FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Högt upp på Fredhällsklipporna och med en södervänd balkong med panoramautsikt mot Mälaren – denna fina bostad har verkligen ett mycket förnämligt läge. Här bor du med fantastiska vyer över vatten och land, som aldrig upphör att fascinera. Lägenheten om tre rum och kök är fint renoverad i tidsanpassad stil. Den och är ljus och genomgående, helt utan insyn, med Mälaren på ena sidan och grönskande ekar på den andra sidan. Kök och badrum är nyligen helrenoverade, det finns två rymliga sovrum och ett stort och härligt vardagsrum med både balkong och öppen spis. Dessutom badrum med tvättmaskin samt en separat gästtoalett. På denna adress får man den perfekta mixen av stadsboende och lugn i ett fridfullt kvarter med badklippor, grönområden och flera fina lekparker nära. Möjlig 4:a, se alternativ planlösning!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Orvar Odds väg 2
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
94 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
AVGIFT
4 374 kr/mån, inkl värme, v/a, bredband fiber, kabel-tv
ANDEL I FöRENING
4,452 %
LäGENHETSNUMMER
00013
PANTSATT
Ja
EL
5 876 kr/år
FöRSäKRING
4 402 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 278 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Under 2015 gjordes flera stora renoveringar i detta hem; nytt kök, nytt badrum och gästtoalett, nytt golv i hallen och nya ytskikt (slipade golv och målade väggar) i vardagsrum och kök. Lägenheten bevarar dessutom många fina originaldetaljer som den vackra öppna spisen, garderober, innerdörrar, golv och fönster med fönsterbrädor av marmor. Flera grannar har flyttat ut köket i det rymliga vardagsrummet och på så vis gjort om lägenheten till en fyra. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om cirka 8 kvm. I Brf Mälarbröderna 6 finns 30 bostadsrättslägenheter, ekonomin är god och man äger marken. Vid entrén till huset har man en gemensam trädgård och högst upp i huset finns två stora takterrasser med strålande utsikt över stan. Här kan man grilla på sommaren och skåla in nyåret på vintern. I huset finns tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd. Gatan utanför är lugn och enkelriktad och det brukar vara lätt att hitta parkeringsplats.
Hall
Välkommen in, genom en säkerhetsdörr, i en vacker funkishall, häng din kavaj vid de tidstypiska hatthyllorna i kromad metall och låt hatten vila på en av hatthållarna med träknoppar. Ett rutigt linoleumgolv i grått och grädd visar vägen in i bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och vackert rum som bjuder in ljuset genom ett stort södervänt fönsterparti och har storartad utsikt över Essingefjärden, Stora Essingen, Gröndal och Alvik. Rummet har gott om plats för både stort matsalsbord och soffgrupp, och mitt emellan tronar en vacker och fullt fungerande öppen spis, som skänker rummet både glans och mys. På golvet ligger en slipad och mattlackad fiskbensparkett som för ovanlighets skull är av björk. Väggarna är målade med en ljust grön kulör. Balkongen ger dig sol i stort sett hela dagen, mellan klockan 9 och 19. Här trivs både mänsklighet och växtlighet och panoramat över vattnet är en vy man aldrig tröttnar på. Grillning är också tillåtet på balkongen.
Kök
Som första rum till höger om hallen ligger köket. Här har man två fina fönster mot grönska och en stilren köksinredning med ljusgrå skåp med läderklädda handtag, dubbel diskho samt ljusa bänkskivor med virrvarr-mönster. Det är ett rum med gott om förvaring och en rymlig matplats för 4–6 personer och en platsbyggd sittbänk. Induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys side-by side. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel i halvförband, övriga väggar är målade i ljusgrått och på golvet ligger ett slipat originalbrädgolv.
Sovrum 1
En bred skjutdörr i original från byggåret leder från vardagsrummet in till detta sovrum, dit också fiskbensparketten av björk och de ljust gröna väggarna följer med. Sovrummet är rymligt och luftigt, med gott om plats för dubbelsäng, garderober, byrå, skrivbord etc.
