Grubbens gata 7, 4/4 tr

3 ROK 87 KVM 9 225 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGT UPP I HUSET MED ÖPPEN SPIS, BALKONG I SÖDERLÄGE OCH SKULDFRI BRF

FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM

Högst upp i huset med balkong och öppen spis. Skuldfri förening med trevligt lugnt läge i stadsdelen. Känslan av hemtrevnad är påtaglig i den här mycket fina trean högst upp i ett 1920-talshus. Inte minst med en brasa sprakande i den öppna spisen som ståtar i ett av vardagsrummets hörn. Ljuset strömmar in genom spröjsade originalfönster och de handblåsta glasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Från vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, har man en intagande utsikt över takåsarna. Tack vare den generösa takhöjden, den genomgående planlösningen och öppenheten utanför lägenheten får man ett svalkande genomdrag varma dagar. Rumsfördelningen är perfekt och de två sovrummen, båda med plats för dubbelsäng, ligger väl avskilda från vardagsrummet och köket. Sovrummen vetter mot en grönskande innergård, och det ena har utgång till en fantastisk balkong med många härliga soltimmar redan i mars. Även på gatan utanför huset råder lugnet trots det centrala läget på Kungsholmen med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Föreningen är skuldfri, något som bland annat återspeglas i den låga månadsavgiften.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 225 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Grubbens gata 7, 4/4 tr

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

87 kvm, enligt uppmätning, 85 kvm enligt förvaltaren

ANDEL I FöRENING

8,21166 %

LäGENHETSNUMMER

90

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Föreningen är skuldfri

FöRRåD

Bostaden nyttjar ett större vindsförråd samt mindre källarförråd.

PRIS

9 225 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

1 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i gott skick och originaldetaljerna – brädgolv, spegeldörrar, lister, och spröjsade fönster med synliga spanjoletter – ger en vacker inramning. Planlösningen erbjuder en bra funktionsuppdelning, väldimensionerade rum och ypperliga förvaringsmöjligheter i form av bland annat en rymlig klädkammare i anslutning till en av lägenhetens två inre hallar. Därtill disponeras ett stort förråd med högt i tak på vinden endast en trappa upp. Med hissen tar man sig smidigt ner till lägenhetens källarförråd och föreningens fräscha tvättstuga. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och kvarteret har en stor innergård med lummiga träd, gräsmatta, lekplats, utemöbler och grillmöjligheter.

Vardagsrum:

Ett spröjsat originalfönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och utsikten över takåsarna är hänförande. Efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den vackra vitputsade öppna spisen med detaljer i svart belgisk kalksten. Rummet är rymligt, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet ljuspigmenterat. Takbelysningen är dimbar.

Kök:

I det inbjudande köket, med ingång från både vardagsrummet och en inre hall, finns det plats för ett matbord för fyra till sex personer. Det är väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och köksbänken är i svart sten med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vit stavmosaik. Bänkskåpen och de platsbyggda överskåpen har fina luckor och lådfronter från Pickyliving som handmålats i ljusgrått. De läderlindade handtagen är pricken över i:et. Skicket är gott, och för fyra år sedan uppdaterades köket med en ny diskmaskin från Siemens. Hällen, varmluftsugnen och kylen/frysen sattes in 2010. Kökets väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitpigmenterat.

Sovrum I:

I rofyllt gårdsläge, och väl avskilt från köket och vardagsrummet, ligger två sovrum med plats för dubbelsäng. Det ena rummet är underbart, och helglasade pardörrar med spröjs leder ut till en fantastisk balkong med vacker utsikt över gårdsgrönskan. Solen är framme från åtta på morgonen till cirka halv sju på kvällen. Rummet används idag som hemmakontor med trevlig arbetsplats intill balkongen. Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat och väggarna målade i ljusgrått med en grafisk mönstrad tapet som fond.

Sovrum II:

Det andra sovrummet ligger i anslutning till en inre hall med utmärkta förvaringsmöjligheter i form av ett linneskåp och en generös klädkammare. Här kan du slippa morgonstressen och njuta av en organiserad klädförvaring varje dag. Härifrån når man även lägenhetens badrum. Rummet har en mycket harmonisk känsla, inte minst tack vare det lummiga trädet strax utanför fönstret. Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat och väggarna målade i ljusgrått.

