VÄLPLANERAD 1880-TALSTVÅA MED TIDSTYPISKA DETALJER OCH OVANLIGT STOR BALKONG
FOTO: OZOLLOPA TEXT: BECK-REMNES
Kronobergsparken ligger strax runt knuten från Fridhemsplans urbana kärna. Här är atmosfären vilsam och stressfri. Precis vid parkens sluttning stoltserar en vacker port som i sin tur leder dig in genom trapphuset och vidare ut på innergården. Omgiven av skyddande huskroppar filtreras stadsbruset undan. På våning två i det vackra gårdshuset byggt år 1884 ligger denna genomgående minitvåa, med eftermiddagssolen som värmer på den stora balkongen. Lägenheten upplevs mysig och intim med sitt lite hemliga tillhåll, samtidigt som dess ljus och rymd och fantastiska takhöjd ger den en social karaktär, passande för stora sällskap och middagsbjudningar. Ett brett utbud av mataffärer, samt trevliga caféer och restauranger ligger inom räckhåll, tillsammans med goda kommunikationer i form av tunnelbana och linjebussar såsom blå buss 1 och blå buss 4. Som boende på Kungsholmen har du också fina promenadvägar till stadens resterande delar Södermalm, City och Vasastan, tack vare broar som länkar samman över Stockholms vatten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kronobergsgatan 23A
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, enligt föreningen
AVGIFT
1 240 kr/mån, inklusive värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
1,67 %
LäGENHETSNUMMER
31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 525 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett stort vardagsrum med balkong, tillsammans med ett renoverat kök och ett avskilt sovrum, gör denna bostad lika passande för ensamhushåll som för paret. Tidstypiska detaljer såsom lister, detaljer i fönster, speglade nischer, garderober i sovrum, köksgolv och dörrar, skapar en vacker inramning. Takhöjden om ca 3 meter gör att bostaden känns stor och luftig, och den härliga balkongen förlänger ytterligare. Lägenhetens genomgående planlösning tillåter ljuset att svepa lätt över rummen och mötas från två håll. Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens register men disponeras idag som 2 rok.
Ett vindsförråd om ca 10 kvm och ett källarförråd om ca 4 kvm disponeras av bostaden, och tvättstugan ligger i vad föreningen kallar för ‘teatern’, huset på innergården, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. Föreningen erbjuder även en bastu och en övernattningslägenhet, och vänliga och lugna grannar.
Hall
Hallen är ljus och luftig med sina vitmålade väggar och vackra golv i marmor. Här ryms både krokar och en sittbänk med lådor, passande för avhängning och förvaring av ytterkläder och skor. Här finns också skåp i original ovanför badrumsingången.
Kök
Morgonsolen strålar in i köket och faller vackert på brädgolvet i original. Väggarna är målade i en ljusgrå ton som passar väl ihop med de vita köksluckorna och den ljusa bänkskivan i stenkomposit. Alla vitvaror såsom kyl, frys, micro och ugn är inköpta år 2019. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsmöjlighet vilket gör det enkelt att laga mat tillsammans.
Vardagsrum
Vardagsrummet är en självklar samlingsplats för vänner och familj som kommer över. Här ryms ett generöst matbord och en soffgrupp sida vid sida, vilket bidrar till en trevlig och social atmosfär. Väggarna är målade i den gröna kulören ”Blåstång” från Alcro, och passar fint ihop med brädgolvet.
Balkong
Balkongen är extra stor vilket gör att det både ryms bord och loungemöbler här ute om man skulle önska. Balkongdörrarna får stå öppna om sommaren, och binda samman inne och ute. Odling och blommor trivs i solen som sällskapar under större delen av dagen.
Sovrum
Morgonsolen hjälper dig att vakna i sovrummet. En glasvägg med en smidig skjutdörr skärmar av mot köket och på golvet ligger vitbetsade originalbrädor. Här ryms en stor säng och sängbord, och förvaring möjliggörs i gamla originalskåp.
