FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE
I det av Oscar Properties så stilfullt ombyggda Bryggeriet strax intill Kungsholms strand finner vi denna fantastiska ateljévåning med spännande planlösning i två etage. Det är hem som präglas av en påtaglig rymd med en takhöjd om fyra meter, bevarade bremervalv och ett magiskt ljusinsläpp från småspröjsade fabriksfönster som sträcker sig nästan från golv till tak. Sådana fönster fyller även det oerhört vackra trapphuset med ljus. Fastigheten färdigställdes 2017 och arkitekterna från Koncept Stockholm – som bland annat står bakom Scandic Anglais, Story Hotel och finkrogen Adam/Albin – har verkligen lyckats samsa modern stilkänsla med det förra sekelskiftets industriella elegans på ett mycket tilltalande sätt. Under 2022 och 2023 genomfördes en renovering med arkitektritade och platsbyggda snickerier som ytterligare optimerat förvaringen och bostadens funktionalitet. Detta inkluderar bland annat ett helt nytt och detaljplanerat kök som förenas med vardagsrummet i en öppen och social planlösning. Uppe på loftet finns det plats för en dubbelsäng intill platsbyggd och generös klädförvaring, och ett hörn har inretts till en arbetsplats för två med dold förvaring för skrivare och allt annat man kan tänkas behöva till sitt hemmakontor.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Igeldammsgatan 22B
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
45 kvm + 22 kvm biarea, förvaltarens information, 1 rok med loft enl ekonomisk plan
ANDEL I FöRENING
0,451 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,48468 %
LäGENHETSNUMMER
02:1301
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
902 205 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
PRIS
6 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Känslan är verkligen fantastisk, och de exklusiva materialvalen kontrasterar och lyfter fram industricharmen från förra sekelskiftet. All förvaring är ritad för lägenheten och platsbyggd av ett finsnickeri för att skapa optimal plats och levnadsyta. I samband med renoveringarna under 2022 och 2023 har man även uppgraderat bostadens ljussättning med dimbara armaturer för att anpassa belysningen efter stämning och tid på dygnet. Alla brytare och uttag är i sober mattsvart finish. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en trevlig innergård med trädgårdsmöbler och lekplats för barn. I fastigheten finns även miljörum, barnvagnsrum, ett uppvärmt cykelrum och ett garage med 34 platser varav en tredjedel med möjlighet till elbilsladdning. Därtill äger föreningen den kommunala förskolan Dammens lokaler i grannfastigheten, och hyresintäkterna bidrar till den stabila ekonomin.
Vardagsrum
En takhöjd om fyra meter och ett magiskt ljusinsläpp från gamla småspröjsade fabriksfönster nästan från golv till tak. Ja lägenhetens kombinerade vardagsrum och kök är sannerligen enastående. Här bjuds det in till umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en väggfast, låg och tre meter bred modul i ljusgrå kulör. En måttanpassad gardin på takskena kan dras för det enorma fönsterpartiet, och i taket sitter även en programmerbar spotlightsskena som styrs med väggbrytare eller app. Golvet är belagt med ljus ekparkett och väggarna målade i en ljust grå kulör.
Kök
I det specialritade och av finsnickare platsbyggda köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen är i mörkbetsad ek och bänken i kalksten med infälld keramikhäll och underlimmad diskho. Varmluftsugnen och den praktiska kombimikrougnen är liksom köksblandaren från Vola i mattsvart design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror kommer från italienska Smeg och köptes in i samband med att köket färdigställdes 2022.
Sovrum
En svart smidestrappa som verkligen harmonierar med den gammaldags industriella charmen leder upp till lägenhetens loft. Här ryms en dubbelsäng lätt och ledigt intill platsbyggda garderober som sväljer allt i klädväg. Garderoberna är liksom det stiliga möblemanget i loftets trevliga arbetshörna i mörkbetsad ek. Golvet är belagt med beige textilmatta i ullkvalitet och väggarna målade i en ljust grå kulör. Längs sidoväggen och trappan hänger ett tjockt måttanpassat draperi.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare och vägghängd toalett. Kommoden har specialritats och platsbyggts, och det svarta designhandfatet från Alape vilar på en bänk i mörkgrå kalksten. Den mattsvarta blandaren kommer från Vola. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en glasskiva och tvättpelaren döljer sig i en nisch bakom en dörr. Liksom golvet pryds den ena kortsidan av stenplattor, och i övrigt är badrummet helkaklat med cremevit mosaik från Höganäs. Golvvärme gör gott för morgonkalla fötter, och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flera platsbyggda garderober. Väggarna är målade i samma helmatta färg i ljust grå kulör som i övriga lägenheten, och ljus ekparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet. Vid entrén är golvet belagt med måttanpassad sisalmatta och längs med en av väggarna hänger ett tjockt draperi.
