LJUS, VÄLPLANERAD OCH SNYGGT RENOVERAD TVÅA MED BALKONG I HÄRLIGA FREDHÄLL
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: KARLSSON
Accepterat pris- Modern funkis-tvåa när den är som snyggast! När huset byggdes på 30-talet var grundtanken funktion framför krusiduller och dekorationer, något som än idag är ett upskattat motto. Med en genomtänkt planlösning som medger rundgång, fönsterband med flera lufter i bredd, fiskbensparkett och en takhöjd om ca 2,70 som huvudingredienser. Lägg där till ett smakfullt renoverat kök, fräscht badrum med microcement och en solig balkong med utsikt mot Fredhällsparken och du har ett hem att verkligen längta hem till. Här bor du med trevliga grannar, i en av de största föreningarna med 789 lägenheter och nära 60 lokaler. Föreningen har god ekonomi och nu senast fick medlemmarna en avgiftsfri månad i dec 2021. Fredhällsklipporna med magiska solnedgångar och bad ligger på kort avstånd. Närmsta tunnelbanestation är Kristineberg och ligger bara några 100 meter från porten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Frödingsvägen 1, 2 tr.
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 262 kr/mån, inkl. värme och vatten. Obl. tillägg: tilläggsförsäkring 18 kr/mån, internet 69 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,13005 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,13005 %
LäGENHETSNUMMER
99-2031-6-657-1 (657)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten känns upplevs betydligt större än sina kvadratmeter, mycket tack vare takhöjden om ca 2,70 meter ihop med den runtgående planlösningen och den fina glasväggen som separerar kök och sovrum. Dessutom ger balkongen en extra dimension åt bostaden, med pardörrar som gärna får stå öppna under sommarhalvåret. Lägenheten har ett genomgående fint skick, med ljusa ytskikt och fiskbensparkett på golvet. Elen har dragits om och frästs in på ett snyggt sätt i lägenheten, man har då även passat på att installera fler eluttag på praktiska ställen. Som ägare av denna lägenhet får du också ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm.
Hall:
Välkommen in! Häng av rocken på hatthyllan och njut av att vara hemma. Till vänster finns vägghängda hyllor för förvaring dolda av en diskret gardin. In mot köket finns också rymliga originalskåp för ännu mer förvaring.
Vardagsrum:
Redan i hallen ligger en vacker fiskbensparkett på golvet som fortsätter in till vardagsrummet. Ett härligt och lättmöblerat rum med plats för både soffhörna och middagsbord. Här kan också belysningen anpassas med specialbeställda dimmers från Buster & Punch. Elen är omdragen och infräst 2021, vilket också gjorde att man fick fler eluttag och på bättre ställen.
Sovrum:
Från vardagsrummet nås sovrummet som är alldeles lagom stort. En 180-säng får lätt plats med tillhörande nattygsbord. Även här ligger fiskbensparkett på golv samt omdragen el med dimmers. Balkongen nås genom fina dubbeldörrar, en plats man gärna vill sitta på och blicka ut över innergården och Fredhällsparken.
Kök
Redan i vardagsrummet kan man se den utmärkande glasdörren i snygg rosa kulör. Den avskiljande glasväggen mellan sovrum och kök gör att köket blir en ljus och trevlig plats att laga middagar på. Köket är ritat av tidigare ägare som var arkitekt och byggt på plats (2019). Luckorna i valchromat och bänkskivor av naturligt linoleum. Golvet består av victorian tiles med mönsterlagd fris. Kvalitetsvitvaror; ugn från Bertazzoni, diskmaskin från Cylinda och kyl/frys från Siemens.
Badrum
Badrummet fick en ny look (2021) med snygg, varm microcement på både väggar och golv. Nyinstallerad dusch och vvs från Tapwell från 2021 i matt svart kontrasterar snyggt mot den ljusa cementen. Tvättmaskinen är från Electrolux och sattes in 2021. Hyllor från String. Föreningen gjorde stambytet 1992 och tätskiktet i badrummet är från då.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Under år 1930-1933 uppförde HSB fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. De ritades av Sven Wallander som var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Sven Wallander studerade vid Kungliga tekniska högskolan under åren 1909-1913 och därefter vid Konstakademien varifrån han tog examen 1915. Snart kom dock Sven Wallanders produktion att dominerades av byggnader ritade åt HSB Stockholm som han var med om att grunda 1923. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Från och med hösten 1929 var Sven Wallanders byggnader för HSB utpräglat funktionalistiska och fram till ungefär 1933 karaktäriseras husen av slätputsade fasader utan dekor men med breda fönsterband och i många fall också balkonger vars fronter var klädda med trådnät eller slät plåt.
