikationer, grönska och vatten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lindhagensgatan 69
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
39,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,13152 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,16335 %
LäGENHETSNUMMER
99-4015-1-41-8
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
660 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 660 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Dela på sociala medier
Allmänt
Planlösningen i bostaden på Lindhagensgatan 69 är noga genomtänkt vilket gör att rummen känns rymliga. Köket är öppet mot vardagsrummet och skapar fina ytor att umgås på medan sovrummet är placerat mer avskilt med ingång från hallen. Golvets ljusmålade furuplankor ger en rustik känsla och är genomgående för lägenheten. Fönstren är stora med breda nischer, djupa nog att sitta i. Lägenhetens ytskikt målades 2021 och ger idag ett enhetligt intryck. Utanför väntar den lummiga och tysta innergården med sin grönska, vilsamma hammockar, utemöbler och murade grillar - en favoritplats om somrarna både för att sola och umgås. Föreningen har dessutom gemensamma balkonger på varje våning som är mysiga att äta frukost på. Mycket förvaring finns tack vare två separata klädkammare i hallen med hyllor byggda ända upp till tak. Ett stort vindsförråd (ca 5 kvm) och ett stort källarförråd (ca 3,5 kvm) disponeras också av lägenheten. Föreningen har sju tvättstugor, varav två ligger i huset. Man får tvätta i valfri tvättstuga och bokar tid via ett elektroniskt bokningssystem. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, mangel och centrifug.
Hall
Hallen har mycket god förvaring av både ytterkläder och det mesta annat med sina två stora klädkammare tillsammans med hatthylla strax innanför entrén. Här finns också plats för en helkroppsspegel, hallbord, byrå eller bänk för den som önskar. De ljusa väggarna och det målade furugolvet känns välkomnande och leder vidare in till det gemensamma köket och vardagsrummet, samt sovrummet till höger.
Kök
Bakom en bevarad dörr med fönsterglas väntar det ljusa kombinerade kök - och vardagsrummet. Här gör sig takhöjden verkligen påmind och skapar tillsammans med de stora spröjsade fönstren ett luftigt och välkomnande rum. Köket har en bevarad interiör som bidrar med charm. Serveringsskåp och skafferi sträcker sig upp till tak vilket möjliggör gott om förvaring. Alla luckor är vackert målade i en bruten vit ton. Bänkskivan i laminat med det klassiska mönstret ”virrvarr” möjliggör mycket arbetsyta och går fint ihop med gråa kakelplattor. En härligt stor gasspis och en vit Smegkyl är moderna inslag som adderats för att förstärka originalcharmen. Utanpåliggande rör, fläktkåpa i krom och öppna hyllplan förstärker den rustika känslan.
Vardagsrum
Ifrån köket har du fri sikt över vardagsrummet, den öppna planlösningen ger bra med sällskapsytor för middagar och umgänge. Här finns gott om plats både för ett matsalsbord och en soffgrupp. Både väggar och golv är ljust målade likt resten av lägenheten, sobra väggar ramas in av vita lister i golv och tak. Fönstren är stora vilket genererar ett ordentligt ljusinsläpp, här är det inbjudande att slå sig ner i fönstersmygen och kika på folk utanför.
Sovrum
Sovrummet ligger avskilt i anslutning till hallen, lagom stort med plats för en härlig dubbelsäng och ytterligare möblemang så som bokhyllor eller byrå för den som önskar. Här tillåts ljusstrimmor att sippra in över väggarna genom ett fint fönsterparti i rummets överkant. Bostadens badrum är placerat likt en ”en suite” med ingång från sovrummet vilket ger en lite extra lyxig känsla.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger äkta marakechplattor i en vacker djupgrön färg med golvvärme inunder. Här finns handdukstork och bra med förvaring i form av fina hyllplan i mörkt trä under en stor spegel. Infällda rör i väggar och spotlights i taket ger ett stilrent intryck.
ARKITEKT: Sven Wallander 1926
Brf Kalkonen är en av HSB:s äldsta och största föreningar. Föreningen är belägen vid Thorildsplan i Stockholm och tillhandahåller sju fastigheter uppdelade på kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Husen är K-märkta vilket innebär att de har ett stort kulturhistoriskt värde. Många tidstypiska detaljer från byggnadsåren 1926-1929 finns bevarade vilket bidrar till områdets charm. Här finns både övernattningslägenhet, hobbylokal och hyreslokal tillsammans med cykelrum och gemensamma vädringsbalkonger på varje våningsplan. Innergården är vacker med odlingar, grönska, hammockar och murugnar. Fasaderna är tidtypiska med fina, välskötta rabatter framför.
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.
Urval av renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Thorildsplan är centralt beläget mitt emellan Fridhemsplan & Kristineberg, nästgårds till de mysiga strandpromenaderna vid Norr Mälarstrand & Hornsbergs Strand. Gallerian Lindhagen har alltifrån Ica Maxi, Systembolaget, Nordic Wellness gymanläggning, blomsteraffär, frisör m.m. Här bor du nära naturen och bad vid Fredhällsklipporna - underbart att sola, ta ett dopp eller njuta av ett glas vin på restaurang Piren. Du har även gångavstånd till Rålambshovsparken grönområde samt Kungsholmens stora utbud av restauranger och caféer. Tunnelbanan ligger på gångavstånd (2-3 minuter till Thorildsplans gröna linje och 5-6 minuter till Stadshagens blåa linje), samt Fridhemsplan.