Hantverkargatan 83, 2 tr

2 ROK 37 KVM 3 650 000 KR

Se bilder Planritning

NATIONALROMANTISK TVÅA MED VACKERT BURSPRÅK OCH FINT LJUSINSLÄPP

FOTO: LAGER STYLING: LIND TEXT: MURÉN

En härlig rymd och ett fint ljusinsläpp präglar rummen i denna trevliga tvårummare på Kungsholmen. Takhöjden på tre meter får hela lägenheten att kännas rymlig och ljuset faller vackert in genom burspråk och fönster. Vardagsrum och sovrum är två väldimensionerade rum, lätta att möblera och trivsamma att leva i. Husets byggår 1912 ger mjuka brädgolv att gå på och gedigna snickerier med profil. Lägenheten har idag ett mindre kök, men planlösningen ger möjligheter till förändringar. Föreningen har en fint inredd innergård med en stor pergola och sittgrupper och att ekonomin är god och avgifterna låga hamnar såklart också på pluslistan. På denna adress är det både roligt och smidigt att bo. Det centrala läget på Kungsholmen ger dig närhet till det mesta, såväl restauranger, service och kollektivtrafik, som parker, grönska och bad. Kvarteren omger dig med många trevliga matställen och Fridhemsplans och Västermalmsgallerians utbud nås endast ett par minuter hemifrån.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hantverkargatan 83, 2 tr

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

37 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,68962 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,69947 %

LäGENHETSNUMMER

46

PRIS

3 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 632 kr/år

FöRSäKRING

2 251 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 883 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har genomgående vita och nymålade väggar samt ljusa brädgolv. Rummen pryds av fotpaneler och listverk. Fönstren, som vetter mot väster och lilla Karlsviksgatan, har speglade paneler. Nuvarande planlösning medger flexibilitet, vilket ger näste ägare möjlighet till annan disposition och att till exempel öppna upp eller flytta köket. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 4,5 kvm stort.

Brf HSB Karlsvik 208 består av fastigheterna Karlsvik 17 och Karlsvik 38, som utgör kvarterets norra utpost. Det är en välorganiserad bostadsrättsförening med god ekonomi, låga avgifter och trevliga grannar i olika åldrar. I husen finns 64 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har intäkter från tio lokaler med hyresrätt och en hyresrättslägenhet som idag hyrs ut till en tandläkarmottagning. De boende kan njuta av en mycket fin, nyrustad och belyst innergård med rabatter och stenläggningar och en stor pergola där det finns flera sittgrupper och grillmöjlighet. Inomhus har man en relaxavdelning med bastu och duschar, en stor tvättstuga med tidsbokning, en mindre tvättstuga för spontantvätt och cykel- och barnvagnsförråd.

Hall

En rymlig, tvådelad hall hälsar välkommen in i lägenheten.

Här finns gott om plats för ytterkläder och skor och även utrymme för exempelvis byrå eller sittplats. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök:

Köket är ett arbetskök med vita skåp i vinkel, som integrerar kyl och frys samt har spishäll, ugn med mikrofunktion och fläkt i kåpa. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med grön mosaik och på golvet ligger en mörk parkett.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett vackert burspråksrum där man från fönstren har en fin utblick längs med Karlsviksgatan och ner mot Rålambshovsparken. Rummet har en pampig rymd och är lätt att möblera med både matbord och soffgrupp.

Sovrum

Även sovrummet är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Längs hela den inre väggen finns platsbyggda garderober med överskåp. Fönsterpartiet är brett och har en fin fönsterbräda av ljus marmor.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett litet badrumsskåp. Väggarna är kaklade i klassiskt vitt kakel 15x15 cm med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: G. HAGSTRÖM & F. EKMAN 1912

