TEXT: MURÉN STYLING: RYDMANSHEM FOTOGRAF: OZZOLAPA
Med genomgående planlösning, rum i fil och med balkong in mot en fin innergård ligger denna stora fyra. Här bor du med tre meter i takhöjd, stilfulla bevarade snickerier, stuckaturer och trägolv. Rummen är stora och flexibla och kan disponeras utifrån behov. Här finns ett fint och väldisponerat kök med originalskafferi, ett stort vardagsrum och tre sovrum varav ett med balkong. Dessutom har du både ett badrum och en wc, egen tvättmaskin och goda förvaringsutrymmen. Det centrala läget på Kungsholmen ger dig närhet till det mesta, och du bor i en välskött och välmående förening med låga avgifter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hantverkargatan 83
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
107 kvm, faktisk uppmätning
AVGIFT
2 782 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
1,93392 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,93153 %
LäGENHETSNUMMER
99-2208-2-44-2
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
En stor och luftig lägenhet med cirka tre meter i takhöjd och generösa rum som kan disponeras efter behov. Väggarna är ljusa och på golven i alla rum utom kök ligger mjuka originalträtiljor. Här finns även ett bevarat serveringsskåp och skafferi som ihop med spegeldörrar, speglade djupa nischer, profilerade snickerier och stuckaturer ger karaktär åt detta boende. Lägenheten har treglasfönster vilket gör den helt tyst.
Kök
Köket är ett parallellkök med vita speglade fronter på luckor och lådor. Bänkskivorna är av massiv ek och som stänkskydd sitter vitt metrokakel. På den ena sidan finns spisen med gott om arbetsytor på båda sidor. Mittemot finns en lång arbetsbänk och gott om skåp och förvaring där överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, fläktkåpa, dubbel diskho i porslin, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys i utdragsform. En stor tillgång är även att originalskafferiet är bevarat. Vid fönstret finns plats för matbord och stolar. I väggen mellan köket och hallen sitter ett fint spröjsat innerfönster.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum med två fönster som vetter mot gatan. Rummet är lättmöblerat och har gott om plats för både en stor soffhörna och för matsalsbord och till exempel bokhyllor eller andra förvaringsmöbler. Rummet har höga golvsocklar och stuckaturer mot tak.
Sovrum:
Lägenheten har tre rum som kan disponeras som sovrum. Alla är rymliga och lättmöblerade rum. Två av sovrummen ligger i fil med köket och det tredje i fil med vardagsrummet. För den som inte behöver tre sovrum kan detta rum i stället fungera som till exempel matsal. Men för den som behöver ytterligare ett sovrum går detta stora rum även att dela av till två mindre sovrum i och med att här både finns två fönster och två dörrar. Det rum som idag används som föräldrasovrum är ett härligt rum med gott om plats för dubbelsäng och med ett stort fönster- och dörrparti som leder till lägenhetens balkong. Det tredje sovrummet ligger intill detta och har också det plats för två sängar. Hit leder en fin dörr med en rolig detalj i form av ett etsat fönster med en katt på.
Balkong
Balkongen ligger in mot den fina innergården. Det är en rymlig yta som har gott om plats för både utemöbler och växtlighet. På golvet ligger trätrall. Hit tar du gärna med dig frukostkoppen eller dukar upp till middag.
Badrum och wc
Lägenheten har både ett badrum och en mindre wc. Badrummet har väggar kaklade med vita större plattor och golv av grå klinker med elektrisk golvvärme. Här finns tak- och handdusch bakom glasväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork och mycket goda förvaringsutrymmen i ett väggskåp, ett linneskåp och öppna hyllplan. Dessutom finns här en tvättmaskin. Precis vid ytterdörren ligger lägenhetens gäst-wc utrustat med handfat och wc och med vitmålade väggar och gråmönstrad klinker på golvet.
Hall och serveringsgång
I hallen finns gott om plats för hatthylla/krokar samt att det finns en rymlig dubbelgarderob att hänga undan kläder i. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr. I en förlängning av hallen ligger serveringsgången som ståtar med ett stort och vackert serveringsskåp och även en rymlig garderob.
