HÄRLIG HÖRNLÄGENHET MED BALKONG, BURSPRÅK OCH FIN UTSIKT
FOTO: ONO TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD
Balkong, burspråk och utsikt över Landstingsparken! Denna lägenhet har ett pampigt läge på fjärde våningen i ett sekelskifteshus som ligger i hörnet av Hantverkargatan och Södra Agnegatan. Hörnläge högt upp i huset, generös takhöjd om 3,10 meter och rymliga rum ger ett ljust och luftigt boende. Planlösningen är också bra utformad i en social del och en mer privat, där kök och vardagsrum kommer först och de två sovrummen är placerade längre in. En lång och möblerbar hall leder genom hela bostaden, som även består av ett stort badrum med tvättpelare och bastu. Lägenheten ligger mitt emellan Landstingsparken och Polishusparken och i ett kluster av trevliga restauranger och butiker, promenadstråk vid vatten och bra kommunikationer. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hantverkargatan 34
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
103 kvm, förvaltarens information, 4 r o k enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
4 961 kr/mån, inkl. bredband, värme, vatten & kabel-tv
ANDEL I FöRENING
4,3 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,16 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
654 297 kr, enligt uppgifter för årsredovisningen 2023.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren om ca 6 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Från fönster och balkong har man utsikt över Landstingshuset och -parken med praktfulla träd. På våren kan man njuta av vacker körsbärsblom, likt i Kungsträdgården. Söderut kan man även skåda Södermalms takåsar och Högalidskyrkans höga torn, och mot öster syns Kungsholms torg och Stadshuset. Genomgående i lägenheten ligger fiskbensparkett av ek på golven och väggarna är vitmåladem i hallen ligger det vackert stavparkett. Höga fönster, fönsterbrädor av sten, gjutjärnsradiatorer och spegeldörrar är återkommande detaljer. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.
Brf Fikonträdet 15 är en trevlig förening med god stämning och en kompetent och ansvarstagande styrelse. I huset finns 23 bostadsrättslägenheter och 3 hyreslokaler. Man har en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd och en bokningsbar gemensamhetslokal med bord och stolar, pingisbord samt bastu med intilliggande duschrum och toalett. Föreningen har också en fin innergård med sittmöbler och växter samt cykelparkering och en inbyggd sopstation med källsortering.
Hall
Innanför ytterdörren finns en tamburdel med plats för hatt- och skohyllor i en nisch. Hallen löper sen som ett nav genom hemmet, till alla rum, och det finns plats att möblera, exempelvis med bokhyllor.
Kök
Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är inrett med vita skåp med gott om förvaringsmöjligheter, samt bänkskivor av valnöt som ger bra arbetsytor. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, mikro, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Köket rymmer ett stort matbord, och med balkongen i anslutning är det också enkelt att gå ut och sätta sig där, med frukostkoppen i hand eller kanske ett glas vin på kvällskvisten.
Vardagsrum
Intill köket följer vardagsrummet, som är ett stort, ljust och härligt sällskapsrum med tre stora fönster i burspråk mot Landstingsparken. Pardörrar leder mot hallen och det finns även förbindelse med köket.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger längst in av alla rum och är ett hörnrum med fönster i två riktningar och gott om plats både för dubbelsäng och annan möblering.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är också ett rymligt rum med plats för dubbelsäng. Längs en av väggarna finns en garderobsvägg med skjutdörrar.
Badrum och bastu
Badrummet är stort och inrett med dusch, wc, handfat med kommod, flera badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Väggkaklet går i vitt och blått och även golvklinkern är blå, med golvvärme under. Badrummet ansluter till en bastu, som har ett aggregat från Helo.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Virtus Detthoff 1904
Fastigheten Fikonträdet 15 ligger i hörnet av Hantverkargatan och Södra Agnegatan. 1903–04 uppfördes här ett bostadshus i fem våningar som ritades av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff. Efter studier vid Kungliga Tekniska Högskolan öppnade arkitekt Detthoff ett eget kontor, som står bakom ett fyrtiotal bostadshus runt om i staden. Fikonträdet 15 genomgick 1960 en fullständig ombyggnation som bland annat innebar att ett sjätte våningsplan tillkom. 1998–1999 gjordes ytterligare en totalrenovering till nuvarande lägenhetsindelning.
