STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Ett charmigt gårdshus av rött tegel, omgivet av klättrande vildvin som skiftar med årstiderna och med en gård som för tankarna till en magisk saga. Inramningen runt denna sekelskiftestvåa på lilla Hjärnegatan är trolsk och fantasifull. Inne i lägenheten på tredje våningen möts du också av en stämningsfull atmosfär med tre meter i takhöjd, bevarade sekelskiftesdetaljer och tack vare vildvinet en perfekt balans av ljus och skugga. Lägenheten har med rum på rad – kök med matplats, sovrum och vardagsrum – en trivsam våningskänsla. Den långa hallen med valv och volym blir ett extra rum. I vardagsrummet stiger du rakt ut i bladverket till den södervända stora balkongen som ger fina odlingsmöjligheter. Att denna oas är så centralt belägen i staden är lätt att glömma, men det är härligt att snabbt och smidigt både kunna promenera till city och att ha ett stort antal trevliga kvartersrestauranger att välja på, de dagar man vill lämna sin sagovärld.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hjärnegatan 4A
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,8879 %
LäGENHETSNUMMER
18
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 220 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 620 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Gården är en lugn och tyst oas mitt i stan, och att bo här och kunna ha öppna fönster och att sitta på balkongen utan att höra någon trafik är befriande. Det är också en härlig känsla att bo med all grönska runt omkring och se hur bladverket skiftar med årstiderna, från grönt, till gult, till rött. Under sommar och höst ger vildvinet en fantastisk effekt av naturliga gardiner. Att därtill bo så centralt och snabbt kunna röra sig runt om i staden är toppen. Lägenheten disponerar både ett stort vindsförråd och ett källarförråd i gårdshuset, och i gårdshusets källare finns också föreningens gemensamma tvättstuga. Brf Sagan är en förening med 22 lägenheter. På den lugna och uppskattade innergården finns utemöbler och grill samt cykelställ och ett litet förråd.
Kök
Köket är det första rummet innanför hallen, ett mysigt rum med mycket karaktär och charm med ett serveringsskåp bevarat från byggåret, en rundad trapphusvägg och ett överfönster ovanför köksdörren. Köksinteriören har ljusgrå släta fronter, bänkskivor av ek och vitt kakel. Det finns gasspis och fläkt, samt integrerad diskmaskin, kyl och frys. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör som bryter fint mot vitmålade snickerier. I köket ryms också köksbord där man lätt huserar fyra personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens största rum, längst in av rummen. Här finns plats att möblera med både soffgrupp och matbord, om så önskas. I ett av hörnen finns ett platsbyggt skåp med speglade dörrar. I taket sitter en vacker takrosett och ett fönster plus glasade pardörrar släpper in ett fint ljus. Balkongen utanför rymmer både sittplatser och växtlighet. Nuvarande ägare har till exempel odlat tomater, potatis, rabarber och vinbär i det gynnsamma söderläget.
Sovrum
Mitt emellan köket och vardagsrummet ligger sovrummet. Rummet nås från hallen och från vardagsrummet. Här ryms både dubbelsäng och förvaring, och det finns ett charmigt platsbyggt hörnskåp i äldre stil. Även detta tak kröns av en vacker rosett.
Badrum
Lägenheten har separat toalett och dusch, mycket praktiskt om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. Duschrummet har vita kaklade väggar och ett grått klinkergolv. Duschen finns längst in, med handfat och kommod intill. Toalettrummet har en rolig triangelform och en profilerad vägg målad i en beige kulör.
Hall
I den rymliga hallen finns det goda möjligheter till förvaring, bygge av garderober etc. Nuvarande ägare har valt att utnyttja den för förvaring av böcker, och man har tidigare också haft skrivbordsplats här.
