FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
John Bergs plan ligger på Kungsholmens högsta berg, Stadshagsberget. Här, på tredje våningen, bor du med fantastisk utsikt och ett härligt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Lägenheten är en mycket välplanerad hörntrea med en möblerbar inre hall plus balkong i söderläge. Här kan man göra något av varje kvadratmeter och det är lätt att känna att lägenheten är större än vad den är. Man har ett genomtänkt inrett kök med alla funktioner på plats, två bra sovrum och ett ljust och luftigt vardagsrum där balkongen finns. En tredelad hall håller samman alla rum, där den innersta delen till exempel kan användas som ett arbetsrum. Bra förvaringsmöjligheter är ytterligare ett plus till listan. Från alla fönster ges utblick över stadens ständigt föränderliga skådespel. Utanför passerar fullmånen, solnedgångar skådas från första parkett och på balkongen kan man känna vinddraget från svalorna som flyger i hundra knyck utanför.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
John Bergs plan 2, 3 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
2,36 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,36003 %
LäGENHETSNUMMER
15
PRIS
6 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Dela på sociala medier
Allmänt
”Här bor man bra!” säger nuvarande ägare, och det är bara att skriva under på det. Sol från tidig morgon till sen kväll i ett högt, fritt och insynsskyddat läge i lugn omgivning. Dessutom på mycket välplanerade kvadrat i en mycket funktionell planlösning från 1935. Stora originalfönster med spanjoletter, vädringsdon och fönsterbrädor av natursten låter ljuset falla långt in i rummen och innerdörrarna bjuder en efter en på vackra originaldetaljer. Ursprunglig fiskbensparkett ligger i vardagsrum, sovrum och innerhall. I den välskötta och trevliga föreningen Brf Eken 15 finns 54 bostadsrätter. Ekonomin är god och många har bott länge i huset. På en grön innergård finns utemöbler och grill, och invändigt finns tillgångar som övernattningsrum, bastu, pingisrum, cykelförvaring och tvättstuga med tre bokningsbara tvättmaskiner och en spontanmaskin. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren på ca 3 kvm.
Hall
Ett grön- och vitrutigt golv välkomnar dig in i lägenhetens entré. Hallen är tvådelad och fortsätter in till vänster. Här finns en klassisk funkishatthylla för ytterkläder. Två inbyggda garderober ger dig även goda möjlighet att stuva undan det som inte behöver vara framme. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket nås som första rum rakt fram från entrén, via en fin köksdörr med glas i översta fyllningen. Det grönrutiga linoleumgolvet följer med. Här har man ett väldisponerat arbetskök med parallella vita skåpsrader av bänkskåp, överskåp och högskåp och med virrvarrmönstrade bänkskivor samt diskbänk i rostfritt. Maskinell utrustning i form av gashäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin och hög kombinerad kyl/frys. Intill fönstret finns en bra sittplats vid den ena av bänkskivorna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fantastiskt härligt hörnrum med stora fönsterpartier i två väderstreck (söder och väster) samt utgång till balkong. Här flödar ljuset och utsikten är vid. Både matbord och soffgrupp ryms tillsammans med tillhörande rumsmöbler. Rummet är ljust målat och på en vägg sitter med en bladmönstrad fondtapet. Balkongen är 3,8 kvm stor och placerad i sydvästligt läge, vilket borgar för många härliga middagar i kvällssolen.
Sovrum 1
Fina, spröjsade parskjutdörrar leder in till detta sovrum som är lägenhetens största. Det har gott om plats för dubbelsäng och bra förvaringsutrymmen i en platsanpassad garderob med skjutdörrar, inredd med ett Elfa-system med hyllor, trådbackar och klädhängare. Rummet har ett brett treluftsfönster med fin utsikt mot väster.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger intill det andra och är långsmalt i storlek. Rummet har ett tvåluftsfönster och en gulmålad fondvägg.
Inre hall/arbetsrum
Lägenheten har en inre hall som är ett rymligt och möblerbart rum att inreda efter behov. Idag används det som kontor med platsanpassad förvaring och skrivbord.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat, handdukstork och bra förvaring med både kommod och skåp. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger blå klinker.
ARKITEKT: ALF LANDÉN 1935
Huset på John Bergs plan 2 och 4, Klingan 4, uppfördes 1935 efter ritningar av arkitekt Alf Landén. Det är en pampig suterrängbyggnad i sex våningar med klassisk funkisfasad putsad i en ljusgul nyans och med två portuppgångar. I detta hus finner vi välplanerade lägenheter varav många tack vare det höga läget besitter en fantastisk utsikt över staden. Alf Landén (1876–1959 och vars dopnamn var Alfred) var en ofta anlitad arkitekt, bland annat på Lidingö och andra håll i Stockholm. Som anställd av Lidingö villastads kontor i början av 1900-talet ritade han en mängd villor på Lidingö, som sen kom att utvecklas till större uppdrag som Lidingös elverk och AGA-fabriken.
Brf Eken 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Klingan 4 samt marken där deras hus står. I föreningen finns 54 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Storleken varierar mellan 1 rok till 4 rok.
Föreningen bildades
Föreningen förvärvade fastigheten redan 1936 när den stod klar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
1994-1995 rörstambyte. 1995 nya el-stigare. 1998 fasadrenovering. 2000 totalrenovering av hissar. 2008 takrenovering. 2009 tvättstuga och hobbyrum renoveras. 2012 alla lägenheter får säkerhetsdörrar. 2013-2014 installation av fiber i alla lägenheter. 2015-2016 målning trapphus. 2016 målning och underhåll fönster. För mer information se föreningens årsredovisning sid 3.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga beslutade större renoveringar utan endast vanligt löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningen är en välskött äkta förening med positivt rörelseresultat och bra kassa. De långfristiga skulderna ligger strax under 6,9 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad på ca 2 527 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är mycket lågt. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Lokal- och förrådsintäkterna uppgick 2020 till ca 76 tkr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Ca 1 250 kr i överlåtelseavgift och ca 500 kr/pant. Överlåtelseavgift betalas av säljaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning så det är inget de boende själva behöver sköta. Medlemmarna deltar i vår/höst-städning som avslutas med gemensam grillning och det finns ett schema för snöskottning på vintern och gräsklippning på sommaren (listor sätts upp i trapphusen där man själv skriver upp sig på den vecka som passar). I samband med höst/vårstädningen finns det även en container där det går att slänga div grovsopor.
Gemensamma utrymmen
Det finns ett gästrum som går att boka (50 kr/natt rymmer 3 personer). Dessutom finns bastu, pingisrum, cykelrum samt tvättstuga. I tvättstugan finns tre bokningsbara maskiner och en spontan tvättmaskin samt mangel, torktumlare och torkskåp.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 3 kvm.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem. Obligatoriskt tillägg på 145 kr/mån för bredband 1000 mbit från Ownit tillkommer.
Parkering
I närheten finns parkeringsgarage med möjlighet att hyra plats, annars gäller gatuparkering.
Juridisk person
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Antal rum
Aktuell lägenhet är registrerad som en tvåa i föreningens register. Väggen mellan de två sovrummen har tillkommit senare.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2020 och avstämning med föreningens styrelse den 19 jan 2022. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
John Bergs plan ligger med ett högt läge på Stadshagsberget, som är Kungsholmens högsta punkt, och även ett av Stockholms innerstads högsta naturliga berg med sina 47 meter. Vyerna härifrån imponerar. Huset har ett centralt men ändå lugnt läge på Kungsholmen, ett par minuters promenad från Västermalmsgallerian och Fridhemsplan med dess stora utbud av butiker, restauranger och service. Dessutom finns flera sjönära ställen längs Hornsbergs strand och Kungsholms strand. Tunnelbanan har en uppgång endast ett par minuter från huset. Nära bostaden finns härliga promenadvägar och grönområden vid såväl Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand som vid Karlbergskanalen med Karlbergs slott, och man kan snabbt även kan förflytta sig till både Vasastan och Solna.