TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
I Kristineberg bor du med flera badplatser runt knuten i ett område med mycket grönska och många parker. Samtidigt nås centrala Stockholm snabbt och smidigt via den närliggande tunnelbanan eller en snabb cykeltur. Därtill finns nu också ett stort restaurangutbud och många uteserveringar sommartid i Hornsbergs strand endast en strandpromenad bort. I denna trivsamma tvåa på Love Almqvists väg 4 B bor du på en höjd med balkong, ett snyggt och välutrustat kök, ett rymligt vardagsrum, ett mysigt sovrum och ett fint ljusinsläpp med trevlig morgonsol. Lägenheten är välplanerad och lättmöblerad och rymmer alla önskvärda funktioner.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Love Almqvists väg 4B
OMRåDE
Kungsholmen - Kristineberg
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,1657 %
LäGENHETSNUMMER
57
PRIS
3 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 120 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 520 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
driftskostnaderna är baserade på säljarnas förbrukning. I lägenheten bor två vuxna och ett barn.
Kök
Köket, som ligger rakt fram från hallen, är en snygg kombination av ljusgrå skåp, kaklade väggar med vitt rektangulärt kakel i halvförband med mörk fog och detaljer i rostfritt. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket renoverades 2015 och kompletterades med ny kyl och frys 2017.
Vardagsrum
Matbord kan placeras i vardagsrummet i direkt anslutning till köket. En större öppning förbinder de båda rummen. Vid fönstret i vardagsrummet ryms soffa och soffbord. Plats finns även för förvaringsmöbler och tv. Väggarna i rummet är målade i Stockholmsvitt.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Här finns plats för både dubbelsäng och garderober längs en hel vägg. Väggarna är målade i en grå kulör. Lägenhetens balkong nås från sovrummet. På balkongen möter du dagens första strålar och har sol till eftermiddagen på sommaren.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2017. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel satt i halvförband samt har partier som är målade i en grön kulör. På golvet ligger klinker med värmeslingor. I rummet finns en tak- och handdusch med glasvägg, handfat med kommod samt wc. Badrumsarmaturen medföljer inte försäljningen.
Hall
Innanför ytterdörren finns en nisch för hatthylla och skoförvaring och längre fram går hallen att möblera med garderober, hyllor eller byrå.
ARKITEKT: 1934 Sven Wallander
Fastigheten Örnar 4 består av ett sexvåningshus och en envåningsbyggnad som ursprungligen inrymde en barnkrubba, eller förskola, som finns kvar än idag. Husen uppfördes av HSB och ritades av Sven Wallander som var organisationens chefsarkitekt. De stod inflyttningsfärdiga 1935. Brf Örnar är än idag en HSB-förening och här finns 87 lägenheter, de flesta av dem med två rum och kokvrå. De boende har tillgång till två tvättstugor (en bokningsbar och en drop-in), bastu, snickarbod, cykelrum och ett uthyrningsrum som går att boka för gäster. Dessutom en innergård och en fantastisk takterrass som går längs hela byggnadens längd och har förnämlig utsikt mot Mälaren och solnedgångarna över Bromma.
HSB Brf Örnar i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen HSB Örnar 4 (org.nr: 702002-6790) är en äkta bostadsrättsförening med adressen Love Almqvists väg 4 A-B. Föreningen upplåter 87 lägenheter med bostadsrätt och en hyreslokal. Huset ritades av Sven Wallander och uppfördes 1934-35.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen är ansluten till HSB Stockholm som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 28,3 mkr, vilket ger ca 7 300 kr/kvm boyta. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tvs grundutbud. Inga planerade avgiftsförändringar finns.
Renovering i urval
2021 Renovering av mur och färdigställande av renovering av ventilation. 2020 Underhåll av takterrass och ventilationsåtgärder i port 4A. Renovering och sanering i gången mellan A och B samt cykelkällare. Nytt ventilationsdon installerad och godkänd OVK i förskola. 2019 Installerat ny utrymningsdörr, underhåll av takterrassen och sanering och isoleringsarbete i samband med luktproblem i 4A. 2018 Byte av fläkt förskolelokalen, ågärdat luktproblem i 4A och nytt portkodlås. 2017 Åtgärdat fukt i källaren via dränering på fastighetens baksida och reparation av takfläkt, reparation av läckande varmvattensrör i värme- och underhållscentralen. 2016 Stamspolning. 2015 Byte av termostater i samtliga lägenheter samt förskola. 2014 Nya hissar. 2013 Nytt yttertak, nya rör i krypgrunden och installation av "rått-giljotin". 2012 Nya tvättstugor, stamspolning, renovering av värme- och underhållscentral. 2011Renovering av takterrass.1985 Fastigheten totalrenoverades. (VA-stammar, el-stigar, trapphus, fönster och tak).
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Styrelsen planerar att genomföra gemensam upphandling av el genom individuell mätning och debitering (IMD).
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillång till en fin innergård där trädgårdsmöbler ställs ut om sommaren, samlingslokal med plats för ca 35 personer som går att hyra för 100kr/tillfälle och ett övernattningsrum som går att boka för gäster och är utrustat med bäddsoffor och 2 extrasänngar som kostar 150kr/natt att hyra. Cykelrum finns placerat till höger om B-uppgången. Föreningen har även en bastu som finns att nyttja gratis samt en fantastisk takterrass som går längs hela byggnadens längd och har förnämlig utsikt mot Mälaren och solnedgångarna över Bromma.
Tvättstuga
Två tvättstugor finns i källaren, en bokningsbar och en drop-in. Sammanlagt finns sammanlagt med fyra tvättmaskiner, tre torktumlare, en centrifug, ett torkskåp, ett torkrum och två manglar.
Bredband
Föreningen är ansluten till Bredbandsbolaget och har ett avtal där bredband ingår via en obligatorisk avgift på 125kr/månad inkluderat i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
All andrahandsuthyrning kräver styrelsens skriftliga godkännande.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej. Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel på 10 %.
Medlemskap
För att föreningen ska godkänna köparens medlemskap krävs det att man är medlem i HSB. Detta ansöker man på www.hsb.se/stockholm
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/ornar
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, kontakt med föreningen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kristineberg är Kungsholmens västligaste utpost, vackert beläget på klipporna mot Mälaren. Här finns lugnet, parkerna och vattnet med småbåtshamn och badmöjligheter. Härifrån kan du promenera längs vattnet runt holmen och även ta Tranebergbron över till Alvik och Bromma. Den nya stadsdelen Hornsbergs strand norr om Kristineberg har medfört ett ökat utbud av restauranger och barer i området vilket ger härlig stämning, särskilt sommartid. Du har nära till storhandling på Ica Maxi i Lindhagen och ett stort utbud av olika träningsmiljöer och -lokaler i området, och tar dig snabbt med cykel, buss eller tunnelbana till knutpunkten Fridhemsplan, och sedan vidare mot city.