STYLING:VANKEPPEL FOTO:OZOLLAPA TEXT:ERIKSSON
Det är något särskilt med att stiga in i ett hus från 1800-talet. Kanske är det takhöjden som får oss att dra efter andan, eller de bevarade stuckaturerna längsmed taket. Mångas blickar faller säkert på den stiliga stjärnparketten först, eller spegeldörrarna. Oavsett vad som fångar oss så är det här hemmet någonting utöver det vanliga. Med ett toppenläge på Kungsholmsgatan 18 finner vi vår trea om 84 kvm. Här finns två harmoniska sovrum och ett spatiöst vardagsrum i fil där de två höga fönsterna låter rummet dränkas i ljus. Planlösningen är öppen mot köket. Potentialen är stor för att skapa sig ett drömboende i denna fastighet byggd 1897 där trappuppgången låtits handmålas av en dekorationsmålare för att så mycket som möjligt efterlikna originalet!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsholmsgatan 18
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
84 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,5216 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,43118 %
LäGENHETSNUMMER
15
PRIS
8 025 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Vardagsrum
Våningens hjärta är det luftiga vardagsrummet. Här slås man omedelbart av den generösa takhöjden, de vackra stuckaturerna och förstås stjärnparketten med fris. God plats finns för en rejäl soffgrupp och övrigt möblemang såsom bokhyllor. Här är även den självklara platsen för hemmets matsalsmöbel där man gärna ser sina när och kära samlas. De två höga fönsterna förser rummet med fint ljus och har brädor i grå kolmårdenmarmor.
Kök
Det intilliggande köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksinredningen går längsmed två väggar och förvaringen tycks näst intill oändlig med gott om skåp och arbetsytor på breda köksbänkar i trä och rostfri stål. Samtliga känsliga väggytor är kaklade med vitt kakel och väggarna vitmålade / tapetserade. Ett fönster är upptaget mot intilliggande rum för ljusinsläpp. Vårt gedigna kök har brunbetsat golv och gott om plats för ett köksbord. Utrustningen är mer än komplett med två rostfria dubbla kyl och frys, induktionsspis med ugn och gedigen fläkt samt diskmaskin.
Sovrum
De två sovrummen och vardagsrummet ligger i fil enligt klassisk sekelskiftesstil. Vårt ena sovrum har en mjuk heltäckningsmatta i mjuk varm ton, tapetserade väggar i ljusgrönt blommönster samt fönster med marmorskiva. En säng får rum här liksom ett skrivbord. Stilrent fönster som förser köket med ljus.
Sovrum
Hemmets andra sovrum inrymmer en dubbelsäng och fler möbler än så. I dag finns både klädskåp och spegelbyrå här. Tapeten är blommönstrad i gråblå nyanser och golvet täckt att mjuk heltäckningsmatta. Vårt harmoniska sovrum har även bevarade takstuckaturer, spegeldörr och fönster med marmorbräda.
Badrum
Vilket spatiöst badrum! Smakfullt helkaklade väggar med stora kakelplattor i vitt och golv täckt av klinker. Ett fristående badkar i charmigt utförande finns här, liksom handfat med kommod, wc, hylla och överspegel.
Hall
Inga som helst problem att möblera den här välkomnande hallen. Spegeldörrar i olika personliga utföranden vart man än ser och gott om förvaring i form av inbyggd garderob och en överraskande klädkammare som slukar det mesta. Vita väggar och brunbetsat golv.
BRF Kungsholmsgatan 18
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kungsholmsgatan 18 är en äkta bostadsrättsförening med 26 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt 8 st lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs följande verksamhet: kemtvätt och skrädderi, bokhandel, tyger inredning, sushi, detaljhandel, hårsalong. Huset byggdes år 1897. Bostadsrättsföreningen registrerades 1996. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000 och nuvarande stadgar registrerades 2019 hos Bolagsverket.
Fastigheten
Huset totalrenoverades under åren 1994 och 1995. Den dåvarande ägaren, tillika byggfirman, SSM renoverade hela huset inklusive stammar, elstigar, tak, hiss, kök och badrum. Vissa lägenheter disponerades om genom att de stora paradvåningarna delades upp i flera mindre lägenheter. För att kunna genomföra detta byggdes de loftgångar som vetter mot innergården. Vinden byggdes ut och omfattar nu fem stycken lägenheter. Trapphuset har handmålats av en dekorationsmålare för att så mycket som möjligt efterlikna originalet.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Finns ej i föreningen.
Renoveringar
Målning källargång, gårdstrapphus och huvudtrapphus, loftgångar och stengolv 2019. Målning entréparti 2018, Väggar och golv målade i källare, post i huvudentré, fönsterrenovering mot gården, målning av väggar samt sidoentré, takavrinning 2017, OVK godkänd, golv i huvudentré, målning av golv i tvättstuga 2016, OVK genomförd 2015, Målning tak 2014-2015, Nya gångjärn i entréport 2013, Renovering av fasad 2012, Byte till energiglas utmed gatorna, fönsterrenovering av fönster utmed gatorna 2012, Automatisk dörröppnare, renovering av ytterdörr 2010, Tvättstugan renoverad 2008, Nya balkonger 2003, Elstambyte, rörstambyte, omputsning av fasad, renovering av balkonger, omläggning av tak 1995.
Aktuella renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2016 och 2046. Hissrenovering ca 2024 samt undercentral fjärrvärme 2021. Inga nya lån upptagna sedan den senaste årsredovisningen. Inga avgiftshöjningar planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt åsredovisningen 2019 till ca 5,69 Mkr och kortfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 11.32Mkr. Skuldsättning per kvm boyta är ca 6282kr enligt årsredovisningen för 2019. Överlåtelseavgift om 1183 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 473 kr per pant betalas av pantsättaren.
Förråd
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tillgång till cykelförråd, barnvagnsförvaring och tvättstuga. Innergården delas med medlemmarna i föreningen på Kungsholmsgatan 20.
Delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2020-11-15. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på ett lugnt men samtidigt mycket centralt läge på nedre Kungsholmen. Precis utanför porten går både bussar och tunnelbana och det tar endast tio minuter att promenera till Centralstationen. I området finns härliga promenadstråk längst vattnet och Kungsholmen runt är en perfekt runda för dig som vill träna på att springa milen. På vägen kan du passa på att svalka dig med ett dopp, till exempel vid Fredhällsklipporna eller Hornsbergsstrand. Är du mer sugen på något gott finns många restauranger, caféer och barer i dina nya kvarter; Maxos falafel, Spisa hos Helena och Kungsholmens Glassfabrik är några favoriter.