FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD
I port nummer 12 på Industrigatan ligger denna fina hörnlägenhet om tre rum och kök, med tillhörande möblerbart genomgångsrum och balkong vilket bidrar till att bostaden känns extra stor. Här tillåts ljuset falla från fönster i två riktningar samtidigt som du har fri sikt över Vasastan och Karlbergskanalen. En bevarad fiskbensparkett är genomgående och ramas in av väggar i sobra nyanser. Den nya inbjudande balkongen (färdigställd 2021) nås via vardagsrummet och är ett underbart inslag med sitt läge ovanför vattnet. Bostaden har endast haft tre ägare totalt sedan huset byggdes år 1935 - en älskvärd plats att stanna på länge.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Industrigatan 12
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
5 av 7, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
82 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,74 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,93453 %
LäGENHETSNUMMER
00034
PRIS
8 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Bostaden är belägen på våning 5 av 7 och det höga läget bidrar till ett hem skyddat från insyn, istället får blicken vandra fritt över himlen och vattnet. Ljusinsläppet och en härlig takhöjd om ca 2,6 m skapar luftiga, välkomnande rum. En stor renovering ägde rum år 2017 då man la fokus på både kök och ytskikt i bostaden. År 2019 renoverades i sin tur badrummet. Samtidigt såg man till att bevara originaldetaljer så som fiskbensparketten, spegeldörrar och fönsterbrädor i marmor. Lägenheten har bra med förvaring i form av platsbyggda garderober tillsammans med ett stort förråd i källaren. Tvättstugan är belägen på bottenplan utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum. Den här lägenheten har dock lyxen att ha en egen tvättmaskin!
Hall
I hallen välkomnas du av ett vackert och tåligt golv i kolmårdsmarmor och väggarna är målade i den klassiska kulören ”Stockholmvitt.” Här finns både en hatt och skohylla för de flesta ytterkläder och skor. Utöver detta finns ytterligare rum för en byrå, förvaringsbänk eller helkroppsspegel för den som önskar. Den inre hallen är rymlig och möblerbar. En stor platsbyggd bokhylla med tillhörande underskåp sträcker sig längs med ena väggen och möjliggör mycket förvaring. Här passar det utmärkt att ha en arbetshörna eller läshörna med fåtölj.
Kök
Köket ligger till vänster om hallen. Det är separat med plats för ett stort matbord. Längs med hela långsidan sträcker sig en bänkskiva i ljus carraramarmor som möjliggör mycket arbetsyta och är enkel att torka av. Här finns bekvämligheter så som kyl, frys och en inbyggd diskmaskin. En härlig porslinsho och en stor spis från Smeg gör det lustfyllt att både laga mat och stöka ner. Luckorna kommer från Pickyliving och är målade i den djupblå färgen ”Railings” från Farrow & Ball. Beslag i mässing och läderlindade handtag är välvalda detaljer.
Vardagsrum
I vardagsrummet påminns du om takhöjden och det höga läget i bostaden med utsikt i två riktningar över staden och vattnet. Vyn ramas in av fina bevarade fönsterkarmar i kolmårdsmarmor. Här samsas både soffa och fåtöljer tillsammans med tv-bänk och bokhyllor. Fiskbensparketten ger karaktär och djup åt rummet, fint ihop med de ljusa väggarna. Den inglasade balkongdörren leder ut till balkongen, nytillkommen 2021 och som bara väntar på att få invigas lagom till sommaren.
Sovrum 1
Det stora sovrummet ligger i öster, lugnt och inbjudande med ett vilsamt sken från de båda fönstren. Ett ljust rum med väggar målade i den passande kulören ”Washed linen,” här vill man ligga och dra sig länge i nytvättade lakan. En stor dubbelsäng och tillhörande nattduksbord får plats tillsammans med byrå, fåtölj eller annan möblering. Längs med hela kortsidan finns garderober som möjliggör ordentligt med förvaring.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet ligger bredvid köket. Idag nyttjas det som barnrum men går lika bra att använda som arbetsrum eller gästrum. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring, och den inbyggda garderoben har plats för det mesta! Det fina bevarade fönstret är charmigt och har en rogivande utsikt över vattnet.
