Spatiös tvårummare med imponerande takhöjd vid Norr Mälarstrand
FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: NYSTED
Med oslagbart läge på en lugna Karlsviksgatan vid Norr Mälarstrand och närhet till både stadsliv och sjönära upplevelser, bjuder den här välplanerade 1800-talstvåan enbart på fördelar. Här optimerar takhöjden om 3.2 meter tillsammans med fönster i två väderstreck boytan och lämnar utrymme för en bekymmersfri vardag med toppmodernt kök och badrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlsviksgatan 15
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 0, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58,5 kvm
AVGIFT
3 436 kr/mån, obligatorisk internetkostnad på 125 kr/månad tillkommer.
ANDEL I FöRENING
0,75786 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,75786 %
LäGENHETSNUMMER
99-2126-1-60-6
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt Det var under slutet av 1800-talet som allt fler fick upp ögonen för den bristfälliga bostadssituationen bland Stockholms arbetare. Detta resulterade i ett flertal bostadshus för arbetarklassen. Däribland Slaggen 1, som kunde erbjuda relativt små, men för tiden mycket moderna bostäder. Idag är byggnaden renoverad och lägenheterna betydligt större än de var i slutet av 1800-talet. Tegeltraven, som huset en gång kallades, utgör ett fint minnesmärke över en tid då bostadsnöden var svår och delvis löstes med privata initiativ; aspekter som idag gör de ytsmarta lägenheterna hett eftertraktade. Så även den här välplanerade tvårummaren med magnifik takhöjd om 3.2 meter, fönster i två väderstreck och genomtänkta förvaringslösningar i hall, sovrum och kök. Harmoniska färgval i kombination med vackra fönster i varierande storlek sätter en personlig prägel i både kök, vardagsrum och sovrum. Badrummet är modernt och praktiskt med tvättmaskin och goda avhängnings ytor.
I den trivsamma föreningen finns en gemensam innergård för varma dagar, liksom bastu, föreningslokal och en verktygsbod för händiga medlemmar.
Kök
Stig in i ett socialt kök med charmiga små enluftsfönster och generöst med utrymme för matplats eller köksö. Här gör den vita skåpinteriören i fullhöjd mycket för både förvaringen och arbetsytan i mörkt trä. Vitt kakel över diskbänken och skåp förhöjer det moderna uttrycket och gifter sig fint med kromade vitvaror, vita lister och ljus parkett. Inbyggd ugn och micro och spis med induktionshäll.
Vardagsrum
Ett stort fönster, fantastisk takhöjd och vacker parkett ger det här rummet något alldeles extra, med gott om möblerbart utrymme för såväl soffgrupp och bokhylla som matplats för flera gäster. Här står de ljusgrå väggarna i fin kontrast till de breda golvlisterna och övriga vitmålade snickerier på den generösa ytan, som känns både modern och funktionell.
Sovrum
Ombonat sovrum med väggar i en behaglig grön nyans och heltäckningsmatta för extra hög mysfaktor. Här utgör de inbyggda spegelgarderoberna en lika dekorativ som praktisk detalj och lämnar utrymme för dubbelsäng och nattduksbord. Ett fönster ut mot gatan ger ett fint ljusinsläpp, morgon som kväll.
Badrum
Helkaklat och topputrustad badrum i vitt med duschhörna och tvättmaskin. Här sprider ett litet fönster med djup nisch ljus över morgontoaletten, medan du vaknar till liv. Golvytan är generös liksom förvaringslösningarna, med hyllor ovanför handfatet, flera hängare, ett vägghängt badrumsskåp i glas och en handdukstork för ditt badlinne.
Hall
Även hallen i ljusgrå kulör blir något alldeles extra med en takhöjd som denna. Här finns också en stor, inbyggd garderob med dekorativa spegeldörrar för smarta förvaringslösningar som gör skillnad. Vacker parkett även här.
Arkitektur
ARKITEKT: 1896 Erik Otto Ulrich.
Slaggen 1/Tegeltraven. Karlsviksgatan 15–19, Brf Fridhem 126, HSB.
Karlsviksområdet på Kungsholmen dominerades under 1800-talets slut av en mängd industrier, däribland Stockholms vapenfabrik och Karlsviks gjuterier. Då det rådde stor brist på arbetarbostäder föreslog chefen för gjuteriet att man skulle bilda ett bostadsbolag för de mindre bemedlade i samhället. Sagt och gjort. Under åren 1896–1898 uppfördes den kvartersstora byggnaden på Karlsviksgatan i två etapper. Arkitekt för bygget var Erik Otto Ulrich, som efter avslutad utbildning vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konstakademien kom att driva eget arkitektkontor i Stockholm. Förutom Tegeltraven vid
Fridhemsplan ritade Ulrich Sankt Sigfrids kyrka i Aspudden liksom några villor i Djursholm och Stockholms skärgård. Slaggen 1 är en tidstypisk 1890-talsbyggnad som ursprungligen rymde 214 lägenheter av förhållandevis hög standard. Huset vilar på en grund av granit med en putsad bottenvåning i en beige/gul nyans ovanför. Ut mot Hantverkargatan har de stora skyltfönstrena byggts om i funkisstil. Mot Karlsviksgatan finns ett par ursprungliga fönster bevarade på bottenvåningen. De rödmålade portarna är av trä med glasad överdel och matchar fasaderna i rött tegel, som pryds av utskjutande fasadpartier som avslutas upptill med spetsiga prydnadsgavlar och runda, spröjsade fönster i varierande storlek. 1890-talets arkitektur präglas av en samling nystilar som blandats friskt till en fantasifull helhet med tinnar, torn och frontespiser. Husen fick en allt mer asymmetrisk uppbyggnad och äkta material premierades framför puts. Även tegelfasader blev vanliga, liksom natursten som gärna användes till beklädnad och utsmyckning av fasaderna. Sedan fastigheten på Karlsviksgatan förvärvades av HSB under 70-talet har några trapphus lagts igen, hiss installerats och vinden inretts. Balkonger har även satts upp på gårdsfasaden.