Sovrum 2
Hemmets andra sovrum är även det ett rymligt rum som ligger i ett burspråk med ett vackert hörnfönster mot grönskan utanför. Rummet nås via en passage med förvaring i två inbyggda originalgarderober plus överskåp samt ingång till badrummet.
Badrum/toalett
Lägenheten har både ett badrum och en gästtoalett. Båda helrenoverades 2015. I badrummet finns en tak- och handdusch med duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Dessutom vattendriven handdukstork, spegelskåp med belysning och eluttag och dimbar LED-belysning i taket. Väggarna är klädda med vitt matt kakel och på golvet ligger hexagonformad marmor med komfortvärme. Gästtoaletten går i samma stil med vitt väggkakel, marmorklinker, vägghängd wc och handfat med kommod.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1936
Huset på fastigheten Mälarbröderna 6 uppfördes 1936–1937 och ritades av Björn Hedvall. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Hedvall har ritat fyra av de fem byggnaderna i kvarteret Mälarbröderna, på adresserna Orvar Odds väg 2, 4, 6, och 8. Mälarbröderna 6 är ett bostadshus i sju våningar med kungsvåning och takterrasser högst upp. Huset är byggt i suterräng och har ett pampigt läge på klippan med utsikt mot Mälaren från gatusidan.
Brf Mälarbröderna 6
Föreningen
Brf Mälarbröderna 6 (org. nr 769609-5426) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Mälarbröderna 6 år 2011. Föreningen består av ett gathus beläget på Orvar Odds väg 2, och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt samt tre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 815 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk avgift om 125 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastum. Fastighetsskötsel sköts via Svanströms.
Bredband och kabel-tv
Fiber via Stockholms Stadsnät. Bredband 1000 Mbit.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i markplan utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Två gemensamma takterrasser med utemöbler. En terrass/uteplats på våning 1 mot baksidan av huset. Barnvagnsrum och cykelförråd.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 8 kvm.
Renoveringar, i urval:
2020 bättringsmålning av fönster, 2019 radonmätnin, 2018 ny fjärrvärmecentral, 2017 relining av originalstam i källaren, 2017 ommålning trapphus samt nya tidsenliga eluttag, 2016 nytt tätskikt terrass på baksida, 2016 byte av entrédörrar, 2016 OVK, 2013 fönster renoverades och målades utvändigt, nytt expansionskärl, 2010 takrenovering, 2007 rörstambyte i kök och badrum, elstambyte, 2000 fasadrenovering, balkonger, 1998 ny undercentral
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och som sträcker sig till 2030. Underhållsplanen ses över årligen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det är lätt att bli en Fredhällspatriot i detta trivsamma område med fantastiskt läge på Kungsholmens sydvästsida. Detta är en mycket trevlig del av stadsdelen med bebyggelse mestadels från 1930-talet och fristående bostadshus omgivna av mycket grönska. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer och fina badmöjligheter, det är bara att ta på badrocken och gå och ta ett dopp. Fredhällsbadet är ett av Stockholms första solbad, och det finns även ett friluftsbad för vinterbadare. Längs vattnet har man några av stans finaste promenad- och löparstråk. Många av gatorna i Fredhäll är uppkallade efter författare, förutom fornnordiska Orvar Odd hittas gator namngivna efter exempelvis Stagnelius, Fröding, Atterbom och Snoilsky. Det finns flera kvartersbutiker i närheten av bostaden, dessutom Coop vid Kristinebergs tunnelbana, Mariebergs centrum med bland annat Hemköp, Apoteket och Systembolaget och storhandling på ICA Maxi i Lindhagen. Här och var finns flera nyrenoverade lekparker, med den populära Spårvagnsparken allra närmast. Så även många bra förskolor och skolor; Klastorpsskolan, Kristinebergsskolan, Konradsbergsskolan samt STIMS. Kommunikationerna är goda, med buss 61 och 65 från Fredhäll och huvudbusslinjerna 1 och 4 från Västerbroplan, dessutom cirka 400 meter till tunnelbanan vid Kristineberg som tar dig till T-centralen på 12 minuter. Det är också trevligt att promenera längs Norr Mälarstrand in till city, vilket tar cirka 30 minuter.