FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till funkisens, badklippornas och de vackra solnedgångarnas Fredhäll och till denna fina trerummare på Fredhällsgatan 11! Det är ett hem som med finstämda kulörer och genuina snickerier andas lugn och harmoni, men som samtidigt genom sina generösa sällskapsutrymmen bjuder in till socialt umgänge och middagar. Den matlagningsroade finner lycka i ett gästvänligt och nyrenoverat kök med gott om plats för att duka till stora sällskap, med ett rymligt vardagsrum intill. Lägenheten har också två sovrum, ett stort och ett mindre, och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Lägenhetens genomgående planlösning ger en fin siktlinje via två par spröjsade pardörrar, och plankgolvet sträcker sig genom samtliga rum utan trösklar och avbrott. Från fönstren har man både utsikt mot en grön innergård och charmiga husfasader. På denna adress bor du med lugnt och lummigt läge i Fredhäll, i närheten av flera parker. Grönskan är i sin tur omgiven av Mälarens vatten, med badklippor och bryggor och fantastiska vyer över omgivningarna. Samtidigt är det nära till kommunikationer och områdets trevliga kvartersrestauranger och caféer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredhällsgatan 11
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
0.5 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,08651 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,70923 %
LäGENHETSNUMMER
01102
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
374 334 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.
PRIS
6 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
3 024 kr/år
ÖVRIGT
3 630 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 654 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser kostnaden för gas.
Allmänt
Den genomgående och T-formade planlösningen i detta hem ger fina siktlinjer i alla riktningar och de öppna rumsförbindelserna och takhöjden skapar en ljus och luftig atmosfär. Planlösningen är lätt att inreda efter egna behov och önskemål. Ljusa plankgolv sträcker sig genom rummen utan trösklar och avbrott. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras ett källarförråd. Brf Titania 2–3 är en välskött förening med fin granngemenskap. Man har en mysig, grön och inbjudande innergård med sittmöbler och grill för fikastunder och grillkvällar. I trädgården finns bland annat äppelträd, fläder, smultron, rabarber och hallonbuskar. Den odlingsintresserade har möjlighet att gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Via gården har man smidig access till cykel- och barnvagnsförråd som ligger i källaren. Föreningen har även två bra tvättstugor.
Hall
Via en avlång hall görs entré in i lägenheten. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla/krokar och skoförvaring. En inbyggd garderob ligger också i anslutning. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör (Alcro Flinta) och i taket sitter infällda spotlights.
Kök och matrum
Köket är ett stort och socialt rum med gott om plats för både matlagning och stora middagar. Köket renoverades 2018 och köksinredningen kommer från Ballingslöv och handtag och knoppar från Buster+Punsch. Bänkskivor och sarg är av vit kompositsten. Köket är utrustat med en Lofra gasspis som har en tillhörande fläktkåpa, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Köket är belyst av hide-a-lite spotlights och vid diskbänken sitter ett spröjsat fönster mot intilliggande rum. Matrummet rymmer ett stort matbord med plats att duka till många. Fönstret vetter mot öster och morgonsolen. Väggarna i hela rummet är målade i en varmgrå kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en social placering mitt i lägenheten. Spröjsade pardörrar förbinder rummet med både kök/matrum och sovrum. De är vackra blickfång som ger rummen en fin kontakt med varandra samtidigt som de ger möjlighet att skärma av. Väggarna i vardagsrummet är målade i en ljusblå kulör (Alcro Blåstång).
Sovrum 1
Lägenhetens generösa sovrum ligger längst in i raden av rum. Bredrandiga tapetserade väggar i svart och vitt blir ett snyggt och tacksamt blickfång i siktlinjen och fönstret i västerläge sveper in rummet i trevlig kvällssol. Det finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering som exempelvis en arbetsplats och byrå. Därtill ger en fyra meter bred garderob med skjutdörrar gott om förvaringsutrymmen.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger intill köket och är idag ett barnrum med varmgrå väggar och en platsbyggd bokhylla med infälld belysning. I väggen in mot köket sitter ett spröjsat innerfönster som förmedlar dagsljus vidare.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, badrumsskåp, spegel, spotlightsbelysning och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med grå inslag och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
ARKITEKT: Einar Oscarsson 1931
Bostadshuset på Fredhällsgatan 11, Titania 2, uppfördes tillsammans med grannhuset Titania 3 på nummer 9, av byggmästare E Söderberg efter ritningar av arkitekten Einar Oscarsson. Året var 1931. Husen är samkomponerade med i stort sett identiska fasader. Fasaderna har en tegelröd nyans ovan en gråputsad sockelvåning. Portarna är av trä med stora glasytor, sido- och överljus, och fönstren som är grönmålade är av tvåluftstyp. Mot gården sitter balkonger som sattes upp 2005. Husen har fyra våningar plus källare och är s k tjockhus, vilket innebär att de är upp mot 16 meter djupa. När husen stod nya inreddes de med lägenheter om ett till två rum och kök, men också några enkelrum med kokvrå och sovalkov. Tvåorna var genomgående och hade p g a det stora husdjupet en mycket rymlig inre hall som var större än köken. Husen moderniserades inte förrän på 1980-talet. Då fick samtliga lägenheter ordentliga duschrum och nya kök. Enkelrummen slogs samman med intilliggande lägenheter som då blev trerummare med kök. Under 2020 renoverades fasad och fönster.
Brf Titania 2-3
Föreningen
Brf Titania 2-3 (org. nr 769604-6668) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Titania 2 och Titania 3 år 2002. Föreningen består av gathus med adress Fredhällsgatan 9 och Fredhällsgatan 11, och omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 833 kr per kvm bostadsrättsarea. Under 2023 har föreningen amorterat på sina lån, som nu ligger på 6 105 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Fiberdraget bredband (100/10 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Telenor och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga och torkrum, cykelförråd, barnvagnsrum samt en härlig innergård med planteringar, utemöbler och grill.
Hiss
Hiss saknas.
Renoveringar, i urval
2022 Spolning och filmning av vertikala stammar, justering tryckkärl värmesystemet, 2020 Renovering fasad och fönster, relining avloppsstammar källaren, takreparation, 2015 Underhåll värmesystem, installation postboxar och portkodsystem, 2013 Spolning avloppsstammar, 2007 Fönsterrenovering, 2006 Vinden upplåts och etagelägenheter byggs, källare och vind totalrenoveras, takrenovering, nya förråd, balkongbyggnation, 2003 Helrenovering samtliga badrum/wc-utrymmen, nya säkerhetsdörrar, renovering trapphus, nya entrédörrar, renovering tvättstuga, nya tvättmaskiner, byte elstigare, 1986 Stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fredhäll är en lugn oas på Kungsholmens sydvästsida, ett grönt och trivsamt område med Mälaren och solnedgång runt hörnet där man kan njuta av härliga badklippor och Fredhälls badklubb med badbryggor och bastu. Området är rikt på parker och grönområden, till glädje för såväl barnfamiljer och hundägare som de som vill bo naturnära men ändå nära stan. Här finns även flera trevliga matställen och caféer och vardagshandlingen kan väljas att göras på Coop Närlivs, välsorterade Hemköp i Marieberg eller stora Ica Maxi i Lindhagen. För pendlaren finns både tunnelbanan i Kristineberg och bussar nära, och lika smidigt är det att förflytta sig runt stan med cykel.