Frödingsvägen 1, 2 tr.

2 ROK 43 KVM 4 000 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLPLANERAD OCH SNYGGT RENOVERAD TVÅA MED BALKONG I HÄRLIGA FREDHÄLL

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: KARLSSON

Accepterat pris- Modern funkis-tvåa när den är som snyggast! När huset byggdes på 30-talet var grundtanken funktion framför krusiduller och dekorationer, något som än idag är ett upskattat motto. Med en genomtänkt planlösning som medger rundgång, fönsterband med flera lufter i bredd, fiskbensparkett och en takhöjd om ca 2,70 som huvudingredienser. Lägg där till ett smakfullt renoverat kök, fräscht badrum med microcement och en solig balkong med utsikt mot Fredhällsparken och du har ett hem att verkligen längta hem till. Här bor du med trevliga grannar, i en av de största föreningarna med 789 lägenheter och nära 60 lokaler. Föreningen har god ekonomi och nu senast fick medlemmarna en avgiftsfri månad i dec 2021. Fredhällsklipporna med magiska solnedgångar och bad ligger på kort avstånd. Närmsta tunnelbanestation är Kristineberg och ligger bara några 100 meter från porten.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Frödingsvägen 1, 2 tr.

OMRåDE

Kungsholmen - Fredhäll

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

43 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,13005 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,13005 %

LäGENHETSNUMMER

99-2031-6-657-1 (657)

PRIS

3 980 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten känns upplevs betydligt större än sina kvadratmeter, mycket tack vare takhöjden om ca 2,70 meter ihop med den runtgående planlösningen och den fina glasväggen som separerar kök och sovrum. Dessutom ger balkongen en extra dimension åt bostaden, med pardörrar som gärna får stå öppna under sommarhalvåret. Lägenheten har ett genomgående fint skick, med ljusa ytskikt och fiskbensparkett på golvet. Elen har dragits om och frästs in på ett snyggt sätt i lägenheten, man har då även passat på att installera fler eluttag på praktiska ställen. Som ägare av denna lägenhet får du också ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm.

Hall:

Välkommen in! Häng av rocken på hatthyllan och njut av att vara hemma. Till vänster finns vägghängda hyllor för förvaring dolda av en diskret gardin. In mot köket finns också rymliga originalskåp för ännu mer förvaring.

Vardagsrum:

Redan i hallen ligger en vacker fiskbensparkett på golvet som fortsätter in till vardagsrummet. Ett härligt och lättmöblerat rum med plats för både soffhörna och middagsbord. Här kan också belysningen anpassas med specialbeställda dimmers från Buster & Punch. Elen är omdragen och infräst 2021, vilket också gjorde att man fick fler eluttag och på bättre ställen.

Sovrum:

Från vardagsrummet nås sovrummet som är alldeles lagom stort. En 180-säng får lätt plats med tillhörande nattygsbord. Även här ligger fiskbensparkett på golv samt omdragen el med dimmers. Balkongen nås genom fina dubbeldörrar, en plats man gärna vill sitta på och blicka ut över innergården och Fredhällsparken.

Kök

Redan i vardagsrummet kan man se den utmärkande glasdörren i snygg rosa kulör. Den avskiljande glasväggen mellan sovrum och kök gör att köket blir en ljus och trevlig plats att laga middagar på. Köket är ritat av tidigare ägare som var arkitekt och byggt på plats (2019). Luckorna i valchromat och bänkskivor av naturligt linoleum. Golvet består av victorian tiles med mönsterlagd fris. Kvalitetsvitvaror; ugn från Bertazzoni, diskmaskin från Cylinda och kyl/frys från Siemens.

Badrum

Badrummet fick en ny look (2021) med snygg, varm microcement på både väggar och golv. Nyinstallerad dusch och vvs från Tapwell från 2021 i matt svart kontrasterar snyggt mot den ljusa cementen. Tvättmaskinen är från Electrolux och sattes in 2021. Hyllor från String. Föreningen gjorde stambytet 1992 och tätskiktet i badrummet är från då.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Under år 1930-1933 uppförde HSB fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. De ritades av Sven Wallander som var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Sven Wallander studerade vid Kungliga tekniska högskolan under åren 1909-1913 och därefter vid Konstakademien varifrån han tog examen 1915. Snart kom dock Sven Wallanders produktion att dominerades av byggnader ritade åt HSB Stockholm som han var med om att grunda 1923. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Från och med hösten 1929 var Sven Wallanders byggnader för HSB utpräglat funktionalistiska och fram till ungefär 1933 karaktäriseras husen av slätputsade fasader utan dekor men med breda fönsterband och i många fall också balkonger vars fronter var klädda med trådnät eller slät plåt.

Sven Wallander var mån om att de boende i HSB:s lägenheter skulle ha högsta möjliga standard och hade önskat att samtliga lägenheter skulle utrustas med badrum, men eftersom man inte lyckades övertyga de statliga och kommunala långivarna om att även smålägenheter skulle utrustas med sådan lyx, fick man till att börja med nöja sig med dusch i lägenheterna och sedan byggde man större duschrum där lägenhetsinnehavarna kunde ställa in ett litet badkar. Först 1930 hade samtliga lägenheter fullt utrustade badrum.

Brf Fredhäll bildades år 1931 och är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Här finns 789 lägenheter och nästan 60 lokaler. För de boende finns många gemensamma utrymmen och tillgångar, som åtta, nyrenoverade tvättstugor, festlokal (för 50 personer), bastu- och motionsrum, gästlägenhet, snickarbod, fotolabb, miljörum. cykelförvaring och även 2 co-working space.

Architecture

Förening

HSB Brf Fredhäll i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.

Renoveringar i urval

1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.

2007 - Installation sopsug.

2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.

2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.

2016 - Godkänd ovk.

2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.

2018 - Installation av källsorteringssystem.

2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.

2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.

2020 - Renovering föreningslokal.

2021 - Stamspolning samtliga stammar.

2022 - Ovk för alla lägenheter.

Kommande renoveringar

2025 - Byte av värmekulvert.

2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.

2026 - Byte av värmeväxlare.

2027 - Målning av trapphus.

2027 - Uppdatering belysning.

2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.

Tvättstugor

Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Fredhäll är ett lugnt, fint område med vackra, välbevarade hus. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer, bara ett par minuter från tunnelbanan vid Kristineberg eller Thorildsplan, samtidigt beläget för sig självt med lugna, mysiga gator. Här är det enkelt att promenera över till Bromma och gå längs vattnet bort mot Ålsten och glass-stället Scarfo, som har glass i toppklass! Det är dessutom nära att promenera till Lilla eller Stora Essingen. Man är alltid nära vattnet och kan enkelt gå och ta ett kvällsdopp, hyra kajak under Tranebergsbron och paddla runt i Ulvsundasjön. I kvarteret ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare. Förutom Gustav Fröding, som levde mellan 1860 och 1911 och strax före sin bortgång nominerades som en av kandidaterna till Nobelpriset i litteratur år 1911, hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky.