Karlsviksgatan 15

2 ROK 58.5 KVM 4 995 000 KR

Se bilder Planritning

Spatiös tvårummare med imponerande takhöjd vid Norr Mälarstrand

FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: NYSTED

Med oslagbart läge på en lugna Karlsviksgatan vid Norr Mälarstrand och närhet till både stadsliv och sjönära upplevelser, bjuder den här välplanerade 1800-talstvåan enbart på fördelar. Här optimerar takhöjden om 3.2 meter tillsammans med fönster i två väderstreck boytan och lämnar utrymme för en bekymmersfri vardag med toppmodernt kök och badrum.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlsviksgatan 15

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

3 av 0, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

58,5 kvm

ANDEL I FöRENING

0,75786 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,75786 %

LäGENHETSNUMMER

99-2126-1-60-6

PRIS

5 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 600 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt Det var under slutet av 1800-talet som allt fler fick upp ögonen för den bristfälliga bostadssituationen bland Stockholms arbetare. Detta resulterade i ett flertal bostadshus för arbetarklassen. Däribland Slaggen 1, som kunde erbjuda relativt små, men för tiden mycket moderna bostäder. Idag är byggnaden renoverad och lägenheterna betydligt större än de var i slutet av 1800-talet. Tegeltraven, som huset en gång kallades, utgör ett fint minnesmärke över en tid då bostadsnöden var svår och delvis löstes med privata initiativ; aspekter som idag gör de ytsmarta lägenheterna hett eftertraktade. Så även den här välplanerade tvårummaren med magnifik takhöjd om 3.2 meter, fönster i två väderstreck och genomtänkta förvaringslösningar i hall, sovrum och kök. Harmoniska färgval i kombination med vackra fönster i varierande storlek sätter en personlig prägel i både kök, vardagsrum och sovrum. Badrummet är modernt och praktiskt med tvättmaskin och goda avhängnings ytor.

I den trivsamma föreningen finns en gemensam innergård för varma dagar, liksom bastu, föreningslokal och en verktygsbod för händiga medlemmar.

Kök

Stig in i ett socialt kök med charmiga små enluftsfönster och generöst med utrymme för matplats eller köksö. Här gör den vita skåpinteriören i fullhöjd mycket för både förvaringen och arbetsytan i mörkt trä. Vitt kakel över diskbänken och skåp förhöjer det moderna uttrycket och gifter sig fint med kromade vitvaror, vita lister och ljus parkett. Inbyggd ugn och micro och spis med induktionshäll.

Vardagsrum

Ett stort fönster, fantastisk takhöjd och vacker parkett ger det här rummet något alldeles extra, med gott om möblerbart utrymme för såväl soffgrupp och bokhylla som matplats för flera gäster. Här står de ljusgrå väggarna i fin kontrast till de breda golvlisterna och övriga vitmålade snickerier på den generösa ytan, som känns både modern och funktionell.

Sovrum

Ombonat sovrum med väggar i en behaglig grön nyans och heltäckningsmatta för extra hög mysfaktor. Här utgör de inbyggda spegelgarderoberna en lika dekorativ som praktisk detalj och lämnar utrymme för dubbelsäng och nattduksbord. Ett fönster ut mot gatan ger ett fint ljusinsläpp, morgon som kväll.

Badrum

Helkaklat och topputrustad badrum i vitt med duschhörna och tvättmaskin. Här sprider ett litet fönster med djup nisch ljus över morgontoaletten, medan du vaknar till liv. Golvytan är generös liksom förvaringslösningarna, med hyllor ovanför handfatet, flera hängare, ett vägghängt badrumsskåp i glas och en handdukstork för ditt badlinne.

Hall

Även hallen i ljusgrå kulör blir något alldeles extra med en takhöjd som denna. Här finns också en stor, inbyggd garderob med dekorativa spegeldörrar för smarta förvaringslösningar som gör skillnad. Vacker parkett även här.

Arkitektur

ARKITEKT: 1896 Erik Otto Ulrich.

Slaggen 1/Tegeltraven. Karlsviksgatan 15–19, Brf Fridhem 126, HSB.

