TEXT: BECK REMNES STYLING: TUNEMAR
I en av Kungsholmens gömda gränder hittas denna fina enrummare. Estetiska och charmiga inslag skapar här en mysig tillvaro där samtliga fönster vetter åt väster mot den lugna innergården. Den höga takhöjden om ca 3 meter är uppseendeväckande och bidrar med rymd tillsammans med de stora vackra fönsterspråken, och klättrande gröna växter på husfasaden mittöver ger en ombonad känsla. Samtliga golv är genomgående ljusa och går väl ihop med svala väggkulörer. En vilsam enrummare, avskild och samtidigt belägen mitt i stan. Granne med Norr Mälarstrand och Riddarfjärdens vatten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Garvar Lundins Gränd 7
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
35,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,52 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,52 %
LäGENHETSNUMMER
12275-03-01-0075
PRIS
3 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 760 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är en riktigt härlig lägenhet vars rum är noga nyttjade. Här finns ett gediget kök med gott om arbetsyta, stort badrum, städskrubb, separat WC och ett rymligt allrum för flexibla möbleringar. Hela lägenheten är i fint skick med omsorgsfulla materialval, harmoniska färger och ljusinstallationer med finess. I vardagsrummet ligger fiskbensparketten kvar som bevarats tillsammans med spegeldörrar, stilren takstuckatur och platsbyggda snickerier/skåp/hyllor i både hallen och köket. Samtliga detaljer i lägenheten är målade: dörrar, dörrfoder, fönster, lister, element. År 2021 genomgick badrummet en lätt renovering då all interiör byttes ut, och samma år målades även hallen om. Köket fick sin stora renovering år 2015 med nya vitvaror och köksinredning, och ytskikten bättrades på år 2020. År 2016 renoverades bostadens WC. Det finns gott om förvaring i bostaden och utöver detta disponeras ett förråd om ca 3,3 kvm. Föreningen tillhandahåller en tvättstuga per fastighet (sammanlagt 6 st) i källarplan. För port 7 gäller: två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.
Hall
En platsbyggd hatthylla i original med ankarkrokar och vackra snickeridetaljer påminner om husets historia och charm direkt när du kliver in i bostaden. Hallens väggar är tapetserade i en ljust mönstrad tapet från Borås Tapeter, och taket är målat i en grå kulör. På golvet ligger tåliga stenplattor. Här finns rum för ytterligare en hallmöbel, spegel och skoställ för den som önskar.
Kök:
Det rymliga köket gör att lägenheten känns större, lyxigt med ett ordentligt, rejält kök i en mindre bostad. En bänkskiva i massiv ek sträcker sig i vinkel framför det stora spröjsade fönstret som vetter mot gårdsplanen, och ovan arbetsytorna sitter glasmosaik i vitt och stål.
På golvet ligger gedigna furuplank som vitlaserats för en ljus finish. Skåpbeslagen kommer från Superfront och vitvaror från IKEA.
Allrum
I det stora sällskapsrummet möbleras säng, soffa och matsalsbord enkelt sida vid sida efter behag. Vitmålade väggar och tapeten ”Vinterskog” från Sandberg skapar en vilsam och konstnärlig atmosfär över rummet. Fiskbensparketten är original, både slipad och vitbetsad. Här har även en taklist installerats med integrerad dimbar LED-slinga.
Badrum /WC
Badrummet är helkaklat med klassiskt vita kvadratiska plattor med ljus fog och på golvet ligger turkosa klinkers. Här finns en rymlig dusch, en bred kommod som möjliggör god förvaring tillsammans med ett spegelskåp ovanför handfatet, samt ett högskåp om 120 cm. Här finns både en handdukstork och skön golvvärme installerad. Bostadens WC är i sin tur kaklat med turkosa klinkers och väggarna pryds av en muralmålning i blå nyanser.
