FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På Kungsbro strand bor du mitt i stan, med kort promenadavstånd till city och centralen, och har samtidigt en grön gård och vattnet i Klara sjö som utsikt. Här har du alltså både staden praktiskt nära och en lugn oas omgiven av trivsamma hemmakvarter. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp och en funktionell och bra planlösning med ett rymligt kök med matplats plus ett lättmöblerat allrum för soffgrupp och säng. För den som så önskar går det enkelt att bygga om bostaden till en minitvåa (se alternativ planlösning). Lägenheten har också ett nyligen renoverat badrum samt en rymlig hall med bra förvaring i garderober med skjutdörrar. Utanför lägenheten finns en lugn gård med utemöbler och grillplats, och högst upp i huset ligger en fantastisk gemensam takterrass med häftig utsikt över stan – bättre plats att skåla in ett nytt år på finns inte!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsbro Strand 17
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0.5 av 7, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,04884 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,08345 %
LäGENHETSNUMMER
00855
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 230 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 830 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt = gas
Allmänt
Nästan 2,7 meter i takhöjd och två stora fönster i bredd ger ljus och volym till detta hem. Från dessa fönster har man trevlig utsikt över den gröna gården och ner mot vattnet vid Klara sjö. Planlösningen är ursprunglig, så när som på en igensatt dörr mellan hall och kök. En vanlig ombyggnad bland grannar i huset är att göra om lägenheten till en tvåa genom att dela av köket för att få ett separat sovrum (se alternativ planlösning). Samtidigt har lägenheten idag ett gott skick så det går fint att bara flytta in precis som den är. I hela lägenheten ligger ekparkett. Golven i kök och vardagsrum slipades 2014 och hallgolvet lades in nytt 2017. Lägenheten disponerar ett ca 2 kvm stort källarförråd, och möjlighet att hyra ytterligare förråd kan finnas. Brf Kungsklippan består av totalt 13 stora byggnader som uppfördes av HSB mellan 1934 och 1938. Det är Sveriges största bostadsrättsförening efter Masthugget i Göteborg. Föreningen bildades redan 1934 och består av 1031 lägenheter och 44 lokaler. Sedan 2003 är föreningen inte längre en HSB-förening utan verkar under egen välskött flagg. I föreningen finns fem takterrasser, tre gästrum och en gästlägenhet, två grillplatser, fyra tvättstugor, cykelrum, grovsoprum, garage och parkeringsplatser och dessutom nio kajakplatser. Mellan husen på Kungsbro strand finns fina och välskötta gårdar med ett lugnt och skyddat läge där det finns uteplatser och grillmöjligheter. En av föreningens takterrasser med mycket fin utsikt över Stockholms innerstad ligger i samma hus som lägenheten. Här finns utemöbler och solstolar.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall, med goda förvaringsutrymmen direkt i en garderob med spegelskjutdörrar, och plats för till exempel byrå och hatthylla. Hallgolvet lades in nytt 2017, och då målades även hallens väggar och tak om.
Kök
Med ett ljust och rymligt kök är det trevligt att laga mat i detta hem, och det finns också bra utrymme att vara social och duka upp vid ett matbord. Köksinteriören har en stilren bas med vita släta skåpluckor och svart kakel, och det finns gasspis med gasugn, fläkt i kåpa, inbyggnadsmikro, kyl och frys.
Rum
Lägenhetens stora rum är inbjudande, ljust och luftigt. Ytorna kan på ett naturligt sätt delas upp i en vardagsrumsdel med soffgrupp och en sovdel med säng.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2017 med vita helkaklade väggar och ett ljusgrått klinkergolv med golvvärme med reglerbar termostat. I taket sitter dimbara spotlights. Rummet har en tak- och handdusch (Tapwell) med duschväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar och belysning samt handdukstork.