Karlsviksområdet på Kungsholmen dominerades under 1800-talets slut av en mängd industrier, däribland Stockholms vapenfabrik och Karlsviks gjuterier. Då det rådde stor brist på arbetarbostäder föreslog chefen för gjuteriet att man skulle bilda ett bostadsbolag för de mindre bemedlade i samhället. Sagt och gjort. Under åren 1896–1898 uppfördes den kvartersstora byggnaden på Karlsviksgatan i två etapper. Arkitekt för bygget var Erik Otto Ulrich, som efter avslutad utbildning vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konstakademien kom att driva eget arkitektkontor i Stockholm. Förutom Tegeltraven vid

Fridhemsplan ritade Ulrich Sankt Sigfrids kyrka i Aspudden liksom några villor i Djursholm och Stockholms skärgård. Slaggen 1 är en tidstypisk 1890-talsbyggnad som ursprungligen rymde 214 lägenheter av förhållandevis hög standard. Huset vilar på en grund av granit med en putsad bottenvåning i en beige/gul nyans ovanför. Ut mot Hantverkargatan har de stora skyltfönstrena byggts om i funkisstil. Mot Karlsviksgatan finns ett par ursprungliga fönster bevarade på bottenvåningen. De rödmålade portarna är av trä med glasad överdel och matchar fasaderna i rött tegel, som pryds av utskjutande fasadpartier som avslutas upptill med spetsiga prydnadsgavlar och runda, spröjsade fönster i varierande storlek. 1890-talets arkitektur präglas av en samling nystilar som blandats friskt till en fantasifull helhet med tinnar, torn och frontespiser. Husen fick en allt mer asymmetrisk uppbyggnad och äkta material premierades framför puts. Även tegelfasader blev vanliga, liksom natursten som gärna användes till beklädnad och utsmyckning av fasaderna. Sedan fastigheten på Karlsviksgatan förvärvades av HSB under 70-talet har några trapphus lagts igen, hiss installerats och vinden inretts. Balkonger har även satts upp på gårdsfasaden.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Fridhem nr 126

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Slaggen 1. Förening består av 111 lägenheter samt 14 lokaler och förråd. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1896 av arkitekt Erik Otto Ulrich.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades år 1978. Fastigheten är byggd 1896.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Garage och parkering

Enkelriktad gata med bra parkering möjligheter.

Renovering

Stambyte 1983-1984, anslutning till Bredbandsbolaget 2000, bygge källarförråd 2008-2009, förlängning av hiss 2008-2009, målning av fönster 2008-2009, fasadrenovering 2008-2009, balkongbyggnation 2008-2011, takterassbyggnation 2008-2009, renovering av bastulokal 2010, brandskyddsarbete 2010-2011, värmeprojekt 2010-2013, ventilationsprojekt 2010-2013, renovering av föreningslokal 2013, takmålning 2013-2014, byte av låskolvar till gemensamma utrymmen 2014, intrimmning av värmesystem 2014, yttre stuprör 2016-2018, utbyggnad av lokal 2016, byte av styrsystem sopsug 2018, upprustning av föreningslokalen 2019.

Kommande renoveringar

Modernisering av hissar 2019-2022, upprustning av trapphus 2020-2023, målning av kvarvarande fönster 2023.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 34 355 822 milj kr, vilket ger 3 316 kr/kvm boyta.

Avgifter

I avgiften ingår vatten, värme, kabel-TV och IP telefoni. Obligatorisk internetuppkoppling om 125 kr månad ingår i avgiften. Överlåtelseavgiften är 1182,5 kr och betalas av köpare. Pantsättningsavgift är 473 kr och betalas av pantsättare.

Förråd

Källarförråd om cirka ca 5 kvm.

Försäkring:

Föreningen är fullvärdes försäkrad hos Folksam. I föreningen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Gemensamma utrymmen

2 tvättstugor med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Mysig innegård, bastu, föreningslokal och verktygsbod.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Karlsviksgatan tillhör Kungsholmen lugnaste och sjönära kvarter, med välbesökta promenadstråk och glittrande vatten ett stenkast från porten. Här hittar du populära krogar som Meno Male, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid, liksom Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet i sydväst, med parkliv och bad. En promenad i motsatt riktning tar dig istället till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget invid Kungsholmstorgs bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel. För den sportintresserade finns också flera gym i närområdet och alla möjligheter till utomhusmotion året om.