Gambrinusgatan 2

2 ROK 37 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART TVÅA MED STOR BALKONG

FOTO: JAHNSON STYLING: LINGSELL SKRIBENT: LUNDGREN

I denna mysiga tvåa tas kvadratmeterna till vara på allra bästa sätt, och den generösa takhöjden ger en känsla av rymd trots den nätta storleken. Lägenheten ligger i ett 1800-talshus, och det ursprungliga brädgolvet med breda tiljor är verkligen ljuvligt. Det är ett hem med kontraster, och de moderna materialvalen samspelar med den gammaldags charmen på ett tilltalande sätt. Höga fönster med synliga spanjoletter låter dagsljuset falla in och från köket – som är i enhet med vardagsrummet i en öppen planlösning med plats för att ha trevliga middagar med många gäster – leder helglasade dörrar ut till en rymlig balkong. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder utanför lägenheten finns flera av Kungsholmens sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Till Rådhusets T-bana går man på ett par minuter, och det är även nära till Fridhemsplan. Norr Mälarstrand bjuder in till härliga promenader längs det glittrande vattnet, och soliga dagar är det underbart att kila ner till Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gambrinusgatan 2

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

37 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

2 934 kr/mån, inkl värme, vatten, kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband 149 kr/mån och balkong 50 kr/mån

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,93013 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

547 216 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Vindsförråd

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 600 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tack vare den generösa takhöjden och den smarta planlösningen känns lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger. Det är väl tilltaget med sällskapsyta samtidigt som det finns möjlighet att stänga om sig ett mysigt sovrum med plats för en 160-säng. Skicket är gott och för ett par år sedan lät man slipa och hårdvaxolja golven. Köket, med mycket förvaring och bra svängrum för hemmakocken, fräschades upp med ny bänkskiva i kalksten. Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet i fastigheten 2017.

Vardagsrum

Vardagsrummet förenas med köket i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober med överskåp som nyttjar den generösa takhöjden. Brädgolvet är hårdvaxoljat och väggarna målade i gråbeige. Det synliga murstocksteglet och gnistskyddet i sten efter en kakelugn i ett av hörnen är ett charmigt inslag.

Kök

Köket har gott om både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara fullt ut genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och den breda bänken, med infälld induktionshäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i kalksten. Hällen och ugnen kommer från italienska Smeg. Det är ett lika smakfullt som välplanerat kök med diskmaskin och kyl/frys integrerade i inredningen.

Balkong

Från köket leder helglasade pardörrar ut till lägenhetens balkong som färdigställdes 2021. Balkongen är cirka 5 kvadratmeter stor, och blir sommartid ett härligt extrarum med gott om plats för både utemöbler och växter.

Sovrum

Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och i det mysiga sovrummet, med många charmiga vinklar och en rundad vägg, finns det plats för en 160-säng. Rummets brädgolv är hårdvaxoljat och väggarna målade i gråbeige. De fina stenplattorna i golvet minner om den vedspis som stod här förr i tiden.

Badrum

Lägenheten har på lyxigt hotellmaner sovrum och badrum ensuite. Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten 2017, inrymmer duschhörna, handfat, väggskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke, och den diskreta golvbrunnen kommer från Unidrain. Golvet är belagt med grå terrazzoklinker med golvvärme och väggarna klädda med ljuvligt ljusgrönt kakel med infälld spegel ovanför handfatet.

Hall

Hallen är välkomnande och här hänger man av sig ytterkläderna på en träpanel med vackra krokar till vänster om ytterdörren. Brädgolvet är hårdvaxoljat och väggarna, inklusive panelen, målade i samma varma gråbeige kulör som i övriga lägenheten.

Säljarens favoriter

Vinfolket: Den perfekta kombinationen av bistro och vinbar med noga utvalda viner.

Orangeriet: Underbar uteservering och vacker vy över Riddarfjärden.

Mahalo: Hälsokafé med riktigt bra frukost.

Wijnas: Trevligt ostaffär på en av granngatorna.

Mäster Anders: Klassisk restaurang med rötter i ett värdshus som startades på 1600-talet.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Kleitz 1885

Morellträdet 14 med adress Gambrinusgatan 2 och Hantverkargatan 48 uppfördes 1885. Gatufasaden var ursprungligen dekorerad i nyrenässans, en arkitekturstil som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Formspråket finns kvar, men fasaden slätputsades i samband med en renovering på 1920-talet. Ritningarna är signerade Carl Kleitz, en på sin tid ofta anlitad arkitekt i Stockholm som står bakom många påkostade byggnader framför allt på Östermalm. På verklistan, som på grund av hans förtidiga död bara sträcker sig över 1800-talets två sista decennier, finner vi bland annat den monumentala hörnfastigheten med adress Stureplan 19.

Architecture

Förening

Brf Morellträdet 14

Föreningen

Brf Morellträdet 14 (org. nr 769605-4886) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Morellträdet 14 år 2001. Föreningen består av ett gathus med gårdsflygel med adress Gambrinusgatan 2 och 4, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal är till 2034.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 15 435 kr/kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Effektiv förvaltning i Stockholm AB. Fastighetsskötsel sköts i egen regi.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för bredband via fiber med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften).

Delat ägande och juridisk person

Delat ägande accepteras men juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga nås via innergården och är utrustad med 2st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Innergård med utemöbler på sommaren. Barnvagnsrum och cykelförråd nås via innergården.

Renoveringar, i urval

2021 balkonger, fasadrenovering, 2019 brandtillsyn, OVK, radonmätning, 2018 uppdatering av el-installation vinden Gambrinusgatan 4, installation av fiber/bredbandsnät, ommålning och renovering av trapphus, 2017 stambyte, el-stigar, byte ytterdörr Gambrinusgatan 2, 2015 nya tvättmaskiner, 2014 installation av ventilationssystem i bottenplan i lokal i gathuset, byte termostater i lägenheterna, 2012 byte av ventilationssystem på entréplanet i affärslokal i gathuset, ny värmeväxlare, 2006 ommålning av taken, 2004 tvättstuga, 2002 fönsterrenovering och treglasfönster monterade på originalbågar från byggår, 2001 samtliga kök och badrum, 1995 fasadrenovering, 1992 byte av takplåt

Planerade renoveringar

Renovera den kulvert som förbinder föreningens båda byggnader.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna centrala del av Kungsholmen kännetecknas av tilltalande kontraster – allt från Fridhemsplans puls till puttriga Hantverkargatans myller av mysiga krogar och charmiga småbutiker. Strax utanför lägenheten breder Kronobergsparken ut sig med lummig grönska och det är även nära till Rålambshovsparken som är ett fantastiskt rekreationsområde med härliga picknickytor, utomhusbio, boulebanor, skatepark med mera. Intill ”Rålis” ligger Smedsuddsbadet, och stigar ringlar sig fram till Fredhälls soldränkta badklippor. Norr Mälarstrand, endast ett par kvarter söderut, bjuder in till trevliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten eller en kvällsdrink på Mälarpaviljongens uteservering. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Rådhusets T-bana.