Förening
Brf Fikonträdet 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Fikonträdet 15. Föreningen består av 23 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1904 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
I samband med helrenovering av fastigheten 1998 skedde stambyte. Samtidigt drogs ny el in. En ny hiss installerades också i uppgången från Södra Agnegatan.
2011 Installerades ljud- och värmeisolerande tilläggsfönster mot Hantverkargatan och Södra Agnegatan.
2012 Investerade föreningen i ny undercentral för fjärrvärme.
2014 har portar och entréer renoverats.
2015 Fyra mindre balkonger mot Hantverkargatan har totalrenoverats.
2016 installerades ny hiss i uppgången från Hantverkargatan, samt optisk fiberkabel till samtliga medlemmar och i föreningslokalen.
2017 installerades ny tvättmaskin.
2018 OVK besiktning och energideklaration har utförts. Två nya balkonger har uppförts, genomgång av fönster har gjorts, i tvättstugan har utbyte skett av torktumlare och avloppsrör, taket har åtgärdats främst avseende säkerhet.
2019 Uppföljning av OVK-besiktningen. Fönster mot gården samt balkongdörrar har reparerats och målats om.
2020 renoverades hissen på Södra Agnegatan. En besiktning av huset gjordes och en ny underhållsplan togs fram utifrån resultatet av besiktningen. Stamspolning genomfördes Ej aktuellt med stambyte. Målning av portar gjordes.
2021 installerades två nya tvättmaskiner i tvättstugan. Del av tak mot Södra Agnegatan 25.
2022 genomfördes inga större renoveringar i föreningens regi.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar väntar under de närmsta åren. Föreningen gör under Q4 lokalrelaterade renoveringar som understiger 0,5 mkr.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och har under 2023 amorterat 1,65 mkr. Föreningens 3 lokaler är i absoluta topplägen och inbringar en mycket balanserad intäkt varje år. De långfristiga skulderna är 17 mkr enligt årsredovisningen 2023 vilket ger cirka 7 176 kr/kvm boyta. Föreningen höjde avgiften med 4 % i börjar av 2024.
Avgifter
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-11-04). I avgiften ingår bredband, värme, vatten & Tv Sappa 1-12MM. Sannolikt övergår betalningsansvar för tv till medlemmar från 2026.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en bokningsbar gemensamhetslokal med bord & stolar, pingisbord samt bastu med intilliggande dusch och toalett. Föreningen har en innergård med med prunkande växtlighet och sittgrupp. Här förvaras de cyklar som används regelbundet. På gården finns även ett separat sophus med källsortering av matavfall, kartong, plast, glas, och tidningar. Cykel- & barnvagnsrum finns i källaren. Tvättstuga med två större tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel samt toalett finns i källaren.
Bredband och tv
Tv via Sappa, bredband via Stockholm Stadsnät.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte som ägare till bostadsrätt.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, föreningens kontaktperson 2024-11-04 samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man med ett centralt läge, mitt emellan grönskan i Polishusparken och Landstingsparken, och nära Norr Mälarstrand, med dess promenadstråk, Mälarpaviljongen, Trattoria och Orangeriet. Rålambshovsparken och Kronobergsparken ej heller att förglömma. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader och i Rålis finns också utegym och bad. Området har ett brett urval av trevliga restauranger, barer och fik. Flera bra matbutiker är det också skönt att ha nära till, antingen går man mot Fridhemsplan, Fleminggatan eller till Kungsholms torg. Kommunikationsmöjligheterna är mycket goda med ett stort antal busslinjer och närhet till både Rådhusets och Fridhemsplans tunnelbanor med blå och grön linje. Dessutom är det en stor fördel att ha city inom promenadavstånd.