FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN
På en lugn gata endast ett par kvarter från Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken gömmer sig denna karaktärsfulla sekelskiftestvåa som kan göras om till en trea. Det är ett mysigt hem med charmiga vinklar och vrår, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Fönster i flera olika väderstreck ger dagsljuset stort spelrum, och utsikten mot gamla vackra hus är som en levande tavla. Man ser mycket himmel över takåsarna, och från ett av sovrummets fönster skymtas Högalidskyrkans torn. Lägenheten är den enda på våning 4,5 och nuvarande ägare har kvitterat ut nycklarna till vädringsbalkongen utanför ytterdörren. Ett tidigare beviljat bygglov för en balkong med utgång från vardagsrummet kan sökas på nytt. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten finns Fridhemsplans puls och kommunikationer inom ett stenkast. Alldeles runt hörnet har man Hantverkargatan med mysiga kaféer och restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Eriksgatan 16
OMRåDE
Kungsholmen - Fridhemsplan
VåNING
4.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,10484 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,48264 %
LäGENHETSNUMMER
021
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
947 940 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
5 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Kvadratmeterna är välfördelade och i såväl köket som sovrummet och den inre hallen nyttjar funkisinredning, troligtvis platsbyggd i samband med en renovering av huset på 1940-talet, den generösa takhöjden fullt ut. Den oregelbundna och spännande planlösningen är dessutom flexibel. Det är även möjligt att undersöka om lägenheten kan även göras om till en trea med två separata sovrum genom att köket flyttas till vardagsrummet (se alternativ planritning, godkännande från föreningen behövs). Ett trivsamt boende erbjuds, och på den nyrenoverade och grönskande innergården finns stensatta uteplatser och fina planteringar. Husets källare inrymmer tvättstuga, cykelrum och barnvagnsförråd. Det är en stabil bostadsrättsförening som äger sin egen mark, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Fönsterväggen är tapetserad med en beige tapet med blågröna blomsterslingor, och i övrigt är rummet målat i ljusbeige. Golvet är belagt med parkett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den gedigna funkisinredningen platsbyggdes på 1940-talet. Bänkskivan är i klassisk virrvarrmönstrad Perstorpsplatta och skåpen, som tar till vara den generösa takhöjden fullt ut, har ljusa luckor och lådor. Partiet ovanför spisen och diskbänken är klätt med vitt funkiskakel med avrundat avslut. Kökets golv är belagt med brun plastmatta och väggarna tapetserade med en blommig tapet i brunt, cerise och guld.
Sovrum
Fönster i två olika väderstreck fyller sovrummet med ljus, och vid det ena finns en mysig vrå som kan inredas som en trevlig läs- eller arbetshörna med vacker utsikt över takåsarna bort mot Högalidskyrkans torn. Rummet har plats för en dubbelsäng, och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd garderobsvägg med överskåp. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med gråbeige klinker.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. I den möblerbara tamburen finns det gott om plats för jackavhängning och i hallens inre del erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av tre platsbyggda garderober med överskåp upp till taket. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.
ARKITEKT: Byggherre Cedergren 1912-1913
Fastigheten Västergök 5 med adress Sankt Eriksgatan 16 på Kungsholmen byggdes 1913 av Sven S. Cedergren. Arkitekten är tyvärr okänd. Den ljusputsade gatufasaden, som vilar på en slät naturstensgrund, har nationalromantikens formspråk men även jugendstilens fantasifulla dekorer som hämtar motiv från naturen. Den böljande entrén ramas in av en växtranka i relief och i den pampiga entrén är taket besmyckat med ett vackert nationalromantiskt mönster. Trapphuset har nyligen renoverats för att återskapa en tidstypisk känsla med bland annat marmortrappor och svarvade
Brf Göken 31
Antal lägenheter och lokaler
Brf Göken 31 är en s.k. äkta förening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 39 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 2 761 kvm, varav 2 461 kvm bostadsrätt och 300 kvm hyresrätt. Föreningen bildades 2005 och 2018 köpte de fastigheten.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Bredband och kabel-tv
Via Comhem. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. Bredband debiteras separat.
Ventilation
Via mekanisk frånluft.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske efter tillstånd från styrelsen. Föreningen har rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning på strax under 5 000 kr/år.
Ekonomi
Föreningens skulder ligger just på ca 36,5 mkr och kassan på 1,75 mkr. De fyra kvarvarande hyresrättslägenheterna är en god tillgång för föreningen för framtida amorteringar av lån. Skuldsättningen är enligt styrelsen (avstämt oktober 2024) 15 389 kr / kvm och styrelsen har en tydlig plan för att amortera ner lånen.
Renoveringar
2024 Renovering andra lokalen till två bostäder om 99 kvm.
2024 Utbyte av kallvattenledningar i källarplan (samtliga horisontella ledningar). Varmvattenledningar i gott skick.
2023 Renovering av entréportar gatuhus och gårdshus
2023 Ubyte värmereglage och installation automatisk avgasning av värmesystemet
2022 OVK, nya förråd i källare, renovering hiss
2022 Renovering en av två lokaler NB mot innergård till fyra bostäder om 132 kvm
2021 Uppgradering innergård
2021 Fiberinstallation via OwnIT
2021 Fönsterrenovering
2020 Nya säkerhetsdörrar
2019 Delvis bytta huvudstammar avlopp, nytt tak
2019 Omvandling vindsförråd till tre lägenheter om 228 kvm
2019 Nya förråd
2016 Byte hisskorg
2010 Partiellt VA stambyte gatuhus
Elstigar bytta troligtvis ca 70-talet.
Kommande renoveringar
2024 Relining av stammar och byte av färskvattenledningar.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande med minimum ägarandel 50 % vardera. Avvikelse från den angivna gränsen kan bedömas i enskilda fall.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, mattvättmaskin, centrifug, mangel, torktumlare och torkskåp. Föreningen har därutöver cykelrum, barnvagnsförråd samt en trevlig halvt öppen gård med sittmöbler.
Kontroll information
Ovanstående information grundas på årsredovisning 2023 samt föreningens hemsidal. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Denna centrala del av Kungsholmen kännetecknas av tilltalande kontraster. Inom ett stenkast från lägenheten har man Fridhemsplans puls, och runt hörnet drar småputtriga Hantverkargatan fram med mysiga krogar och charmiga småbutiker. Utanför huset breder Pontonjärparken ut sig med lummig grönska och det är även nära till Rålambshovsparken – ett fantastiskt rekreationsområde med härliga picknickytor, utomhusbio, boulebanor, skatepark med mera. Intill ”Rålis” ligger Smedsuddsbadet, och stigar ringlar sig fram till Fredhälls soldränkta badklippor. Norr Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten eller en kvällsdrink på Mälarpaviljongens uteservering.