ARKITEKT: 1903 Björn Svensson
1898 stod byggnaden på fastigheten Skörden 13 klar. Den ritades av Per Johan Lindblad på uppdrag av byggmästare Carl Flycht. Skörden 13 uppfördes från början som ett bostadshus i fyra våningar med ett tillhörande gårdshus. Redan 1910 gjordes en större ombyggnad av huset och då byggdes huset på med en våning. Samtidigt fick samtliga lägenheter wc, efter att det från början endast fanns torrklosetter ute på gården. Huset har idag en tidstypisk 1890-talsfasad som till stora delar är välbevarad. Mot gatan är bottenvåningen putsad i grått och våningsplanen ovan är spritputsade i en gulröd kulör. Fönstren är höga med överlufter, i bottenvåningen rundbågiga och ovan detta rektangulära, och de är målade i grönt. Husets port är placerad på mitten och den finns i ett valv. Innanför porten möter ett vackert trapphus med kalkstenstrappor, diagonalrutiga stengolv och glasade mellandörrar.
Brf Sagan
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Skörden 14 . Förening består av 22 lägenheter, varav samtliga bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Byggår 1890.
Föreningen övertog fastigheten:
1929.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Ekonomi AB Östersund
Renovering:
2008 Reparation yttervägg, 2009 Balkonger, 2011 Elslingor tak, 2012 Byte till säkerhetsdörrar, 2014 Ventilationskontroll, 2014 Barnvagnsförråd, 2014 Nya sopkärl på gården, 2014 Ny pump tvättstuga, 2015 Tätat i tak, 2016 Nytt torkskåp i tvättstuga, 2017 Genomförd OVK, 2017 Installation fiber, 2017 Byte undercentral fjärrvärme, 2018 Trapphus, 2018 Fönster.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan. Tidsplan är ej klar men man ser över möjlighet bl.a. närmast med renovering av innergård byte av bjälklaget, stambyte av gemensamma stammar, främst i källaren. Planering för stambyte i källaren sker under 2020, troligen partiellt (de gemensamma delarna, som ansluter till avloppet mot gatan). Finansiering för framtida renovering är inte beslutad, ett nytt banklån kan bli aktuellt.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till cirka 4,1 milj kr, vilket ger cirka 3 217 kr/kvm boyta.
Avgifter:
Ingen planerad avgiftsändring för 2020 (2020-05-12 enligt brf).
Pantsättningsavgift
465 kr pantsättningsavgift och överlåtelseavgift 1 162 kr.
Förråd
Det finns ett större vindsförråd samt ett mindre matförråd i källaren. .
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel samt 1 torkskåp. Barnvagnrum. Trivsam innergård med grill och trädgårdsmöbler.
Bredband
Bredband fiber via Ip-Only, föreningen har Medieteknik i Varberg som leverantör, 100/50 mbit.
TV: Grundutbud via VIASAT.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte
Delat ägande
Delat ägande är ok, dock vill föreningen att medlemmar ska avse att bosätta sig här. Föreningen kan neka delat ägande om ena parten inte avser bo här. Det finns ingen minsta ägarandel stipulerat.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hjärnegatan är en endast kvarterslång enkelriktad gata som går mellan Wargentinsgatan och Norra Agnegatan och parallellt med Kungsholmsgatan och Fleminggatan. Här finns en trevlig blandad bebyggelse och ett småskaligt lugn. Samtidigt är detta ett centralt boende, mitt på östra Kungsholmen, där man går till Hötorget på en kvart och har en mängd trevliga restauranger, caféer och bagerier i de närmaste kvarteren. Bara under det senaste året har många nya ställen slagit upp portarna här, som ett stort Ica Kvantum, Systembolag, Sats och ett antal fik och restauranger. Man behöver heller inte sakna grönska, med både Polishusparken och Kronobergsparken nära, och Kungsholms strand, Norrmälarstrand och flera fina motionsstråk längs vattnet. Kommunikationerna utgör också ett stort plus, med närhet till både gröna och blå linjen och flera busslinjer, dessutom promenadavstånd till centralen och cityterminalen.