FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Högst upp i huset och med en stor kungsbalkong längs med hela väggen – detta är en etta utöver det vanliga. 26 fina och välplanerade kvadrat inomhus, plus en 6 kvm lång balkong som är ett fantastiskt extrarum ute. Kvadratmeterytan på papperet hyser ovanligt stora möjligheter tack vare den runtgående planlösningen med många vrår, vinklar, siktlinjer och perspektiv. Smarta, moderna lösningar är placerade sida vid sida med väl omhändertagna originaldetaljer från husets byggår i början av 1930-talet. I köket är större delen av den ursprungliga skåpinredningen bevarad och kompletterad med modern bekvämlighet. Rummet intill har fin rymd och går att möblera med alla funktioner utan att det känns trångt. Hallen underlättar livet med en rymlig klädkammare och god plats för fristående förvaring. Från stora och spröjsade fönster och från kungsbalkongen blickar man ut över hustak och grönska. Här bor man med en härlig känsla att vara en del av staden och samtidigt i sin egen oas. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Igeldammsgatan 16, 5 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,1401 %
LäGENHETSNUMMER
20
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 300 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas
Allmänt
Ett modernt boende med historisk känsla, det har varit ledande tanke i renovering och omsorg om detta hem hos nuvarande ägare som är arkitekt. Alla väggar, inklusive klädkammare, målades under 2021. Även snickerierna har målats, och vid behov reparerats med linoljespackel. De ursprungliga snickerierna med släta golvsocklar mot profilerade skåpluckor skapar tillsammans en enhetlig harmoni, ej pråligt men ej heller detaljfattigt, utan väl avvägt à la 1930-talet. Därtill finns moderna detaljer som inslag från nutiden, kommande minnen från den tid som är nu. Fönstren är slående vackra med hög finish och stor detaljrikedom, med profilerad spröjs, spanjoletter och vred. De många rutorna och stora partier ger ett behagligt och fint ljusflöde. Grannhuset mittemot hjälper också till med fin ljusspegling. Brf Igeldammen är en välskött förening med en skara trevliga grannar i varierande åldrar, flera har bott länge och känner till husets historia. Föreningen delar en u-formad gård med intilliggande fastigheter, vars fasader bildar en vacker kulörpalett runt den lummiga ficka som öppnar upp sig invid den i övrigt lika lummiga och lugna Igeldammsgatan. På gården finns gemensamma sittgrupper, grillmöjligheter och en alltid lika välklippt gräsmatta, som delar yta med vinbärsbuskar, träd och cykelparkering. Stenläggningen i natursten från gatan intill porten är också väldigt fin. I huset finns en välskött tvättstuga och ett garage med 5 platser för bil. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
Balkong
Kungsbalkong till en etta, det är bara att tacka och ta emot! Ett extrarum på cirka 6 kvm där den odlingssugne kan lufta sina gröna fingrar och bjuda in till balkongfest, middag och grill. Solen gör under sommaren sällskap från cirka klockan 14 och fram till solnedgång. Balkongen blir verkligen en del av lägenheten, särskilt när alla fönster står öppna.
Kök
Köket har till stora delar originalinredningen kvar, där den väggfasta inredningen är vackert inbyggd i rummet. Köket har renoverats och kompletterats under det senaste året, med ett nytt diskbänksskåp med träskiva, ho, blandare och diskmaskin, hylla och återvinningsförvaring med en rottinglucka. Golvets originalbrädor är målade i antikgrått. Köket har en bred öppning mot rummet som gör att man smidigt kan nå både matbord och balkong.
Allrum
Bostadens rum har fin volym tack vare stora fönsterpartier och generös takhöjd. Här kan man möblera med matbord, soffa och säng i varsin del av rummet. Öppningar mot både hall och kök gör att man kan gå runt och det bidrar också till luftigheten. Fiskbensparketten på golvet, som även ligger i hallen, slipades och oljades 2021, med bibehållen genuin patina. Här har folk gått i över 90 år och det knarrar charmigt i brädorna.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork, ett badrumsskåp samt öppna hyllor av björkplywood. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Hall
Hallen har en väl tilltagen storlek, vilket både ger god plats för förvaring och valmöjlighet då man kommer in, med öppningar mot såväl kök som rum, samt dörrar till klädkammare och badrum. Innanför ytterdörren sitter en originalhatthylla och utöver den rymliga klädkammaren finns också en ny (2021), egenritad garderob samt en inbyggd kyl.
ARKITEKT: Hjalmar Eriksson 1933
Kvarteret Isbrytaren är ett ganska långsträckt kvarter med stora höjdskillnader mellan Kungsholms Strand och de övre delarna av Igeldammsgatan. Merparten av bebyggelsen uppfördes i skiftet mellan 1920- och 1930-tal. En av dessa byggnader är Isbrytaren 44 i hörnet av Igeldammsgatan och Alströmergatan, uppförd 1932–33. Huset har fyra våningar plus en kungsbalkong överst och ligger med en öppen gård mot gatan. Arkitekt var Hjalmar Eriksson. Isbrytaren 44 är ett hus byggt i funktionalismens början, men som bär många klassicistiska detaljer som klassiska 1920-talsfönster med tre rutor i varje båge. Fasaden är putsad i en varm, gul kulör.
Brf Igeldammen
Föreningen
Brf Igeldammen (org. 702000–9788) är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Isbrytaren 44. Föreningen består av gathus med adresserna Igeldammsgatan 16 och Alströmergatan 36, och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1933 och ritades av arkitekt Hjalmar Eriksson.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 1 184 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Frubo AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Telenor.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 50 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. Garage för såväl cykel som 5 platser för bil, fn kö. Föreningen delar uteplats med grannfastigheterna.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.
Renoveringar i urval
2021 Stamspolning, renovering entréportstak, komplettering snörasskydd tak, 2019 Målning trapphus och vädringsbalkonger, 2018 Godkänd OVK, 2016 Målning tak, installation värmekablar, ny dagvattenbrunn, 2015 Utbyte hissmaskineri, styrning och el samt renovering hisschakt och hisskorg, garantirenovering kungsbalkonger, 2012 Renovering entrétrapp, renovering fasad, 2011 Renovering tvättstuga, 2010 Renovering fönster, 2008 Utbyte ventiler handdukstorkare, 2007 Ny undercentral fjärrvärme, 1992 Byte av elstigare, rörstambyte
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Igeldammsgatan med sina omkringliggande kvarter utgör en lugn och lummig del av Kungsholmen, samtidigt med pampiga och fina vyer ner mot Karlbergskanalen, Kungsholms strand och Karlbergs slott. Partier har här och där hållits orörda till fördel för storslagen utsikt mot Vasastan. Raka gator bryts upp av krokiga stråk som skapat diagonala rörelsemönster. Arkitekturen är inspirerande och varierande, där till exempel kvarteret Färjan skiljer ut sig. Här finns också flera exempel på industribyggnader i tegel som nu inhyser lägenheter, stenhus från sekelskiftet och modernistiska skivhus. Med närhet till vattnet kan man hundra meter bort svalka sig efter löprundan, och fler bryggor och badmöjligheter finns vid Hornsbergs strand en bit bort. I hemmakvarteren finns till exempel den välsorterade och trevliga närhandeln Benneboden, glasstillverkaren Fryst och den lilla brasilianska restaurangen Boteca da Silvania.