Välplanerade kvadratmeter med mycket karaktär i mysiga Kungsholmen-kvarter
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: KARLSSON
Bostadslycka intill Kungsholms strand! Ny ägare eftersökes till denna etta med attribut som fransk balkong, högt i tak, fiskbensparkett och nyrenoverat kök. Huset på Igeldammsgatan 38 är ett klassiskt tjugotalshus och den nästan 100 år gamla fiskbensparketten, spröjsade fönstren, spegeldörrarna samt en framtagen tegelvägg finns bevarade i lägenheten. På senare år har den franska balkongen tillkommit vilken ger mer ljus och rymd till lägenheten. Huset är ett suterränghus vilket gör att lägenheten får ett högt läge på 4:e våningen sett ifrån innergården. En perfekt förstalägenhet med välplanerade kvadrat i fint skick med kök och ytskikt som renoverats i år - bara att packa flyttlådorna och flytta in! Här bor man i en välskött och stabil förening med god ekonomi. Runt hörnet finns Kungsholms strand med fina promenadstråk längs Karlbergskanalens vatten. Det är också nära till Fridhemsplans butiker och kommunikationer, likaså Sankt Eriksplan och Vasastadens restaurangliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Igeldammsgatan 38
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns. Suterränghus från gården ligger lgh på våning 4 av 7
RUM
1 rum
AREA
23 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 619 kr/mån, inkl. värme och vatten. Tillägg fiber 139 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,4315 %
LäGENHETSNUMMER
1022
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 488 kr/år
FöRSäKRING
2 304 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 792 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Ibland kan det vara svårt att sätta ord på den där känslan man får när man kliver in i en riktigt, riktigt härlig lägenhet. Det kan nästintill liknas som att man blir insvept och omfamnad i en varm kram och man direkt känner ”här är jag hemma”! Så känns det att kliva in genom dörren till denna mysiga etta i port 38 på Igeldammsgatan.
Kök
I år har nuvarande ägare låtit renovera köket samt ytskikten i lägenheten. Den tidigare trånga kokvrån med igenbommat fönster har nu öppnats upp, tegelväggen har knackats fram, takhöjden har höjts och en köksö har byggts. Nu finns det ett riktigt kök där man kan blicka ut mot innergårdens träd och balkonger medan man lagar mat. Köket är utrustat med induktionshäll, kombinerad ugn/mikro samt fläkt. Bänkskivan är i kompositsten. Snyggt placerade under köksön finns kyl och frys. Alla vitvaror är från 2021.
Rum
Väggarna i det stora rummet pryds av en ljusgrå kulör samt har fiskbensparkett på golv i originalutförande. Taket är också målat nyligen och hela bostaden upplevs ljus, fräsch och är i fint skick. Rummet är i bra storlek och har plats för säng, soffa/fåtöljer samt förvaringsmöbler – lättmöblerad utifrån nästa invånares behov. Härifrån nås också den rymliga klädkammaren.
Badrum:
Helkaklat badrum i sobra grå och beigea nyanser som renoverades år 2008-09 i samband med att föreningen lät utföra stambytet. 2021 har det fått en uppfräschning i form av nya duschdörrar, vattenblandare, kommod och badrumsskåp. Här finns också plats för en mindre tvättmaskin (ej förberett).
Hall
Hallen tar lagom mycket plats från lägenhetens totala yta. Här finns plats att hänga ytterkläder och ytterligare förvaring byggs med fördel uppåt för att utnyttja takhöjden. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1929
Isbrytaren 29 i det stora långsträckta kvarteret Isbrytaren uppfördes 1929-1931. Kvarteret bebyggdes till största delen i skiftet mellan de båda decennierna. Isbrytaren 29 är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Byggnaden är i mångt och mycket är ett typiskt bostadshus från 1920-talets sista år. Det ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Huset har en elegant originalport i ek med glasade fyllningar, och innanför dem finns en tjusig entré med marmorgolv och dekormålningar. I Brf Igeldammen 38 finns 36 bostadsrätter och en kvarvarande hyresrätt. De boende har en lugn mysig innergård med utemöbler och grill. I huset finns en gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Förening
Brf Igeldammen 38
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 29. Föreningen består av 37 lägenheter varav 36 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Björn Hedvall.
År föreningen övertog fastigheter
Brf Igeldammen 28 förvärvade fastigheten Isbrytaren 29 är 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.
Garage och parkering
Boendeparkering sker på gatan utanför med tillstånd från Stockholms stad.
Renovering
De flesta stora renoveringar är utförda de senaste åren. 2003 renoverades fasaden. 2007/2008 byttes avlopps-och köksstammar, samt elstigarna. 2009 renovering av trapphus. 2010 tak- och fönsterrenovering och 2010/2011 målades entréen och hissen renoverades. 2015 byggdes balkonger mot gården och ytterporten byttes. 2017 byggdes kungsbalkonger.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar är planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 4900 kr/kvm bostadsrättsyta och lånen amorteras löpande.
Avgifter
Avgifterna ligger på 723 kr/kvm/år och i avgiften ingår värme, vatten och fiberbredband. Inga planerade avgiftsförändringar finns.
Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 1190 kr av bostadens köpare. Vid pantsättning utgår en avgift om 476 kr pant.
Förråd
Vindsförråd hör till lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård, tvättstuga och cykelrum.
Bredband och tv
ComHem finns i huset för bredband och kabel-tv. Fiber levereras av Ownit.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i en lugn och tyst del av Kungsholmen med toppenläge invid Karlbergskanalen. Nära bostaden har du härliga motionsstråk och grönområden runt kanalen med Karlbergs slott, kolonistugorna vid Mariedal och kan även snabbt promenera både till Solna och Vasastan. På åtta minuter når du Västermalmsgallerian och Fridhemsplan med shopping, service och kommunikationer. Åt andra hållet har du lika nära till Hornsbergs Strand med många trevliga restauranger vid vattnet. Du bor dessutom i samma kvarter som Stockholms godaste glassfabrikat Fryst.