STYLING: RYDMAN TEXT: KARLSSON
Accepterat pris/ högstbjudande över - I ett vackert gårdshus på centrala Kungsholmen finner vi en ljuvlig enrummare med balkong med eftermiddagssol ut mot en lugn innergård, generös takhöjd och genuina originaldetaljer från 1903. Ett soligt och ytsmart boende med sovloft, vackra fönster och halvöppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Med Fridhemsplan, Västermalmsgallerian och alla kommunikationer nära hemmet har vardagslunken aldrig varit smidigare. Du har också nära Norr Mälarstrands vatten och härliga uteserveringar, picknick i Rålambshovsparken och löpslingan Kungsholmen runt. Snabbt tillträde möjligt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 29A
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,99 %
LäGENHETSNUMMER
00038
PRIS
3 825 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
Allmänt
Varmt välkommen till en denna lugna, funktionella och hemtrevliga etta. Här har människor bott och levt i 120 år och med det följer en speciell känsla och atmosfär i lägenheten. Karaktärsdrag från byggåret i form av trägolv, hög takhöjd (cirka 3 m) djupa fönsternischer, överljusfönster till hallen och skafferi i köket. Under åren har det tillkommit sovloft, öppnats upp en större öppning till köket i funkis-stil och byggts balkong i trevligt sydväst-läge. Till lägenheten hör också ett stort källarförråd som är uppskattningsvis 4 kvadrat.
Hall
En trivsam hall med plats för avhängning på hatthylla till höger och ytterligare förvaring i klädkammare rakt in (under loftsängen). Takhöjden har också nyttjats och ovanför ytterdörren finns två skåp för ännu mer förvaring. På golvet ligger ett brädgolv och väggarna är i vit kulör.
Rum
Här möts du av ett ljusinsläpp utöver det vanliga, med ett högt läge i huset och fönstren vända åt väst. På sommaren kommer solen till balkongen strax efter lunch och försvinner först framåt kvällen, ett optimalt läge för soldyrkaren och trevliga kvällsdrinkar.
Rummet är luftigt och lätt att möblera med soffhörna, och sov-delen blir dolt tack vare sovloftet inne i alkoven. Sängen är 120 cm. Dessutom får man bra förvaring därunder i en klädkammare. Tack vare takhöjden känns det inte heller trångt.
Kök
Köket är trivsamt och stort. Ett separat kök i en etta gör att lägenheten genast upplevs betydligt större, lägg där till hög takhöjden, gott ljusinsläpp och plats för middagsbord. Köket är renoverat (2014) i funkis-stil med öppna hyllor och vitmålade skåp med snabelhandtag. Bänkskivan är rejäl i granit och det vita kaklet ovan ligger i halvstensförband. Väggen mot trapphuset är välvt och ger karaktär åt rummet. I hörnet finns skåpsförvaring och kyl/frys placerad i gamla skafferiet. Här finns också spis med ugn och fläkt samt diskmaskin.
Badrum
Badrummet renoverades också 2014 och är i fint skick. Badrummet känns lyxigt med vit marmor både på väggar och golv. Här finns förvaring i badrumsskåp, duschhörna, handfatskommod, handduksvärmare, wc och golvvärme.
ARKITEKT: Mauritz Lundstedt 1903
Det klassiska jugendhuset Knoppen 20 uppfördes av byggmästare August Lindell efter ritningar av Mauritz Lundstedt och stod klart för inflyttning 1903. Det fanns gott om industrier på Kungsholmen på denna tid och bostadsbehovet var stort. De boende i huset var mestadels av arbetare på närbelägna Separator, numera Alfa Laval, och det var inte ovanligt att en enrummare rymde en hel familj.
Lägenheterna fick en för tiden vanlig standard med torrklosetter i anslutning till tamburen och i köket fanns vedspis och en diskbänk med rinnande kallt vatten och avlopp. Fastigheten har sedan moderniserats i omgångar men i stort bevarat sitt ursprungliga utseende; den slätputsade fasaden är elegant i all sin enkelhet och i många av lägenheterna finns originaldetaljer som stuckaturer, kakelugnar och paneler bevarade. De som bor här idag har dessutom tillgång till två trivsamma innergårdar med sittplatser, grillplatser, krydd- och jordgubbsland, som tas väl om hand av föreningens trädgårdsgrupp. Här finns också en välutrustad tvättstuga samt cykelförråd och rum för sopsortering.
Brf Knoppen 20
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Knoppen 20. Föreningen har 62 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt.
Mark
Förening äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Visma och teknisk förvaltning via Storholmen.
Renoveringar
- 2022 Återvinning kompletterad med metall och
matavfall
- 2020-2021 Trapphusrenovering
- 2020 Installation av fiber
- 2017 Uppgradering av avfallsutrymme med bl.a.
glasåtervinning
- 2016 Översyn stammar, hissar och fjärrvärmecentral
- 2015 Maskinpark tvättstuga utbytt
- 2015 Värmekablar monterat i 2st rör mot gata
- 2015 Snörasskydd har kompletterats mot gata
- 2015 Tak målades
- 2014 Översyn självdragssystem i lägenheter.
Fönsterventiler monterades
- 2013 Portalen från gatan till innergården
helrenoverades
- 2012 Byte av expansionskärl
- 2011-2012 Samtliga fönstertotalrenoverade
- 2010-2013 Fyra av totaltsju takterrasser ärrenoverade
- 2009-2010 Totalrenoverad innergård och bakgård
- 2009-2010 Avvattning med dagvattenbrunnar
- 2009 Nyt sophus på gården
- 2002 Värmeväxlare
- 1991-1992 DAVE hydraulhissar
- Från 1990 - Stambyte löpande. Ca. 95 % är utbytt
- 1989-1990 Vindarna byggdes om till lägenheter
- 1988 Omläggning plåttak
- 1986 Putsade fasader,renoverade. Tre stycken gavlar
tilläggsisolerade senare
- 1984 Fjärrvärme installerades
- 1981-1990 Elstammar/stigare. Trefasledare framdraget
till samtliga lägenheter
Kommande renoveringar
Föreningen har en 50-årig underhållsplan som årligen
granskas och revideras vid behov.
Under den närmsta 10-årsperioden ska enligt planen även följande
större underhållsprojekt utföras: Hissar, fasader, tak och balkonger.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 14,2 mkr, (ca 3 750 kr/kvm boyta).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Stockholm.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Vår som höst, under dessa dagar har medlemmarna även kunnat slänga grovsopor.
Gemensamma utrymmen
Idyllisk innergård med flera möbelgrupper, träd och grönska. Cykelrum. Nyrenoverad tvättstuga i källarplan via innergård.
Bredband och kabel-tv
Bredband och basututbud kabel-tv levereras av Comhem och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns (minst 20 % för den boende).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en lugn gata intill Fridhemsplan, där du kan hoppa på tunnelbanans gröna och blå linje liksom ett flertal busslinjer. I området finns all tänkbar service samt gott om caféer, restauranger och butiker, bland annat i Västermalmsgallerian, ett kvarter från din nya adress. Samtidigt är det bara en kort promenad ner till Rålambshovsparkens vidsträckta gräsytor för picknick och sportaktiviteter, liksom Norr Mälarstrands soliga uteserveringar och löprundor längst vattnet.