ARKITEKT: Ohlson 1897
Industrikomplexet med adress Igeldammsgatan 22 dateras till 1898 då området på västra Kungsholmen bebyggdes med flera industrier. I denna byggnad flyttade bröderna Oscar och Alrik Hult in med sitt företag AB Centrator. De tillverkade centratorväxlar, som var deras egen uppfinning. Verksamheten gick bra, men företaget hamnade ändå i ekonomisk knipa och gick i konkurs. Bröderna startade sedan AB Pump-Separator som kom att bli mycket framgångsrikt, och därför behövde byggnaden byggas ut. Det som från början bara var en enda våning byggdes 1910 på med en till och 1914 tillkom ytterligare två etage samt en vindsvåning. För ritningarna till dessa tillbyggnader stod Edward Ohlsson. Trots att byggnaden byggdes om och till i omgångar bibehölls den ursprungliga byggnadskroppens arkitektur, vilket idag gett oss denna homogena och pampiga byggnad. Industrins arkitektur har ibland gått hand i hand med rådande ideal och ibland gått egna vägar. Att bygga med tegel blev vanligt vid slutet av 1800-talet. Trenden kom från Tyskland och kallas Rohbau. Där kombineras tegelfasader med stora spröjsade fönster, ofta utförda i gjutjärn. Pump-Separator gick senare ihop med AB Separator och lämnade lokalen. I slutet av 1920-talet flyttade nya verksamheter in, bland annat Flatbrödsfabriken, Kaplans herrkonfektionsfabrik och National Kassaregister AB. Ett bryggeri fanns också i en intilliggande byggnad i kvarteret, vilket fått ge namn åt nuvarande bostadsbyggnad signerad Oscar Properties och arkitekterna på Koncept Stockholm.
Brf Industriverket
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 52 med adresserna Svarvargatan 7-11 samt Igeldammsgatan 22 A-C. Föreningen består av 147 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 11 bostadsrättslokaler. Bostadsrättslokalerna ägs alla av Stockholmsstad-Fastighetskontoret och det bedrivs förskoleverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1897.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2015.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB.
Garage och parkering: Föreningen har ett garage med 12 platser med laddstation för elbil och 22 vanliga platser samt 2 MC-platser. En bilplats utan el kostar 2205kr/mån och en plats med el 2415kr/mån + förbrukning samt MC-plats 1050kr/mån. Kötid ca 2 år. Stockholms Parkering har garage längre ner på gatan med 53 st bilplatser och separat kö. Dessutom finns 8 st publika laddstolpar utanför på gatan.
Renovering
Fastigheten har totalrenoverats år 2017. Då renoverades stammarna, taket, fönster, fasaden, elstigar bytta, 3-fas el indraget mm.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca179 mkr, vilket ger en belåning på ca 13,300kr/kvm.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften (kontrollerat dec 2023).
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med möbler och planteringar. Cykelrum, barnvagnsrum samt sop- och miljörum.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
100/100 Mbit/s via Ownit ingår i månadsavgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 % för den som avser att nyttja bostaden för permanentbruk.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://brfindustriverket.se/maklarinfo/
Lägenheten har ett mycket angenämt läge strax intill Kungsholms strand som bjuder in till härliga promenader och joggingrundor längs med det glittrande vattnet. Lediga dagar kan man fortsätta runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet eller de soliga badklipporna vid Fredhäll. Broar leder över till Karlbergs vackra slottspark och Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en mysig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. Runt hörnet har man Fridhemsplan med både puls, kommers och T-bana. Närservicen är god och i närheten av lägenheten finns tre stora och välsorterade matbutiker med generösa öppettider.