Kungsbro Strand 17

1 ROK 34 KVM 3 300 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD CITYNÄRA FUNKIS MED UTSIKT MOT KLARA SJÖ, MÖJLIG 2:A

FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

På Kungsbro strand bor du mitt i stan, med kort promenadavstånd till city och centralen, och har samtidigt en grön gård och vattnet i Klara sjö som utsikt. Här har du alltså både staden praktiskt nära och en lugn oas omgiven av trivsamma hemmakvarter. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp och en funktionell och bra planlösning med ett rymligt kök med matplats plus ett lättmöblerat allrum för soffgrupp och säng. För den som så önskar går det enkelt att bygga om bostaden till en minitvåa (se alternativ planlösning). Lägenheten har också ett nyligen renoverat badrum samt en rymlig hall med bra förvaring i garderober med skjutdörrar. Utanför lägenheten finns en lugn gård med utemöbler och grillplats, och högst upp i huset ligger en fantastisk gemensam takterrass med häftig utsikt över stan – bättre plats att skåla in ett nytt år på finns inte!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kungsbro Strand 17

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

0.5 av 7, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

34 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

0,04884 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,08345 %

LäGENHETSNUMMER

00855

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 230 kr/år

ÖVRIGT

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 830 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt = gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nästan 2,7 meter i takhöjd och två stora fönster i bredd ger ljus och volym till detta hem. Från dessa fönster har man trevlig utsikt över den gröna gården och ner mot vattnet vid Klara sjö. Planlösningen är ursprunglig, så när som på en igensatt dörr mellan hall och kök. En vanlig ombyggnad bland grannar i huset är att göra om lägenheten till en tvåa genom att dela av köket för att få ett separat sovrum (se alternativ planlösning). Samtidigt har lägenheten idag ett gott skick så det går fint att bara flytta in precis som den är. I hela lägenheten ligger ekparkett. Golven i kök och vardagsrum slipades 2014 och hallgolvet lades in nytt 2017. Lägenheten disponerar ett ca 2 kvm stort källarförråd, och möjlighet att hyra ytterligare förråd kan finnas. Brf Kungsklippan består av totalt 13 stora byggnader som uppfördes av HSB mellan 1934 och 1938. Det är Sveriges största bostadsrättsförening efter Masthugget i Göteborg. Föreningen bildades redan 1934 och består av 1031 lägenheter och 44 lokaler. Sedan 2003 är föreningen inte längre en HSB-förening utan verkar under egen välskött flagg. I föreningen finns fem takterrasser, tre gästrum och en gästlägenhet, två grillplatser, fyra tvättstugor, cykelrum, grovsoprum, garage och parkeringsplatser och dessutom nio kajakplatser. Mellan husen på Kungsbro strand finns fina och välskötta gårdar med ett lugnt och skyddat läge där det finns uteplatser och grillmöjligheter. En av föreningens takterrasser med mycket fin utsikt över Stockholms innerstad ligger i samma hus som lägenheten. Här finns utemöbler och solstolar.

Hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig hall, med goda förvaringsutrymmen direkt i en garderob med spegelskjutdörrar, och plats för till exempel byrå och hatthylla. Hallgolvet lades in nytt 2017, och då målades även hallens väggar och tak om.

Kök

Med ett ljust och rymligt kök är det trevligt att laga mat i detta hem, och det finns också bra utrymme att vara social och duka upp vid ett matbord. Köksinteriören har en stilren bas med vita släta skåpluckor och svart kakel, och det finns gasspis med gasugn, fläkt i kåpa, inbyggnadsmikro, kyl och frys.

Rum

Lägenhetens stora rum är inbjudande, ljust och luftigt. Ytorna kan på ett naturligt sätt delas upp i en vardagsrumsdel med soffgrupp och en sovdel med säng.

