STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON
Bevarad funkischarm samsas med exklusiva och påkostade materialval i denna optimalt planerade trea i absolut toppskick. Takhöjden är luftig och stora originalfönster fyller lägenheten med ljus. När skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den öppna spisen. Köket, som förenas med vardagsrummet i en öppen och social planlösning, har utgång till en balkong med sjöglimt och utsikt över Rålambshovsparken som om några månader återigen kommer att stå i lummig grönska. Än mer hänförande är utsikten från föreningens gemensamma takterrasser. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat en klädkammare i anslutning till det stora sovrummet. Köket är utrustat med diskmaskin, och badrummet med både tvättmaskin och torktumlare. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här i kvarteren kring ”Rålis” har man Fridhemsplans och Sankt Eriksgatans urbana puls inom ett stenkast. En vacker promenad längs med Riddarfjärdens glittrande vatten leder in till city.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 3, 112 40 Stockholm
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1.5 av 7, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens information, registrerad som 2rok men disponeras som 3rok
ANDEL I FöRENING
1,4795 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,57 %
LäGENHETSNUMMER
420315
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
473 655 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023
PRIS
8 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 781 kr/år
FöRSäKRING
3 452 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 233 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är som nämnts i toppskick, och en omfattande renovering genomfördes för cirka två år sedan. Ett nytt kök i öppen planlösning med vardagsrummet färdigställdes, och badrummet totalrenoverades och byggdes ut. Ny förvaring platsbyggdes i de två sovrummen. Alla väggar och tak målades om, och golven slipades och oljades. I fjol lät man bygga nya elementskydd. Ett underbart boende erbjuds, och föreningen har två takterrasser med fantastisk utsikt över Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Båda terrasserna har grillar och utemöbler, och i anslutning till den större som är om hela 80 kvadratmeter finns även bastu, dusch och ett vinterisolerat uterum med pentry. 1930-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ligger granne med den lilla och för allmänheten lite gömda Sysslomansparken. Runt hörnet leder en gångbro över till Rålambshovsparken – en fantastisk park med härliga picknickytor, utomhusbio, boulebanor, skatepark, beachvolley, badplats, båtplatser, kajakuthyrning med mera. Fina stigar ringlar sig fram till Fredhälls soliga badklippor.
Vardagsrum och kök
Ett på äkta funkismanér hörnplacerat fönster fyller köket och vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen härliga soltimmar. Den öppna planlösningen, med endast den eldningsbara öppna spisen som avskiljare, bjuder in till umgänge och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Hemmakockarna har bra svängrum och den breda köksbänken, med infälld induktionshäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i lika tålig som stilig kompositsten. Det är även väl tilltaget med förvaring och skåpen har elfenbensbeige luckor, lådfronter och täcksidor från A. S. Helsingö. Ugnen och vinkylen är i svart och rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med att köket färdigställdes 2023. Kökets och vardagsrummets väggar är målade i Little Greene dämpade ljusbeige kulör ”Washed Linen”, och liksom i övriga lägenheten är golvet belagt med fiskbensparkett som behandlats med valnötsfärgad olja.
Sovrum I
Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här finns även en walk-in-closet som sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med oljad fiskbensparkett och väggarna målade i den ljuvliga grågröna kulören ”Normandie Grey” från Little Greene.
Sovrum II
Det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns två garderober, ett sängskåp och en bokhylla som platsbyggdes i samband med den stora lägenhetsrenoveringen 2022/2023. Golvet är belagt med oljad fiskbensparkett och väggarna målade i ljusblått.
Badrum
Lägenhetens stilfulla badrum, totalrenoverat 2023, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod från Haven, toalett och en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare från Miele, arbetsbänk, överskåp och uppfällbar torkställning. Duschhörnan, som skärmas av med en vikbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Duscharmaturen kommer liksom handdukstorken från Tapwell. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med klinker med ett ytskikt som hämtar inspiration från den italienska naturstenen ceppo.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för både jackavhängning, skor och sittbänk. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Golvet är belagt med oljad fiskbensparkett och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet och köket.
