FOTO: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES
Näst högst upp i ett praktfullt hus uppfört 1899 ligger denna lägenhet med våningskänsla tack vare den rejäla takhöjden, fönster i fil och den genomgående planlösningen. Balkongen mot innergården förlänger ytterligare och är en given plats för kaffe om morgonen. Bostaden är ypperligt planerad med kvadratmetrar på rätt ställen. Här väntar stora sociala ytor, och en privat och vilsam sovalkov med dörr. Ljuset och rymden kännetecknar detta hem, och passar väl för ensamhushåll som för två. Gatan är placerad strax intill fina Kronobergsparken på Kungsholmens mitt, vilket resulterar i goda kommunikationer med tunnelbanelinjer och bussar, samt skapar tillgång till caféer, vinbarer, grönska och vatten. Kungsholmen förbinds via broar med både Vasastan och city, och medför promenadavstånd till i princip allt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsholmsgatan 52, 3 tr.
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4
RUM
1,5 rum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,20498 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,20498 %
LäGENHETSNUMMER
5056
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
196 154 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Driftskostnader varierar beroende på hur mycket man förbrukar samt vilket avtal man tecknat.
Allmänt
Tre trappor upp väntar denna genomgående lägenhet med fönster mot söder i vardagsrummet och balkong mot norr i köket, vilket ger ett underbart ljusinsläpp som förstärkts tack vare takhöjden om ca 3,05 meter. Fönstren med fönsterbrädor i kolmårdsmarmor är original, liksom snickerier och golv i vardagsrummet. En ytskiktsrenovering utfördes år 2020 då samtliga rum förutom badrummet målades om. I taket i vardagsrummet sattes en väv för att undvika ev. framtida sprickbildning, och i övriga rum målades taken. Lägenheten har även ett installerat och genomgående högtalarsystem kopplat till Sonos. Bostaden disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd. Föreningen tillhandahåller fem bokningsbara tvättstugor och två spontantvättstugor. Dessa är utrustade med tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Som boende tillhör du en riktigt bra förening med en professionell och engagerad styrelse. Det finns en fastighetsskötare som är behjälplig vid behov, samt en bra Facebookgrupp där man som boende kan kommunicera med varandra. Innergården är magisk med sittgrupper och grönska, och utöver detta finns bastu x 2, en stor föreningslokal att hyra, cykel- och barnvagnsförvaring samt återvinningsrum.
Hall
Hallen, eller ”galleriet” som denna fina entré har kallats för, är målad i en gammelrosa kulör och pryds av vacker konst. Diskreta krokar hittas direkt till höger om ytterdörren för jackor och väskor, och här ges även plats för skor. Hallen binder samman bostadens rum i olika riktningar.
Kök
Köket erbjuder gott om förvaring tack vare vita skåp och lådor med diskreta handtag, och en bänkskiva i svart sten ger bra med arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en spis med gashäll, samt en ugn med ångfunktion inköpt år 2021. Väggarna är målade i färgen Blåstång från Alcro, bruten på halvt recept, och väggen bakom arbetsytorna är målade i en högblank vit färg för att underlätta avtorkning. I köket finns plats för ett stort matbord för upp till åtta personer, och fler om man är goda vänner. Balkongen ligger i anslutning till köket och förlänger ytterligare.
Balkong
Balkongen har en generös storlek och fungerar som ett extra rum om sommaren, med plats för möbler och odling. Här når solens tidiga strålar, mysigt för frukost och fika!
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av sitt fantastiska ljusinsläpp från söder. Två stora fönster i fil binds samman av en vacker fönsterbänk i grön kolmårdsmarmor, liksom vackra elementskydd. Väggarna är målade i en harmonisk grå kulör och på golvet ligger en slipad och mattlackad stavparkett i ek. Detta är ett underbart rum att möblera efter behag. En automatisk mörkläggningsgardin styrs med fjärrkontroll, och ett delvis inbyggt högtalarsystem är sammankopplat med övriga rum via Sonos. Den platsbyggda garderobsväggen i vardagsrummet slukar precis allt, och är samtidigt subtilt integrerad i interiören.
Sovrum
Sovrummet består av en sovalkov med skjutdörr och inbyggd nisch med belysning och förvaring. Här ryms en stor säng och exempelvis väggfasta hyllplan eller en tavla, samt en vacker taklampa.