Badrum

Badrummet helrenoverades 2017 med vita helkaklade väggar och ett ljusgrått klinkergolv med golvvärme med reglerbar termostat. I taket sitter dimbara spotlights. Rummet har en tak- och handdusch (Tapwell) med duschväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar och belysning samt handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1935

Huset på Kungsbro strand 17, Bolinders 10, uppfördes 1935–1936 efter ritningar av Sven Wallander med assistens av Erik Malmcrona. Trots dålig konjunktur efter Kreugerkraschen 1932 valde HSB att storsatsa här och köpte mark av Bolinder-Munktells. Mellan 1934 och 1938 uppfördes totalt 13 stora byggnader som kom att bli Brf Kungsklippan. Kungsklippan 12, 14 och 20 stod klara redan 1934 och året därpå Kungsklippan 22, Pipersgatan 16–18, Kungsholmsgatan 9 och Kungsbro strand 25. Kungsbro strand 17–21 samt Kungsholmsgatan 11 stod klara 1936. Sist ut var Kungsholmsgatan 13 som på grund av en byggkonflikt inte stod inflyttningsfärdigt förrän 1938. Lägenheterna i husen var i de flesta fall om ett till två rum med kokvrå eller kök, men några större lägenheter om tre till fyra upp till sex rum och kök fanns också. Husen har renoverats i omgångar, bland annat gjordes ett stambyte i mitten av 1970-talet och under några år på 1990-talet byttes samtliga fönster och balkonger ut. Mellan 2008 och 2013 genomfördes en fasadrenovering och samtliga hus putsades om.

Architecture

Förening

Brf Kungsklippan i Stockholm

Föreningen

Brf Kungsklippan i Stockholm (org. nr 702001-2253) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bolinders 10 år 2003 av tidigare HSB:s Bostadsrättsförening Kungsklippan i Stockholm (1934). Föreningen består av tolv fastigheter omfattande adresserna Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, Pipersgatan 16-18, Kungsbrostrand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. Kungsklippan i Stockholm är Sveriges näst största bostadsrättsförening och omfattar 1031 lägenheter med bostadsrätt samt 47 hyreslokaler. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 623 kr/kvm boarea. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om f.n. 51 kr/månad för fiber. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen fattar beslut gällande avgiftsändringar i november månad varje år.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Trädgårdsskötsel utförs av Två Smålänningar AB.

Bredband och kabel-tv:

Bredband från Ownit. Comhems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande om minst 25 % accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval

2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan

2020 stambyte Pipersgatan 16-18

2019-2020 byte undercentraler

2019 SBA systematiskt brandskyddsarbete

2018-2019 markarbeten Kungsbrostrand

2017-2019 OVK Kungsklippan och Pipersgatan

2017-2018 upprustning grönytor Kungsklippan

2015-2016 ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades

2013-2014 alla lägenheter förseddes med nya elmätare

2008-2013 alla fastigheter fasadrenoverades

2008 trapphus och entréer målades

2005 aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar

2003-2009 tvättstugorna moderniserades

2003 nytt låssystem installerades

2000-2002 hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut, tak och terrasser reparerades

1998-2001 elsystemet moderniserades helt

1994 fönster och balkongdörrar byttes ut

Planerade renoveringar

Renovering av rörstammarna för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet. Föreningens ambition för aktuell fastighet är att genomföra stambytet år 2026. (För mer info besök gärna föreningen hemsida".)

Gemensamma utrymmen

Fem takterrasser, två grillplatser, fyra tvättstugor, en gästlägenhet och tre gästrum, grovsoprum och återvinningsrum, cykel och barnvagnsrum, 12 parkeringsplatser à 2 500 kr/mån och två garageplatser à 4 000 kr/mån, ett kanotrum med nio platser.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av extern städfirma. Det finns arvoderade medlemmar som har olika ansvarsområden och är värdar för t ex tvättstuga, terrasser, gästlägenhet osv.

Hemsida

www.kungsklippan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida juli 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Kungsholms strand bor du med ett mycket centralt läge, nära till i princip allt. Härifrån promenerar man snabbt och enkelt till andra delar av staden som city/Norrmalm, Vasastan och Gamla stan. Är man i stället kvar på Kungsholmen finns allt som behövs vad gäller service i närheten. De närmaste kvarteren har ett trivsamt lugn över sig, samtidigt som det finns många trevliga caféer, barer, restauranger etc bland annat runt Kungsholmstorg och vid Norr Mälarstrand. Kommunikationsmöjligheterna hör till de bättre i staden med promenadavstånd till Centralens tåg och bussar samt Rådhusets tunnelbana och flera stadsbusslinjer. Har man bil är det enkelt att ta sig snabbt ut från stan via Klarastrandsleden eller Centralbron.