LJUST OCH MYSIGT SEKELSKIFTE MED HÖGT I TAK OCH VACKRA ORIGINALDETALJER
FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Nu öppnar vi dörren, eller pardörrarna, till en fenomenal sekelskiftestvåa med en takhöjd lika imponerande som de vackra fönstren och antalet spegeldörrar. Innanför pardörrarna möter en stor och rymlig hall och den leder vidare till ett stort kök och vardagsrum i öppen planlösning. Längst in, i fil med vardagsrummet, finns sovrummet. Rummen är ljusa, luftiga och lättmöblerade och känslan är både mysig och cool. Som en bonus finns två stora inbyggda klädkammare som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten ligger i en anrik, trygg och stabil förening som i år firar 100 år. För de boende finns en fantastisk innergård med utekök, perfekt för sommarfester. Här bor man i ett lugnt hörn i ett centralt område, nära såväl butiker, restauranger, kommunikationer, vatten och parker.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Fridhemsgatan 70
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns
AREA
53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,7643 %
LäGENHETSNUMMER
0007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
167 648 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
5 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnad
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo med 3,21 meter i takhöjd ger en viss hissnande känsla, en enastående rymd åt rummen och plats för hyllor och tavlor att klättra högt! Planlösningen är social, med kök och vardagsrum som en härlig samlingsplats mitt i hemmet, kvadratmetrarna är välplanerade. Stuckaturer, takrosetter, fotpaneler och profilerade snickerier smyckar överallt. I vardagsrum och sovrum ligger fiskbensparkett av ek, i kök och hall ligger ekparkett, samtliga är ljusbehandlade. Väggarna i alla rum är målade i en ljust grå kulör. Förutom bra förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras också ett källarförråd om cirka 7 kvm.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen, social planlösning. Det är ett stort och luftigt rum med fint ljusinsläpp från totalt tre höga T-postsfönster. Köksinredningen har en stilren bas med släta skåpluckor, bänkskivor av ljusbehandlad ek och vitt kakel. Full maskinell utrustning med gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Rummet har gott om plats för både matbord och stor soffgrupp. Väggarna är ljust grå och på golvet ligger ljus fiskbensparkett.
Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger sovrummet. Också det är ett rymligt rum, med gott om yta för både dubbelsäng och annan möblering. Här finns flera fristående garderober och en stor originalklädkammare.
Badrum
Väggarna i badrummet är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
Hall
Pardörrar leder in i lägenheten, här finns både ytter- och innerdörrar. Hallen är rymlig och möblerbar och har också en inbyggd klädkammare i anslutning.
Arkitektur
ARKITEKT: Knut Öhrström 1904
Kvarteret Kättingen bebyggdes till stora delar i början av 1900-talet. Huset på tomten Kättingen 28 uppfördes just under denna tid, 1904–1905. Det ritades av arkitekt Knut Öhrström. Huset ligger som näst sista hus på Fridhemsgatans högra sida, där gatan slutar i en vändplats. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus med två gårdar. Bf Kettingen No 3 bildades 1920 och kan i år alltså fira ett fint jubileum. I föreningen finns 37 bostadsrättslägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Entré och trapphus är tidsenligt målade och har svart- och vitrutiga stengolv. På gården mellan husen finns utemöbler och ett ambitiöst utomhuskök med kol- och gasgrillar och diskho med vatten. Gården bakom gårdshuset är också tillgänglig för de boende med också gemensam med andra föreningar i storkvarteret och är en lummig oas med parkbänkar.
Förening
BF Kettingen No 3 u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kättingen 28 och är en bostadsförening. Föreningen bildades alltså långt innan lagen om bostadsrättsföreningar tillkom. Skillnaden mellan typerna av föreningar är att bostadsrättsföreningar lyder under den nuvarande bostadsrättslagen från 1991, innehållande regler om medlemmarnas rättigheter och skyldigheter medans en bostadsförening inte omfattas av bostadsrättslagen, utan lyder i stället under den mycket mer generella lagen om ekonomiska föreningar. Rättigheter och skyldigheter mellan föreningen och medlemmarna regleras till största delen i föreningens stadgar.
Föreningen består av 37 lägenheter, varav alla är upplåtna med andelsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta förening. Huset ritades 1904 av arkitekt Knut Öhrström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1920.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 7,086 milj kr, vilket ger en belåningsgrad på låga 3493 kr/kvm.
Styrelsen följer föreningens ekonomi kvartalsvis, nästa gång på styrelsemötet i april. Om de behöver revidera budgeten och höja avgifterna så kommer det bli en fråga som tas upp på årsmötet som planeras till den 8 juni.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, uppehållsrum, cykelförvaring och 2 uteplatser.
Renoveringar
Se renoveringshistorik under "Dokument".
Föreningen tillämpar partiellt stambyte, d.v.s. att de boende får byta sin del av stammen när de renoverar badrummet. De har inga planer på att göra ett stambyte i nuläget.
Bredband och tv
Bredband: Bahnhof 1000/1000 Mbit/s, ingår i medlemsavgiften. Tv levereras via Comhem.
Ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem. Föreningen godkänner delat ägande, men vill att den boende äger minst 10%
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På den övre delen av Fridhemsgatan bor du i lugnt och trivsamt vid en återvändsgata, som övergår till en trappa som leder ner till Sankt Eriksterassen och Kungsholms strand. I kvarteret finns pärlor som bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Dessutom tunnelbana, många busslinjer och bilpooler. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.