Badrum
Badrummet renoverades 2019 och är helkakalt med vita kakelplattor tillsammans med ett golv i en vacker kolmårdsmarmor. Här finns en rymlig dusch med ihopvikbara skiljeväggar i glas tillsammans med en bred kommod med handfat och blandare som kommer från Hans Grohe. Ett skåp ovanför tvättmaskinen tillsammans med ett skåp under handfat möjliggör mycket förvaring. Tvättmaskinen är en extra bekväm detalj och kommer från Electrolux.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall
Husen kring Industrigatan byggdes 1934-1937, där nummer 12 stod klart år 1935. Arkitekt var Bocander & Cronwall medan C.H Åhrberg och Claes Groschinsky var byggmästare och byggherre för projektet. Idag tillhör fastigheten BRF Bojen 8 som består av 36 lägenheter. Föreningen har en gemensam takterass med mysiga utemöbler och grillmöjligheter. En skuldfri förening med relativt låg avgift för en lägenhet i denna storlek i relation till andra bostadsrättsföreningar. De större renoveringarna är redan genomförda så som spoling av stammar, byte av fönster till energisparande glas, fasadrenovering och balkong/terassrenovering.
Brf Bojen 8
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Bojen 8. Förening består av 36 lägenheter, varav 34 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Bocander & Cronvall.
År föreningen övertog fastigheten:
1935
Mark:
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Garage och parkering:
Inget garage, boendeparkering/avgift på gatan enligt stockholm stads taxa.
Renovering
2020 Renovering av fasad mot Kungsholms strand.
2020 Renovering av lägehetsbalkonger.
2019 Byte av beslysningsarmatur.
2019 Stamspolning av hela fastigheten.
2019 Omgjutning av soprumstrappa.
2018 Renovering av fösnter, samt byte till energi- och bullerglas.
2018 Nytt sopsystem, samt renovering av soprum. Nya platser för cyklar samt barnvagnar.
2017 Vädringsbalknonger, renovering av räcken.
2016 Ny bokningstavla i tvättstugan.
2015 Taköverbyggnader, dörr till soprum samt fönster på bottenvåning (entrésidan) målades om.
2015 Stamspolning i 2 av 5 lägenheter per plan samt tvättstugan.
2014 Stamspolning i 3 av 5 lägenheter per plan samt installation av takförråd för cyklar.
2014 Inköp av ny tvättmaskin
2013 Utbyte av torktumlare i tvättstugan. Installation av pumpgrop i källare pga. fukt som trängt in från Industrigatan 10.
2012 Ändring av avlopp i tvättstugan samt utbyte av avfuktare i torkrum. Nytt tätskikt av tak vid lgh 52.
2011 Utbyte till takvärmekablar
2011 Installation av säkerhetsdörrar. Dörrar med design som stämmer överens med husets byggnadsår för att passa in. Samt förbättringsmålning av trapphuset och renovering av fönster mot Kungsholms Strand.
2009 OVK besiktning utförd. Spolning av stammarna delvis, resterande under 2010 och 2014.
2008 Renovering av takbeläggning.
2007 Renovering av fönster mor Industrigatan
2005 Renovering av tvättstugan samt installation av fjärrvärme.
2004 Renovering av hiss.
2002 Renovering av fasadbeläggning.
1993 Nya vatten - och avloppsstammar i kök och badrum samt nya tät - och ytskikt i badrum.
Nya el stigar installerades innan 1990, 3-fas el finns draget till samtliga lägenheter.
Ekonomi
Skuldfri.
Avgifter:
Inga planerade avgiftshöjningar.
Förråd:
1 st Källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Stor taketerrass med grillmöjligheter. Tvättstuga i bottenplan, 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkrum.
Bredband och tv
Comhem.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Industrigatan ligger i mysiga och lugna kvarter på Kungsholmen med närhet till trevliga promenadstråk och joggingspår längs med Karlbergskanalen, Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand. Här bor du mitt i stan men omringad av vatten, stadsparker, trevliga caféer och restauranger. En alldeles egen oas vid sidan av Fridhemsplans myller ger en underbar känsla av avskildhet mitt i stadspulsen. Närliggande Västermalmsgallerian har ett stort utbud av shopping, butiker och mataffärer. Vill man istället ut i naturen kan en mysig familjeaktivitet vara att besöka Augustendals fina 4H gård på andra sidan vattnet. Oavsett så finns här ordentligt med förbindelser både med Stadshagens tunnelbanestation och Fridhemsplans tunnelbanestation och busstorg.