Badrum
Badrummet pryds av ett vackert djupgrönt kakel och små mosaikplattor i grått, och en vit interiör samt vitt porslin bryter snyggt av. Den stora spegeln är ett uppskattat inslag då den täcker stora delar av väggen, och likaså är lägenhetens inbyggda högtalarsystem sammankopplat med badrummet vilket är en älskvärd detalj. En generös kommod med två stora lådor, samt ett spegelskåp, erbjuder rikligt med förvaring.
Svar från frågelista
Säljaren upplyser att hon inte har observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenheten.
Läs gärna igenom och ta del av informationen i bilagan under dokument som heter "Köparens undersökningsplikt".
ARKITEKT: Folke Zettervall 1899
Huset på Kungsholmsgatan uppfördes mellan år 1899 – 1901 under ledning av byggmästare Frithiof Dahl efter ritningar av Folke Zettervall. Det är en särskilt vacker byggnad med fasad i natursten och detaljer i tegel, gaveluppbyggnader, samt fönster om två lufter. Föreningen inkluderar adresserna Kungsholmsgatan 42-54, Celsiusgatan 2-8 samt Wargentinsgatan 1-7. De övriga tre husen, som är tidiga representanter för funktionalismen, ritades av en av HSB:s grundare Sven Wallander och byggdes under 1932 - 1933. År 1929 bildades den nya bostadsrättsföreningen Järnvägsmannen, uppförd som ett flaggskepp för HSB bostadsbyggnation. Föreningens namn kommer från att husen ursprungligen uppfördes som arbetarbostäder åt järnvägsarbetare. Idag består föreningen av 417 bostadsrättslägenheter och 23 hyreslokaler.
Brf Järnvägsmannen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Järnvägsmannen i Stockholm äger fastigheten Smultronet 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 417 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, storleken varierar från 1 till 5 rok. Det finns även 23 hyresrättslokaler.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten redan 1929.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Utförda renoveringar
1982 renoverades fasaden på gamla fastigheten. I samband med detta byttes de ursprungliga träportarna ut mot de idag befintliga portarna i aluminium.
1987-1989 renoverades kungsbalkongerna.
1989 renoverades gården mellan de nya fastigheterna.
1991-1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades.
1994 målades undersidorna av balkongerna i de nya fastigheterna.
1995-1996 målades samtliga fönster.
1996 iordningställdes och planterades gården invid gamla fastigheten och man installerade säkerhetsdörrar.
1996-1999 byttes samtliga tak.
1997 renoverades stora trappan vid Wargentinsgatan 5 A.
1998 reparerades putsskador på de nya fastigheternas fasad.
1999 målades fönster mot gården i den gamla fastigheten.
2000 installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 E renoverades.
2001 spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor.
2004 installerades sex torktumlare till föreningens tvättstugor.
2005 installerades nio tvättmaskiner till föreningens tvättstugor.
2006 spolades samtliga avloppstammar i den gamla fastigheten.
2006-2007 renoverades fönster.
2009-2010 renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle.
2012-214 omfattande renovering av gården.
2013-2014 renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning.
2016 uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen.
2017 pågående omfattande renovering av föreningens samtliga fönster vilken planeras vara klar till 2019.
Ekonomi
Järnvägsmannen är en gammal och stabil HSB förening. Belåningsgraden är ca 5900 kr/kvm/bostadsyta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 3,5 % av prisbasbelopp, betalas av säljaren. En pantsättningsavgift tas ut om 1,5 % per pantsättning, betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF försäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare..
I övrigt finns en föreningslokal med kök och plats för 50 gäster som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Basturummen finns i källaren en trappa ner, till vänster om ingången till Wargentinsgatan 5 E. Bokning sker i kalendern som sitter på anslagstavlan i entrén.
Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.
Dessutom finns en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior som stomme samt vårlökar och perenner till prydnad. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (100/100 Mbit/s). Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad.
Parkering:
Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser.Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Godkänns (minimum 10% och max 4 delägare).
Föreningens hemsida:
För mer information, besök gärna föreningens hemsida. https://www.jarnvagsmannen.org/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kungsholmen ligger norr om stadskärnan, men upplevs ligga i stadens mitt. Broar binder samman med Södermalm via Västerbroplan, city och Vasastan, och du har lika nära till vattnet och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott som till Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian erbjuder många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer, samt t-bana och busslinjer 1, 3 och 4. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt. Specifikt Kungsholmsgatan ligger intill Kronobergsparken, i ett mysigt kvarter som sträcker sig parallellt med Fleminggatan. Här har du en kvarts promenad till city, och Rådhusets tunnelbana runt hörnet.