Karlsvik 38 är ett hörnhus i sex våningar beläget vid korsningen Hantverkargatan och Karlsviksgatan. Det uppfördes 1912 och ritades av den produktiva arkitektduon Georg Hagström och Frithiof Ekman. När huset stod nytt inreddes våningsplanen framför allt med lägenheter om tre och fyra rum och kök, samt jungfrukammare/alkov. På varje våningsplan fanns också en dubblett med två rum samt wc, men utan kök eller kokvrå. En av dessa dubbletter utgör denna lägenhets ursprung. Husets fasad är putsad i en ljust gul nyans och pryds av burspråk, både runda och rektangulära. Ovan takfoten finns en dekorativ prydnadsgavel och i hörnet ett uppbyggt parti med mansardtak. Delar av det översta våningsplanet mot Karlsviksgatan är utformat som en från början inredd vindsvåning under ett brant takfall. Fönstren vitmålade och insatta på 1980-talet. Undantaget två tomter vid Pontonjärgatan, bebyggdes hela kvarteret Karlsvik under åren 1911–1914 av Fastighets AB Vapensmeden. Tidigare låg Karlsviks fabriksområde här med Karlsviks Industrier som största företag.

Architecture

Förening

HSB Brf Karlsvik 208

Allmänt om föreningen

Föreningen förvärvade 1981 fastigheterna Karlsvik 17 och Karlsvik 38. Föreningen är en äkta förening som består av 64 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 10 lokaler (lokalyta 967 kvm vilket ger mycket goda intäkter) med hyresrätt. Dessutom finns det fortfarande kvar 1 hyresrätt som idag hyrs av en tandläkarmottagning. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Renoveringar i urval

1997 - 2006 nya balkonger byggs. 2003 - 2004 rörsstambyten. 2008-2009 renovering av samtliga trapphus. 2009 rökkanalrenovering. 2011. Ny undercentral installerad samt stamspolning. 2012 renovering av gården. 2012 byten av samtliga allmänna lås. 2012 kollektivt bredband, tv och telefoni. 2013 renovering av 79:ans yttre fasad. 2013 gårdsrenovering slutförd med planteringar och möbler. 2015 Renovering av tvättstuga. 2016 ovk godkänd. 2016 ombyggnad av lokal till bostadsrätt. 2018 renovering av fasader mot gården, ommålning av trapphusen. 2018 fasader mot gatan renoveras, taken målas och renoveras.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar.

Ekonomi

En ekonomiskt stark förening med mycket goda intäkter från sina lokaler på ca 2,3 mkr årligen och en mycket låg belåning med endast 1 605 kr/kvm i belåningsgrad. Inga avgiftsändringar finnas planerade. Föreningen har visat positivt resultat de två senaste bokslutsåren (plus 287 tkr 2020 och plus 128 tkr 2019). Enligt muntligt uppgift från ordförande är även resultatet för 2021 positivt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 700 kr vilken betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på ca 725 kr/pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en stor tvättstuga med fyra maskiner, två torkskåp, två torktumlare och en mangel. Dessutom finns en mindre drop-in tvättstuga i gatuplan mot gården. Föreningen har en mycket omtyckt och gård med planteringar och grillmöjligheter som renoverades 2012. I källaren finns även en relaxavdelning med bastu och duschar. För den som tycker om att cykla finns ett cykelgarage.

Förråd

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd på ca 4,5 kvm.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har ett gruppavtal med Telenor där kabel-tv och bredband numera ingår i avgiften.

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. I denna förening behöver boende inte vara medlem hos HSB.

Kontroll

Ovanstående kommer från årsredovisning 2020, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens kontaktperson den 21 mars 2022. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.

Område

Att fylla en dag med aktiviteter i hemmakvarteren är inget problem på denna adress. Här bor du med ett ypperligt läge på Kungsholmen med närhet till Rålambshovsparken och Riddarfjärden. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader, i Rålis finns bland annat utegym, beachvolley, boule och bad. I de närmaste kvarteren finns många trevliga caféer, frukostställen och restauranger för lunch och middag. Runt Hantverkargatan finns många mindre och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian kompletterar med varuhus och galleriashopping. Det är också enkelt att förflytta sig till andra delar av staden med knutpunkten Fridhemsplan inom ett par minuter och city och centralen på promenadavstånd.