ARKITEKT: Sven Wallander 1935
Huset på Kungsbro strand 17, Bolinders 10, uppfördes 1935–1936 efter ritningar av Sven Wallander med assistens av Erik Malmcrona. Trots dålig konjunktur efter Kreugerkraschen 1932 valde HSB att storsatsa här och köpte mark av Bolinder-Munktells. Mellan 1934 och 1938 uppfördes totalt 13 stora byggnader som kom att bli Brf Kungsklippan. Kungsklippan 12, 14 och 20 stod klara redan 1934 och året därpå Kungsklippan 22, Pipersgatan 16–18, Kungsholmsgatan 9 och Kungsbro strand 25. Kungsbro strand 17–21 samt Kungsholmsgatan 11 stod klara 1936. Sist ut var Kungsholmsgatan 13 som på grund av en byggkonflikt inte stod inflyttningsfärdigt förrän 1938. Lägenheterna i husen var i de flesta fall om ett till två rum med kokvrå eller kök, men några större lägenheter om tre till fyra upp till sex rum och kök fanns också. Husen har renoverats i omgångar, bland annat gjordes ett stambyte i mitten av 1970-talet och under några år på 1990-talet byttes samtliga fönster och balkonger ut. Mellan 2008 och 2013 genomfördes en fasadrenovering och samtliga hus putsades om.
Brf Kungsklippan i Stockholm
Föreningen
Brf Kungsklippan i Stockholm (org. nr 702001-2253) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bolinders 10 år 2003 av tidigare HSB:s Bostadsrättsförening Kungsklippan i Stockholm (1934). Föreningen består av tolv fastigheter omfattande adresserna Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, Pipersgatan 16-18, Kungsbrostrand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. Kungsklippan i Stockholm är Sveriges näst största bostadsrättsförening och omfattar 1031 lägenheter med bostadsrätt samt 47 hyreslokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 623 kr/kvm boarea. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om f.n. 51 kr/månad för fiber. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen fattar beslut gällande avgiftsändringar i november månad varje år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Trädgårdsskötsel utförs av Två Smålänningar AB.
Bredband och kabel-tv:
Bredband från Ownit. Comhems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2020 stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 byte undercentraler
2019 SBA systematiskt brandskyddsarbete
2018-2019 markarbeten Kungsbrostrand
2017-2019 OVK Kungsklippan och Pipersgatan
2017-2018 upprustning grönytor Kungsklippan
2015-2016 ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades
2013-2014 alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2008-2013 alla fastigheter fasadrenoverades
2008 trapphus och entréer målades
2005 aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2003-2009 tvättstugorna moderniserades
2003 nytt låssystem installerades
2000-2002 hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut, tak och terrasser reparerades
1998-2001 elsystemet moderniserades helt
1994 fönster och balkongdörrar byttes ut
Planerade renoveringar
Renovering av rörstammarna för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet. Föreningens ambition för aktuell fastighet är att genomföra stambytet år 2026. (För mer info besök gärna föreningen hemsida".)
Gemensamma utrymmen
Fem takterrasser, två grillplatser, fyra tvättstugor, en gästlägenhet och tre gästrum, grovsoprum och återvinningsrum, cykel och barnvagnsrum, 12 parkeringsplatser à 2 500 kr/mån och två garageplatser à 4 000 kr/mån, ett kanotrum med nio platser.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Det finns arvoderade medlemmar som har olika ansvarsområden och är värdar för t ex tvättstuga, terrasser, gästlägenhet osv.
Hemsida
www.kungsklippan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida juli 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Kungsholms strand bor du med ett mycket centralt läge, nära till i princip allt. Härifrån promenerar man snabbt och enkelt till andra delar av staden som city/Norrmalm, Vasastan och Gamla stan. Är man i stället kvar på Kungsholmen finns allt som behövs vad gäller service i närheten. De närmaste kvarteren har ett trivsamt lugn över sig, samtidigt som det finns många trevliga caféer, barer, restauranger etc bland annat runt Kungsholmstorg och vid Norr Mälarstrand. Kommunikationsmöjligheterna hör till de bättre i staden med promenadavstånd till Centralens tåg och bussar samt Rådhusets tunnelbana och flera stadsbusslinjer. Har man bil är det enkelt att ta sig snabbt ut från stan via Klarastrandsleden eller Centralbron.