Badrum:

Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, handdukstork och toalett. Det finns även plats för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå/beigerutig klinker. Taket har infällda spottar som tillsammans med den snygga lampan ovanför badrumsspegeln ger en bra belysning.

Klädkammare:

Lägenhetens klädkammare är inredd med hyllplan och klädstänger. För dagsljus kan man ta upp ett fönster i väggen mot det intilliggande sovrummet. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitpigmenterat.

Hall:

Hallen är rymlig och den inre delen kan med fördel inredas som bibliotek eller hemmakontor. I den välkomnande entrédelen finns det gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platsbyggda garderober med överskåp. Den ena garderoben används idag som städskåp. Entrédelens golv är belagt med klinker medan den inre delen har framtaget brädgolv som målats i ljusgrått. Även väggarna är målade i ljusgrått.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Wetterberg 1920

Den pampiga byggnaden som sträcker sig längs med kvarteret Båtens norra del byggdes 1920. Fasaden är slammad i mustiga kulörer och delas av med lätt utskjutande pelare som tillsammans med de jämna fönsterbanden och de nätta vädringsbalkongerna skapar symmetri. Sockelvåningen är grovputsad för att imitera natursten. Arkitekten Axel Wetterberg föddes 1877 i Varvs socken i Västergötland. 18 år gammal antogs Wetterberg som elev på ett arkitekturkontor, och två år senare påbörjades privatlektioner hos den välrenommerade arkitekten Magns Stendorff. Efter anställning hos Ullrich & Hallquisth och Gustaf Wickman inleddes 1910 ett samarbete med byggmästare Josef Norén för en rad större projekt. Inte minst uppförandet av Nordiska Kompaniet där Wetterberg bistod den berömde arkitekten Ferdinand Boberg. Mellan 1916 och 1921 var Wetterberg anställd i kommunal tjänst, bland annat under Stockholms stads bostadskommitté. Därefter bedrev han egen verksamhet.

Architecture
Architecture

Förening

BRF Bryggan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Bryggan innehar fastigheten Båten 8 som består av 15 lägenheter (varav en hyresrätt) och 3 lokaler. Husen började uppföras 1920 och ritades av arkitekt Axel Wetterberg.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB.

Urval renoveringar

2012 - Gårdsrenovering och tvättstuga2013 - Trapphusrenovering 2014 - Renovering av hyreslägenhet2015 - Hissrenovering2015 - Stamspolning2016 - Byte av belysning trapphus och vind2017 - Byte av el/köksfläkt i hyreslägenheter2017 - Byte stamventiler för vatten samt alla element-ventiler i lägenheter2017 - Införande nytt låssystem portar, källare och vind 2018 - Taksäkerhetsåtgärder 2018 - Byte av huvudventiler vatten, 2020 omläggning av tak, 2022 relining

Kommande renoveringar

2023 Ytterfönster, målning + underhåll, 2024-2025 Trapphusbalkonger, yttterport, ev dörrar /stuckaturer, 2025-2026 Löpande underhåll av fasad.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. I kassa & bank finns ca 2,1 Mkr.

Avgifter

Planeras en höjning på avgiften om 10% den 1 jan 2024. På denna bostad innebär det 350 kr. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner varav en större. Torktumlare, torkskåp, mangel. Här finns en grön och lummig gård med uppväxta träd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, lekplatser och gräsytor.

Förråd

Bostaden nyttjar både ett större vindsförråd och ett mindre källarförråd.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger vid en lugn gata strax intill Karlbergskanalens vatten och härliga promenadstråk. Lediga dagar kan man fortsätta runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Fredhälls soliga klippor. Ett par kvarter bort leder Sankt Eriksbron över till Vasastaden och Rörstrandsgatan där det myllrar av barer, kaféer och restauranger med inbjudande uteserveringar. Inom ett stenkast har man även Fridhemsplan med puls, affärsgalleria och T-bana.