FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL
Det första man tänker på när man kliver in i lägenheten på Fridhemsgatan är den långa raden av spröjsade fönster som riktigt vittnar om husets arkitekturhistoria. Den gamla chokladfabriken utgör idag fantastiska bostäder. Ljusflödet är magnifikt, vackert där det träffar de breda golvplanken och reflekteras i kökets rostfria interiör. Den stora salen bjuder in till umgänge och håller en fin vy över gatan och strosande folk. På baksidan väntar innergården och lägenhetens alldeles egna uteplats om 15 kvm. Här växer murgröna fritt och ljusslingor hänger i staketet. Den sociala och luftiga atmosfären på framsidan - tillsammans med den mysiga, omfamnande känslan på baksidan - skapar en skön mix som påminner om ett Town House med tidlös interiör nära Kungsholmens vatten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 53
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
101 kvm
ANDEL I FöRENING
1,4338 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,43 %
LäGENHETSNUMMER
6134F1101
PRIS
12 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Arkitekturen, planlösningen och designen är vad som präglar och framhäver bostaden, och som ger den dess känsla av volym och rymd. Takhöjden om ca 3 meter skapar luftiga ytor och ett genomgående ljusinsläpp. Fastigheten totalrenoverades av Oscar Properties under uppförandet år 2013-2015 då man valde att restaurera så mycket som möjligt av den befintliga interiören. Här hittas bevarade fönster med spröjs, spanjoletter och synliga bjälkar / balkar i tak. Samtliga ytskikt i lägenheten målades om år 2019. Tanken med färgsättningen var att skapa en mjuk känsla och fina övergångar mellan rummen, milda kulörer i en skön kontrast till den mer råa industridesignen. Här finns smart förvaring och ytterligare ett förråd om ca 4-5 kvm, och alla lägenheter har försetts med egen tvättmaskin och torktumlare. Föreningen erbjuder också en påkostad och exklusiv innergård, lugn och lummig med cykelparkering, boulebana, pingisbord, grill och värmelampor likväl som sittgrupper, trädäck och pergola. En hög standard som ger livskvalitet i vardagen.
Hall
Hallen avslöjar vad som komma skall med sina ljust gråbeige väggar och fina golvbrädor i ask. Här finns platsbyggd garderob med skjutdörrar och platsbyggd hallförvaring med rum för avhängning närmast entrén. Från hallen väntar den öppna sällskapsytan åt ena hållet, och sovrum samt uteplatsen åt andra.
Kök
Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och köksinredningen kommer ifrån Kvänum, specialritade skåp och exklusiva materialval/vitvaror. Bänkskivan i rostfritt går fint ihop med matta, ljust gråbeigea luckor som smälter samman med väggen. Den integrerade kylen och frysen kommer från Siemens, och spishällen och varmluftsugnen kommer från Bertazzoni.
Vardagsrum
Det genomgående, vitlaserade golvet i ask binder samman ytorna. Här strålar morgonsolen in och ger ett rikligt ljusinsläpp från fönstren i fil. Rummet är spatiöst och rymmer både soffgrupp och matsalsbord.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger i anslutning till matsalen. Idag nyttjas det som barnkammare med väggar målade i kulören ”Apricot Nude”. Vackra spröjsade fönster förser rummet med en skön morgonsol. Här finns inbyggd förvaring med skjutdörrar och måttanpassade gardiner och mörkläggningsgardiner.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är målat i en vilsam grön kulör, ”Dusty Green”. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord på vardera sida. Uteplatsen löper längs med ytterväggen och ger en ombonad känsla.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet nyttjas idag som arbetsrum men kan likväl användas som gästrum eller barnrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Här hittas glasade balkongdörrar som leder ut till hemmets egna uteplats.
Uteplats
Uteplatsen består av ett fint trädäck med ett inhägnat staket och klättrande murgröna som skapar avskildhet. Här kan man enkelt möblera med både matbord och loungemöbler. Enkelt är det också att parkera cyklarna strax utanför på den lilla grusade gången som tillhör innergården. Att kunna släppa ut barnen fritt på baksidan direkt från lägenheten underlättar för alla familjemedlemmar.
Badrum & gäst-WC
Det större badrummet och bostadens gäst-WC är enhetligt kaklade med små mosaikplattor och klinkers med golvvärme, och ligger smidigt placerade i anslutning till hallen. Badrummet håller även badkar och en vacker arbetsbänk i trä som döljer tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: Axel Adling 1926
Thules Chokladfabrik är ett stycke industrihistoria. Konfektyrföretaget Choklad-Thule bildades år 1910 och vid mitten av 1920-talet lät man uppföra en ny stor fabriksbyggnad i nio våningar mot Kungsholms Strand dit all produktion förlades. 100 år senare står Chokladfabriken redo att skriva en ny historia, som bostadshus projekterad av Oscar Properties och ritad av arkitekten Jägnefält Milton. Bostadsrättsföreningen bildades i samband med renoveringen av fastigheten år 2013-2015. Föreningen består av två byggnader med industrikaraktär med ingång från Fridhemsgatan 53 och Industrigatan 2 A. I föreningen finns 85 bostadslägenheter, 5 kommersiella lokaler samt ett garage med 57 parkeringsplatser med laddstolpar. Här finns också källsortering och barnvagnsförråd. Föreningen är stabil med flertalet uthyrda lokaler och två plan med garageplatser för uthyrning som bidrar till en god och stabil ekonomi, unikt för en nyproduktion.
Brf Chokladfabriken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bojen 3 som rymmer 85 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 5 lokaler. Byggnaden ritades av Axel Adling och uppfördes 1926.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2013.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.
Ekonomi
Vid utgången av 2020 uppgick föreningen lån till 91 700 000kr en minskning med 3 miljoner sen föregående år. Delar av lånen omförhandlades med nya fördelaktiga räntevilkor och föreningen har som avsikt att fortsätta amortering med ca 3 miljoner per år, vilket är en mycket god amorteringstakt. Lån per kvm/boarea är för närvarande ca 13025kr.
Gemensamma utrymmen
Innergård med cykelparkering, boulebana, pingisbord, grill och värmelampor likväl som sittgrupper, trädäck och pergola.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Garage
Föreningen äger garage i fastigheten i två plan med 57 platser. Kostnad 2000 kr/mån med elladdstation vid varje parkeringsplats. Direktaccess från garage med hiss till boende.
Bredband
Internet genom Ownit ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Fridhemsgatan 53 bor du på en lugn återvändsgata nära vattnet, men samtidigt på gångavstånd till både Sankt Eriksplan och Fridhemsplan med sina ypperliga kommunikationer runt om hela Stockholm (buss/t-bana/flygbuss). I föreningens lokaler ligger Dunder och Krut – ett lokalt bryggeri med mexikansk mat, ett underbart alternativ de kvällar man vill ta en AW eller äta en lätt middag på stan. Det finns också ett härligt utbud av restauranger och barer i området, tillsammans med flera matvarubutiker, kötthandel, blomsterbutiker, bibliotek och järnhandel. Om du har bil är det enkelt att ta hissen ner till garaget och sedan ut på E4an på några minuter. Karlbergskanalen väntar för morgonpromenader och löpturer, och leder dig hela vägen bort till Karlbergs slott på andra sidan vattnet.