Badrum
Lägenhetens WC och dusch ligger separat, båda belägna i hallen och prydda med marmorgolv. Badrummet med dusch är helkaklat i vitt och erbjuder rikligt med förvaring tack vare en kommod med två lådor. Här finns installerad golvvärme och en handdukstork, liksom spotlights som ger behaglig belysning. Det finns även högtalare i taket som man kan koppla in.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd 1884
Fastigheten Grinden 11 uppfördes mellan år 1884-1885. Carl Flycht var byggmästare för projektet, och arkitekten är tyvärr okänd. Husen på fastigheten byggdes med start 1885 och invigningen ägde rum med en taklagsfest i februari 1885 på Piperska Muren. Där kunde nykterhetsrörelsen – som då ägde fastigheten – fröjda sig med en alkoholfri meny med kuvertavgiften 1 krona och 40 öre. Godtemplarna hyrde ofta ut sitt ordenshus – det vi idag kallar teatern – till bland annat en teatergrupp som huserade i lokalen mellan åren 1887-1894.
Husen följer 1880-talets dominerande stil ”nyrenässansen”, med sin symmetriskt komponerade gatufasad med rak takfot och regelbundet placerade fönster. Fasadutsmyckningar varierande beroende vilka/vad huset var till för. Grinden 11 har en relativt enkel utsmyckning. Bottenvåningen är något grövre putsad än resterande våningsplan, och markeras med ett horisontellt dekorativt band. En körbar portik till gården var vanlig, och finns på husets ena sida. Föreningen består av 37 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt, och 4 lokaler om 757 kvm. Föreningen tillhandahåller en bastu med dusch, badrum och pentry, samt ett övernattningsrum/samlingslokal som går att hyra för 100:-/natt. Som boende har du också tillgång till cykelförråd och grovsoprum.
Förening
Brf Good Templar
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Grinden 11. Föreningen består av 37 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och 4 lokaler om 757 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen jobbar med att ombilda 127 kvm lokalyta till bostadsrätt. Huset ritades 1884 av okänd arkitekt. Byggmästare var Carl Flycht.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har 10 p-platser med laddstolpe, kostnad 1100 kr per månad. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
Trapphus (2018/19), Fasader (2015/16), Fönster (2009), Stambyte, badrum och toalett (2008/09), Tak (1997), Stambyte kök (1994/95), El-stigar (1980-tal).
Kommande renoveringar
2023 planerar föreningen att renovera två gavelfasader mot Brf Kronobergsgården samt renovera en lokal i gatuhuset och ombilda till bostadsrättslägenhet.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 20,1 mkr, vilket ger cirka 8700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen planerar att ombilda 127 kvm lokalyta till bostadsrättsyta, vilken kommer att försäljas.
Avgifter
Föreningen tar inte ut några överlåtelse- eller pantsättningsavgifter. I nuläget planerar inte föreningen att höja månadsavgiften, men detta kan komma att ändras beroende på prisutvecklingen avseende fjärrvärme, el och räntor.
Förråd
Medlemmen får nyttja ett vindsförråd. Källarförråd finns i mån av tillgång.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Gemensamma utrymmen
Stort cykelförråd och nytt separat barnvagnsutrymme gjordes i ordning 2020.
Föreningen har också bastu med dusch, badrum och pentry, övernattningsrum/samlingslokal som går att hyra för 100:-/natt.
I anslutning till cykelförrådet finns också grovsoprum.
Tvättstuga finns med två tvättmaskiner, en grovtvätt, en torktumlare och två torkskåp samt mangel.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
I avgiften ingår bredband 100/10 Mbps och fast månadsavgift för fast telefoni (exkl. samtalskostnader) från Bredbandsbolaget, värme, vatten, sophämtning (inkl. grovsop med återvinning och sortering av hushållsavfall).
I huset finns bredband från Bredbandsbolaget och ComHem. Kabel TV finns från ComHem. För att nyttja tjänsterna kan den boende behöva införskaffa modem/router på egen bekostnad.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns endast mellan makar och sambos som är skrivna på adressen. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen (2022-01-17). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Kronobergsgatan bor du i Kungsholmens mitt och har lika nära till vattnet och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott, som till Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian erbjuder många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Dessutom har du här tunnelbana och många busslinjer. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du kan snabbt ta dig över till mysiga Vasastan via Sankt Eriksbron.