Förening
Brf Fridhem nr 126
Antal lägenheter och lokaler
Brf Fridhem nr 126 (org.nr: 716416-5461) är en äkta förening med adresserna Fridhemsgatan 16, Hantverkargatan 85, 87, 87A, Karlsviksgatan 15, 17, 19 samt Mitisgatan 4. Den totala bostadsytan uppgår till 8 587 kvm och lokalytan till 1 905 kvm. Fastigheten Slaggen 1 förvärvade året 1978. Föreningen består av 111 lägenheter med bostadsrätt och 15 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Medlemskap i HSB Stockholm krävs, köparen skall ansöka om medlemskap i samband med kontraktsskrivning.
Försäkring
Föreningen är fullvärdes försäkrad hos Folksam. I föreningen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Ekonomi
Föreningen beskriver att dom har en har en stabil och bärkraftig ekonomi, de långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 36.755 Mkr, vilket ger ca 3 481 kr i skuld per kvadrat. Avgiften höjdes med 11% i april 2023 och med 2% vid årsskiftet 2024.
Renovering
2023 Målning av fönster och balkongdörrar, upprustning av gård och ombyggnation av terrass. 2022 Nytt gårdsbjälklag. 2019 Upprustning av föreningslokalen, målning av fönster, renovering av hiss, 2018 byte av styrsystem för sopsug. 2016-2018 Yttre stuprör, utbyggnad av lokal. 2014 Byte av låskolvar till gemensamma utrymmen, intrimmning av värmesystem. 2010-2013 Värme och ventilationsprojekt, renovering av föreningslokal, målning av tak. 2010-2011 brandskyddsarbete. 2008-2009 Bygge av källarförråd, förlängning av hiss, fasadrenovering, fönstermålning, byggnation av balkonger och takterrass. 2000 Anslutning till Bredbandsbolaget. 1999 Byggnation av vindslägenheter. 1983-1984 Stambyte, och genomgripande ombyggnad av fastighet.
Kommande renoveringar
2025 Stambytesprojektet, med planerad start i september 2025.
Projektet genomförs i etapper. De första fastigheterna som berörs är:
• Etapp 1: Fridhemsgatan 16
• Etapp 2: Mitisgatan 4 (Berörd lägenhet)
• Etapp 3: Mitisgatan 4 (Annan stam än etapp 2)
• Etapp 4: Karlsviksgatan 19
Vid frågor i stambytesprojektet, kontakta vår projektledare
Mats Stoltenberg (Sustera) 076–641 90 15
Här hittar du ett filmklipp från SVT Play (humor) som visar hur ett stambyte kan gå till.
https://www.youtube.com/watch?v=WUMbIpVRh5Q
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar en stor trevlig innergård med rabatter, grönska och blommor, här finns även en fin solterrass, en grillplats och en verktygsbod. Medlemmaarna har även tillgång till en bastu, föreningslokal med ingång från gården mot Hantverkargatan. Två tvättstugor finns i källaren på Karlsviksgatan 15 och Mitisgatan 4 – båda utrustade med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, kallmangel samt centrifug. Cykelrum finns i källaren på Mitisgatan 4, med ingång från både gatan och gården. Barnvagnsrum finns på flera adresser i föreningen – Mitisgatan 4 (på flera plan), Karlsviksgatan 15 och Hantverkargatan 85. För grovsopor finns ett separat utrymme med ingång från Fridhemsgatan och återvinningsstation hittar man längs samma gata.
Tv och bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 (basutbud) ingår i månadsavgiften. Bredband via fiber levereras av Bredbandsbolaget / Telenor. Bredband och fast avgift för telefoni via bredbandet ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Karlsviksgatan tillhör Kungsholmen lugnaste och sjönära kvarter, med välbesökta promenadstråk och glittrande vatten ett stenkast från porten. Här hittar du populära krogar som Meno Male, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid, liksom Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet i sydväst, med parkliv och bad. En promenad i motsatt riktning tar dig istället till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget invid Kungsholmstorgs bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel. För den sportintresserade finns också flera gym i närområdet och alla möjligheter till utomhusmotion året om.