Fredhällsgatan 9

2 ROK 59 KVM 3 750 000 KR

Se bilder

LJUS FUNKISPÄRLA MED GEMENSAM TRÄDGÅRD

TEXT: BERTHELS FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMANS HEM

I naturnära och trivsamma Fredhäll hittar vi denna charmiga hörntvåa, med bevarade originaldetaljer i sann funkisanda. Lägenheten är välplanerad och ljus, med dubbla fönster i både sovrum och vardagsrum samt nyrenoverat badrum och toalett. Här bor du i lugna kvarter, med närhet till parker, klippbad, caféer och bra kommunikationer. Den välskötta föreningen har dessutom en gemensam trädgård med utemöbler, fruktträd och odlingsmöjligheter - som gjort för grillkvällar med de trevliga grannarna.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fredhällsgatan 9

OMRåDE

Kungsholmen - Fredhäll

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

59 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,571 %

LäGENHETSNUMMER

1001/901

PRIS

3 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna välplanerade hörntvåa ligger en halv trappa upp i huset, utan insyn och med utsikt mot Fredhällsparkens grönska. Här finns ett lättmöblerat vardagsrum, hemtrevligt kök, ett ljust och luftigt sovrum med rymliga garderober, samt påkostat badrum och toalett i funkisstil. Lägenheten bjuder dessutom på många bevarade originaldetaljer från byggåret; från golv, dörrar och fönster till lister, knoppar och beslag. Föreningen är mycket välskött, med gemensam trädgård och god grannsämja.

Kök

I köket finns spis, diskmaskin och inbyggd kyl och frys från IKEA/Whirlpool. Bakom ljusa luckor och lådfronter gömmer sig gott om förvaringsmöjligheter och på golvet ligger en fin stavparkett. Väggarna är vita och gråmålade, bänkskivan är i mörkt trä och ovanför diskbänken sitter vitt kvadratiskt kakel. I köket ryms en mindre matplats, men man kan även följa grannarnas exempel och ta ner väggen mellan kök och vardagsrum för att få en öppen planlösning.

Vardagsrum

Det ljusa vardagsrummet har fönster i två väderstreck och vetter mot Fredhällsparkens grönska. Här finns plats för både soffgrupp, matplats och förvaring. Väggarna är vitmålade och det vackra furugolvet är original, liksom spegeldörrarna mot hallen.

Sovrum

Sovrummet är ljust och luftigt, med dubbla fönster och furugolv i original. Väggarna är målade i vitt och grått och en fondvägg har grönskande tapet från Sandbergs. Här finns bra förvaringsmöjligheter i form av rymliga garderober.

Badrum

Innanför sovrummet ligger det påkostade badrummet, som renoverades sommaren 2016. Här kan man njuta av en lyxig regndusch, golvvärme och infällda spotlights med dimmer, inramat av exklusivt vitt kakel och gråa klinkers. Den rejäla duschkommoden och det höga spegelskåpet bjuder på goda förvaringsmöjligheter.

WC

Från hallen når man den separata toaletten, som även den renoverades 2016. Här finns tydliga influenser från funktionalismen, med vitt kakel i förband på väggarna, svartvita klinkers på golvet, påkostade detaljer från Byggfabriken och ett nätt handfat som är specialbeställt från Tyskland.

Hall:

Den rymliga, blåmålade hallen bjuder på gott om förvaring i form av två rejäla skåp med spegeldörrar. Här ryms också en större hatthylla för den som önskar. Det vackra trägolvet är original i furu och precis innanför ytterdörren ligger svart klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: EINAR OSCARSSON 1931

När Fredhäll byggdes var området en av de första representanterna för de nya ideal som slog igenom på 1930-talet. Hus i park var tidens melodi och de mörka och ohälsosamma gårdarna var nu ett minne blott. De två tidstypiska funkishusen Titania 2 & 3 uppfördes 1931 av byggmästare E Söderberg efter ritningar av arkitekten Einar Oscarsson, i fyra våningar samt källare. Husen har i stort sett identiska fasader, i grått och tegelrött med grönmålade fönster och strama portar och de är så kallade tjockhus, vilket innebär att de är uppemot 16 meter djupa.

I varje källare fanns ursprungligen pannrum, tvättstuga samt två badrum som var avsedda att nyttjas av hyresgästerna då lägenheterna enbart utrustades med toaletter. På våningsplanen därovan inreddes lägenheter om ett till två rum och kök, men också några enkelrum med kokvrå och sovalkov. På 1980-talet genomfördes en genomgripande modernisering av fastigheterna, då samtliga lägenheter fick ordentliga duschrum och nya kök. Enkelrummen slogs också samman med intilliggande lägenheter, vilket resulterade i några lägenheter om tre rum och kök. 2005 sattes balkonger upp på gårdsfasaden, men husets ursprungliga, tidstypiska utseende är i övrigt i stort sett bevarat. Här finns idag trivsamma lägenheter som karaktäriseras av vackra snickerier, en generös takhöjd och originalfönster med spanjoletter, samt en välskött förening med mycket god grannsämja och gemensam trädgård på husets baksida.

Architecture

Förening

Brf Titania 2-3

Föreningen

Brf Titania 2-3 (org. nr 769604-6668) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Titania 2 och Titania 3 år 2002. Föreningen består av gathus med adress Fredhällsgatan 9 och Fredhällsgatan 11, och omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 833 kr per kvm bostadsrättsarea. Under 2023 har föreningen amorterat på sina lån, som nu ligger på 6 105 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Fiberdraget bredband (100/10 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Telenor och ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga och torkrum, cykelförråd, barnvagnsrum samt en härlig innergård med planteringar, utemöbler och grill.

Hiss

Hiss saknas.

Renoveringar, i urval

2022 Spolning och filmning av vertikala stammar, justering tryckkärl värmesystemet, 2020 Renovering fasad och fönster, relining avloppsstammar källaren, takreparation, 2015 Underhåll värmesystem, installation postboxar och portkodsystem, 2013 Spolning avloppsstammar, 2007 Fönsterrenovering, 2006 Vinden upplåts och etagelägenheter byggs, källare och vind totalrenoveras, takrenovering, nya förråd, balkongbyggnation, 2003 Helrenovering samtliga badrum/wc-utrymmen, nya säkerhetsdörrar, renovering trapphus, nya entrédörrar, renovering tvättstuga, nya tvättmaskiner, byte elstigare, 1986 Stambyte.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Fredhäll började bebyggas i början av 1930-talet, både av HSB och en mängd privata byggherrar. Resultatet blev en mängd funkishus med framförallt lite mindre lägenheter om ett till två rum och kök. Typiskt för den här tiden var att bygga hus i en park i stället för runt en innergård, vilket är karaktäristiskt för området. Här bor man nära naturen i lugna kvarter, med bra kommunikationer och service. Bussen (61 och 65) stannar utanför dörren och en kort promenad bort ligger Kristinebergs tunnelbanestation samt Västerbroplan med fler busslinjer. Den bilburne hittar lätt en parkeringsplats på Fredhällsgatan eller Rålambsvägen. I kvarteret finns thaikiosk, restaurang Smarr, en klassisk grillkiosk, pizzerior och det populära caféet Bönan och Prinsen. I närheten ligger Solstugan, som bjuder på livemusik under sommarsäsongen samt Fredhälls fina badklippor med egen badklubb. Det är dessutom nära till Hornsbergs Strand, med ett stort utbud av restauranger och all tänkbar service.