ARKITEKT: G. HAGSTRÖM & F. EKMAN 1912
Karlsvik 38 är ett hörnhus i sex våningar beläget vid korsningen Hantverkargatan och Karlsviksgatan. Det uppfördes 1912 och ritades av den produktiva arkitektduon Georg Hagström och Frithiof Ekman. Det är ett klassiskt bostadshus från 1910-talets första år. Fasaden är putsad i en ljust gul nyans och pryds av burspråk, både runda och rektangulära. Brf HSB Karlsvik 208 är en välorganiserad bostadsrättsförening med mycket god ekonomi som består av fastigheterna Karlsvik 17 och Karlsvik 38. Här finns 63 lägenheter och tio lokaler. Föreningen har en mycket fin nyrustad och belyst innergård med rabatter och stenläggningar, med en stor pergola där det finns flera sittgrupper och grillmöjligheter. Inomhus har man en relaxavdelning med bastu och duschar, en stor tvättstuga med tidsbokning, en mindre tvättstuga för spontantvätt och cykel- och barnvagnsförråd.
HSB Brf Karlsvik 208
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade 1981 fastigheterna Karlsvik 17 och Karlsvik 38. Föreningen är en äkta förening som består av 64 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 10 lokaler (lokalyta 967 kvm vilket ger mycket goda intäkter) med hyresrätt. Dessutom finns det fortfarande kvar 1 hyresrätt som idag hyrs av en tandläkarmottagning. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar i urval
1997 - 2006 nya balkonger byggs. 2003 - 2004 rörsstambyten. 2008-2009 renovering av samtliga trapphus. 2009 rökkanalrenovering. 2011. Ny undercentral installerad samt stamspolning. 2012 renovering av gården. 2012 byten av samtliga allmänna lås. 2012 kollektivt bredband, tv och telefoni. 2013 renovering av 79:ans yttre fasad. 2013 gårdsrenovering slutförd med planteringar och möbler. 2015 Renovering av tvättstuga. 2016 ovk godkänd. 2016 ombyggnad av lokal till bostadsrätt. 2018 renovering av fasader mot gården, ommålning av trapphusen. 2018 fasader mot gatan renoveras, taken målas och renoveras.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
En ekonomiskt stark förening med mycket goda intäkter från sina lokaler på ca 2,3 mkr årligen och en mycket låg belåning med endast 1 605 kr/kvm i belåningsgrad. Inga avgiftsändringar finnas planerade. Föreningen har visat positivt resultat de två senaste bokslutsåren (plus 287 tkr 2020 och plus 128 tkr 2019). Enligt muntligt uppgift från ordförande är även resultatet för 2021 positivt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 700 kr vilken betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på ca 725 kr/pant.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en stor tvättstuga med fyra maskiner, två torkskåp, två torktumlare och en mangel. Dessutom finns en mindre drop-in tvättstuga i gatuplan mot gården. Föreningen har en mycket omtyckt och gård med planteringar och grillmöjligheter som renoverades 2012. I källaren finns även en relaxavdelning med bastu och duschar. För den som tycker om att cykla finns ett cykelgarage.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd på ca 4,5 kvm.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor där kabel-tv och bredband numera ingår i avgiften.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. I denna förening behöver boende inte vara medlem hos HSB.
Kontroll
Ovanstående kommer från årsredovisning 2020, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens kontaktperson den 21 mars 2022. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.
Med detta läge behöver du inte sakna någon form av service, ej heller grönska eller vatten. Här bor du nära både Rålambshovsparken och Kronobergsparken och har Fridhemsplan och även Västermalmsgallerian just intill. Kommunikationerna från denna plats är en av de bästa i staden. Området erbjuder många trevliga restauranger och caféer, både de närmaste kvarteren och nere vid vattnet, och det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park. Dessutom bor du nära Norr Mälarstrand och kan bada vid Smedsuddsbadet. Hantverkargatan är en levande och kuperad gata med många trevliga och unika butiker och matställen.