Sven Wallander var mån om att de boende i HSB:s lägenheter skulle ha högsta möjliga standard och hade önskat att samtliga lägenheter skulle utrustas med badrum, men eftersom man inte lyckades övertyga de statliga och kommunala långivarna om att även smålägenheter skulle utrustas med sådan lyx, fick man till att börja med nöja sig med dusch i lägenheterna och sedan byggde man större duschrum där lägenhetsinnehavarna kunde ställa in ett litet badkar. Först 1930 hade samtliga lägenheter fullt utrustade badrum.
Brf Fredhäll bildades år 1931 och är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Här finns 789 lägenheter och nästan 60 lokaler. För de boende finns många gemensamma utrymmen och tillgångar, som åtta, nyrenoverade tvättstugor, festlokal (för 50 personer), bastu- och motionsrum, gästlägenhet, snickarbod, fotolabb, miljörum. cykelförvaring och även 2 co-working space.
Förening
HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar 7 stycken fastigheter belägna intill varandra. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt, 48 lokaler med hyresrätt, 2 lokaler med bostadsrätt, 8 extra förråd till uthyrning, 3 parkeringsplatser och 1 garage. Den totala boytan för bostadsrätterna ligger på ca 31 761 kvm.
Mark
Föreningen äger marken & fastigheterna sedan föreningen bildades 1931.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 111 mkr, vilket ger 3 057 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2024 till över 6 mkr. Det finns dessutom ca 10 mkr i kassa & bank samt avräkningskonto i HSB. Föreningen har amorterat löpande på sina lån, ca 4 mkr per år! Föreningen har inte kommunicerat några avgiftsändringar (avgiften höjdes med 5 % den 1 jan 2025).
Renoveringar i urval
1990-92 - Samtliga badrumsstammar byttes, nya badrum i alla lägenheter. Samtliga elledningar byttes. Renovering av föreningens tvättstugor.
2007 - Installation sopsug.
2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.
2013 - renovering av entréportar.
2016 - Godkänd ovk.
2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.
2018 - Installation av källsorteringssystem.
2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.
2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.
2020 - Renovering föreningslokal, gym, bastu etc.
2021 - Stamspolning samtliga stammar.
2022 - Ovk för alla lägenheter. Godkändes 2024 efter åtgärder.
2023 - injustering av element.
Kommande renoveringar
Löpande underhåll planeras närmsta åren. 2025 Modernisering av hiss, uppdatering av återstående gemensam belysning till LED, Ventilationsbyte i återstående tvättstugor, Byte av VVC-ventiler, Byte av värmekulvert. 2026 Byte av värmeväxlare. 2027 Målning av trapphus. 2027 Uppdatering belysning. 2027-2028 Renovering och målning av fönster och dörrar.
Tvättstugor
Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste två tvättstugorna ligger i källaren i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Tvättstugorna är utrustade med två bokningsbara enheter var. En bokningsbar enhet består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även mangel i tvättstugorna. I en av föreningens tvättstugor finns även grovtvätt. Samtliga tvättstugor helrenoverades under 2019 med ny belysning, nya ytskikt samt nya maskiner (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar).
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grillar och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och gym, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Se bild i annons med karta över föreningen och dess gemensamma utrymmen. På föreningens hemsida finns även bilder att se på utrymmena!
Bredband och kabel-tv
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband, Hastigheten på bredbandet är 1 000 Mbit till respektive lägenhet. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.
Förvaltare & medlemskap
Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB. En köpare ska bli medlem i HSB stockholm och betala inträdesavgift innan medlemskap i föreningen godkänns.
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna. Se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector. Medlem tecknar själv hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Minsta andel vid delat ägande är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen. Se föreningens hemsida länkad i bostadsannonsen!
Område
Fredhäll är ett lugnt, fint område med vackra, välbevarade hus. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer, bara ett par minuter från tunnelbanan vid Kristineberg eller Thorildsplan, samtidigt beläget för sig självt med lugna, mysiga gator. Här är det enkelt att promenera över till Bromma och gå längs vattnet bort mot Ålsten och glass-stället Scarfo, som har glass i toppklass! Det är dessutom nära att promenera till Lilla eller Stora Essingen. Man är alltid nära vattnet och kan enkelt gå och ta ett kvällsdopp, hyra kajak under Tranebergsbron och paddla runt i Ulvsundasjön. I kvarteret ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare. Förutom Gustav Fröding, som levde mellan 1860 och 1911 och strax före sin bortgång nominerades som en av kandidaterna till Nobelpriset i litteratur år 1911, hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky.