DRÖMMIG ETTA MED CA 3,2 M I TAKHÖJD OCH STOR BALKONG
FOTO: SYLWAN TEXT: CARLSSON
Drömmer du om ca 3,2 meter i takhöjd, höga fönster, trägolv och stuckatur? Varmt välkommen till denna drömetta på 31 kvadrat med stor balkong mot innergården på våning 3. Ett snällt och trivsamt boende, dit du längtar efter att komma hem och läsa en bok på soffan eller bjuda över kompisgänget på middag. Tack vare det breda sovloftet (med plats för 160-madrass) ges stora umgängesytor i vardagsrum och kök. Badrummet är också av bra storlek, och dessutom nyligen renoverat. Läget på denna sista del av Fridhemsgatan är lugnt och vattennära, samtidigt som du har Fridhemsplans all service runt knuten och bron över till Birkastans mysiga kvarter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 68
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 961 kr/mån, tillkommer kostnad för internetabonnemang 50 kr/mån och balkongtillägg 50 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,58634 %
LäGENHETSNUMMER
0009
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
83 615 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Källarförråd om ca 5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 175 kr/år
FöRSäKRING
2 886 kr/år
ÖVRIGT
2 295 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 356 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnaden för gas till spis. Driftskostnaderna varierar beroende på hur mycket man förbrukar samt vilket abonnemang som tecknas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
31 kvadrat har sällan känts så rymliga som här. Nuvarande ägare berättar att hon föll för den stora balkongen med utsikt över takåsarna och de fina trägolven samt att lägenheten upplevs så rymlig och ljus med takhöjden och de höga fönstren. Det mysiga sovloftet var en fördel eftersom det gav plats för middagsbord i vardagsrummet. Här bor du i en trygg och trevlig förening med bra grannar som gärna bor kvar länge.
Brf Västergård 1 är en förening med 36 lägenheter där de boende också kan nyttja två innergårdar. Den ena innergården har gemensamma möbler och grill samt cykelparkering och den andra delas med fyra grannföreningar och är väldigt grön och prunkande under sommarhalvåret. I källaren finns ett förråd om ca 5 kvm som disponeras av denna lägenhet.
Vardagsrum:
Vitsåpade furugolv, stuckatur i taket och höga golvsocklar ger tidstypisk karaktär åt rummet. Väggarna är målade i vitt. Här finns plats för både soffhörna och middagsbord. Utgång till balkongen som är en underbar plats för helgfrukostar.
Kök:
Köket är separat från vardagsrummet och har plats för ett litet matbord vilket gör att det känns som ett extrarum. Underskåpen och skafferiet är troligen från byggåret och sedan kompletterat med nyare överskåp som ger bra med förvaringsutrymme. Här finns kylskåp med frys och gasspis med ugn. Väggarna är vita och furugolv.
Badrum:
När huset byggdes fanns inte badrum och detta utrymme var två garderober, men som i modern tid byggts om till badrum. Badrummet renoverades senast 2016 av fackmän, kvitton och våtrumsintyg finns. Helkaklat med vita väggar och grått golv, utrustat med wc, handfatskommod, handduksvärmare, dusch och separat badrumsskåp. Golvvärme finns.
Hall/sovloft:
I hallen finns gott om förvaring i en garderobslänga med skjutdörrar till höger. Även här är golven vitsåpade och väggarna vita. Ovan finns sovloftet som nås från vardagsrummet och har ljusinsläpp från köket. Ett mysigt krypin med plats för 160 cm bred madrass.
Svar från frågelista
Säljaren upplyser att hon inte har observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenheten. Läs gärna igenom och ta del av informationen i bilagan under dokument som heter "Köparens undersökningsplikt".
Arkitektur
ARKITEKT: Knut Öhrström 1904-1906
Under 1900-talets rådde en stor bostadsbrist på Kungsholmen. Befolkningen ökade tillsammans med de många arbetstillfällen som fanns på öns industrier. Området nordväst om Fleminggatan/Sankt Eriksgatan var fortfarande obebyggt vid det nya sekelskiftets början. 1906 var S:t Eriksbron färdig och ersatte båttrafiken mellan Kungsholmen och Vasastan och byggarbetarna jobbade ihärdigt med att färdigställa stenhusen, ritade i jugendstilen som var den dominerade arkitekturstilen under 1900-1910.
Husen på tomten Kättingen 27 ritades av arkitekt Knut Öhrström 1904-1906, som också ritat det vackra huset i hörnet Hornsgatan/Mariatorget med adress Mariatorget 2. Fastigheten på Fridhemsgatan 68 består av 36 lägenheter och en lokal fördelat i ett gathus och ett gårdshus. Fasaden är putsad i en varm gul kulör, där våning 1-3 är i grovpust med inslag av en rundad del finputs - typiskt för jugendepoken med rundade och mjuka linjer. Fönstren, höga med en mindre luft upptill i varje båge, är målade i en röd nyans. I modern tid har det byggts till balkonger och medlemmarna har låtit ta väl hand om sin fastighet som nu är i mycket gott skick.
Förening
BRF Västergård Nr 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kättingen 27. Föreningen består av 36 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 1 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1904-1906 av arkitekt Knut Öhrström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen (bostadsförening) bildades år 1921 och ombildades till bostadsrättsförening 2004.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
Elsystem (1991), avloppsstammar (1994-99), bjälklag källare (1999), vindslägenheter (2000), undercentral fjärrvärme (2000), bredband (2003), hissar (2008), tak (2011), trapphus, fönster och fasader (2014), entréport (2015).
Kommande renoveringar
Under kommande femårsperiod har föreningen planer att renovera innergård och tvättstugan/källarutrymme, men detta är inte något de behöver ta nya lån för. Ett förbättrat värme- och ventilationssystem diskuteras också men ligger lite på is.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 7 mkr, vilket ger cirka 3580 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad och ca 1,7 mkr i kassan. Föreningen har en genomarbetad underhållsplan för att kunna behålla en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen har vid årsskiftet höjt avgiften med 10%, för att täcka det ökade kostnadsläget och höjda räntor. Inga ytterligare höjningar är planerade (kontrollerat: 2023-02-08).
Gemensamma utrymmen
En stor grönskande bakgård med mysiga sittplatser som delas med 4 grannföreningar. Föreningen har också en egen innergård med grill och utemöbler. Cykelställ på innergården samt cykelrum i källaren med ingång från gatan. Tvättstuga och mangelrum. Soprum med hushållsavfall, tidningsinsamling och grovsopor (i små mängder).
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Internet via Ownit, obligatorisk avgift om 50kr per månad. Kabel-tv via ComHem, analogt grundutbud ingår i månadsavgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering (2023-02-08). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna del av Fridhemsgatan har du lika nära till grönskande promenadstråk längs vattnet som till de mer pulserande kvarteren. Sommartid är det nära till bad i Karlbergskanalen och Hornsbergs strand, picknick i Rålis eller Kronobergsparken och många mysiga uteserveringar både på Kungsholmen och Birkastan. Fridhemsplan är en knytpunkt för många busslinjer och tunnelbanans blåa och gröna linje vilket gör det lätt när du vill iväg eller hem igen.