ARKITEKT: ERNST LUNDBERG 1926
Huset på Garvar Lundins Gränd 7 uppfördes år 1926-1927 och ritades av arkitekt Ernst Lundberg. Idag tillhör fastigheten den skuldfria föreningen Vattuormen 35-40 med låga avgifter och dolda tillgångar i form av 6 hyresrätter. De boende kan här nyttja en frodig innergård med en stor spaljé och pergola täckt av klängväxter, perennplanteringar och rhododendron som turas om i blomningen. Taklampor är installerade ovan utemöbler och möjliggör middagstillställningar utomhus även sena kvällar.
BRF VATTUORMEN 35-40
Föreningen och antal lägenheter
Brf Vattuormen 35-40 ligger på gatuadresserna Garvar Lundins gränd 3, 4, 5, 6, 7 och 8 i Stockholm och består av 105 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (6464 kvm) och 6 st lägenheter med hyresrätt (340 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och bildades 1995.. Husen som tillhör och ingår i föreningen byggdes 1927-28 och ritades av arkitekt Ernst Lundberg. Fastigheterna byggdes om och moderniserades 1955. Föreningen har en egenhemsida www.garvarlundin.se.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har dessutom en kassa på ca 1 264 017 kr enligt årsredovisningen 2020. Senaste höjningen av avgiften skedde jan 2021 med 15%. Finns inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6st tvättstugor och en av de finns i samma port. Tvättstugan finns i källarplan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även en härlig frodig innergård med stor spaljé och pergola täckt av klängväxter, perennplanteringar och rhododendron som turas om i blomningen. Taklampor installerade ovan utemöbler möjliggör middagstillställningar utomhus även sena kvällar. Det finns cykelställ utanför varje port som är gemensamma för alla boende i föreningen och det finns cykelparkering i källaren.
Urval renoveringar
1995-1996 Ombyggnation rörande stambyten (badrum/WC, kök), el-dragning, renovering av tak, fasad, trapphus och tvättstugor. 2003-2004 Byggnation av vissa balkonger. 2009 Renovering av takvåningsterrasser. 2013 Renovering av föreningens två fjärrvärmecentraler och installation av nya termostater i samtliga lägenheter. 2015 Stamspolning, målning av trapphus. 2016 Målning av yttertak samt taksäkerhetsåtgärder. 2019 Fönsterrenovering. 2020 Upprustning av framsidorna som vetter mot gatan.
Planerade renoveringar
2021 Upprustning av gårdarna till hus 6 och 8.
Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrad i Brandkontoret mot brand, vatten och inbrott. I försäkringen ingår bl.a. även styrelseansvarsförsäkring samt försäkring mot sanering av ohyra i bostad. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg.
Förråd
Tillhörande lägenheten har ett källarförråd om ca 3,5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Erbjuds via ComHem (kabel-TV-uttag), Bredbandsbolaget (separat uttag) samt via kopparnätet (Telia m.fl.)
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande med minst 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt föreningens styrelse, juli 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Garvar Lundins Gränd ligger på trevliga och sociala Kungsholmen med sitt breda utbud av butiker, mataffärer, restauranger och caféer. Naturnära mitt i stan med Kronobergsparken ett fåtal kvarter bort. Trevliga promenadstråk och joggingspår väntar längs med Karlbergskanalen, Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand – här finns vatten i alla väderstreck! Mysiga Mälarpaviljongen ligger inom räckhåll, tillsammans med Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet. Att sommartid kunna ta en morgonpromenad eller kort cykeltur till badbryggan, och sen fortsätta vidare till lämpligt café för frukost bidrar med en alldeles särskild livskvalitet. På vintern kan man istället åka längdskidor, spela boule i Rådhusets tunnelbana eller njuta av en kopp varm choklad under värmerören på Wilmer cafés uteservering som är öppen året runt. Möjligheten att kunna cykla eller promenera vart helst du vill, och likaså tillgången till smidiga kommunikationer, ger en känsla av frihet. En kort promenad från porten väntar Centralstationen med tåg, tunnelbana och bussterminal.