ARKITEKT: Hakon Ahlberg 1939
Fastigheten Systern 7 stod klar 1939, ritad av arkitekt Hakon Ahlberg ett år tidigare. Arkitekt Ahlberg var tongivande för tidens byggande, han initierade 1936 bland annat Svenska Arkitekters Riksförbund och var där verksam som ordförande. 1930-talet präglas av bygget av folkhemmet, där nya idéer för stadsutveckling med modern estetik och socialt engagemang dominerade. Borta var de slutna kvarteren, istället blev det friliggande lamellhus som öppnade upp kvarteren, med gott om rymd runt omkring huskropparna. Området Norr Mälarstrand är ett gott exempel på detta. Fasaderna är släta putsade, här i vitt, med stora glasytor. Fönster utformas rationellt och utan historiska förebilder, med stor uppfinningsrikedom. Porten till detta hus består av hållbara gedigna material och generösa glaspartier, inga ornament eller förskönande detaljer finns här, endast materialen med betonade trycken och handtag. Glaset släpper in vackert med dagsljus i trapphuset. Till fastigheten hör en mycket uppskattad takterrass om 80 kvadrat med vacker utsikt över Riddarfjärden och Södermalm. Terrassen som har tre delar, har utemöbler, solstolar och grill, allt fritt att nyttja av husets boenden. Här finns också en bastu med dusch och en loungedel för avkoppling. Brf Hängboken bildades 2010, idag med 56 lägenheter anslutna. I föreningen finns en lokal som hyrs ut, här finns också tillgång till två tvättstugor. Föreningens namn syftar på den omtyckta hängbok som växer intill huset vid Norr Mälarstrand.
Brf Hängboken i Stockholm
Föreningen
Brf Hängboken (org. 769605-0108) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Systern 7 år 2010. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Fridhemsgatan 1-3 och upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Ekonomi
Lånen i föreningen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 29 mkr, vilket ger ca 6 495 kr lån /kvm boyta.
Renovering
2022 fasadrenovering, 2021 hissrenovering, 2020 OVK godkänd, lackering av entréportar, brandskyddskontroll, 2019 rensning av ventilation, 2018 radonmätning utförd och godkänd, 2017 stamspolning, 2016 omläggning av tak, 2014 renovering av entréportar, renovering av fönster, 2012 renovering av takerrassen, 2007 byte av undercentral, 2005 byte av elstigare, renovering av tvättstuga + nya maskiner, hissuppdatering, ny puts på fasad, renovering balkonger, stambyte.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Föreningen har en framtagen underhållsplan från 2024.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är gruppansluten till Stockholms Stadsnät via Ownit, bas tv från Tele2.
Gemensamma utrymmen
Takterrass om ca 80 kvm med magnifik utsikt över Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand, Söders silhuett samt Riddarfjärden i blickfånget. I anslutning till takterrassen finns ett vinterisolerat uterum med pentry samt bastu och dusch. Även en mindre, bokningsbar takterrass finns. I källaren finns två tvättstugor med bokningssystem och en drop in, utrustade med torkskåp, elmangel samt torkrum. Cykelrum samt miljöhus med återvinning. Även en gästlägenhet finns att tillgå i grannföreningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Övrigt
Besök gärna föreningens informativa hemsida
http://www.hangboken.se
Det byggdes åtskilligt under 1930- och 1940-talen i kvarteren kring Norr Mälarstrand, som också kom att bli Kungsholmens nya paradgata. Idag är det ett eftertraktat bostadsområde i vattnets omedelbara närhet med promenadstråk, grönska och krogliv inom ett stenkast från porten. Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet bjuder på både parkliv, bad och ett och annat bouleparti. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i området har man Fridhemsplans och Sankt Eriksgatans puls på kort gångavstånd. Likaså mysiga Hantverksgatan med ett myller av krogar och charmiga småbutiker. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Fridhemsplans T-bana. Här finns även hållplatser för stadsbussar och flygbussen.