LJUVLIG FUNKISTVÅA MED HÖRNBALKONG I SOLIGT LÄGE OCH GRÖNSKANDE VY ÖVER PARK
Det bästa med lägenheten på Adlerbethsgatan är troligtvis den svårslagna hörnbalkongen med morgon, förmiddags- och kvällssol. Härifrån har du en mysig vy över grönskande Fredhällsparken, och den fina staden långt där borta. En fri sikt i två väderstreck som genererar ett insynsskyddat läge näst högst upp i huset. Känslan av ett riktigt hem skapas tack vare de väl omhändertagna rummen som varsamt renoverats och bibehållit mycket originalcharm från 1930-talet. Färgvalen är subtila, ljusa och varma, liksom lägenheten i sig. Området bjuder på stadspuls vid Fridhemsplan, och lokal kvarterskänsla på dina närmaste gator. Här bor du nära badklippor, bra mataffärer och kommunikationer. Det är även enkelt att få parkering för den som har bil, och smidig tillgång till E4:an. Möjlighet till förhandsvisning 3 augusti.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Adlerbethsgatan 15, 3 tr-
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
46 kvm
AVGIFT
2 543 kr/mån, tillkommer obl. tillägg för internet 69 kr/mån samt tilläggsförsäkring 18 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,1462 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1462 %
LäGENHETSNUMMER
314
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens mest framträdande attribut är de stora fönsterpartierna som hittas i bostadens alla rum, och som skänker ett rejält ljusinsläpp över ytorna, likt 30-talets ideal och funktionalismens preferenser. Planlösningen är bevarad sedan byggåret, liksom takhöjden om ca 2,70 meter. Här finns originaldetaljer såsom brädgolv, fönsterspanjoletter, dörrar och beslag. Ytskikten målades i sin tur i februari år 2022 i milda ekologiska kulörer. Bostaden har rejält med förvaring tack vare platsbyggda skåp och garderober, och disponerar även ett stort vindsförråd om 6 kvm. Föreningen tillhandahåller så mycket som åtta tvättstugor och flertalet innergårdar med grill, uteplatser, pergola och fina blommor, och har ett vackert läge nära parken och bad. Som boende tillhör du en stor, stabil och trygg förening som verkat sedan år 1931. Föreningen har även en facebookgrupp, hjälpsam stämning och god ton. Här finns också fem parkeringsplatser, varav två laddplatser. Boendeparkering gäller kring gatorna och det finns i princip alltid plats!
Hall
Redan i hallen blir du medveten om lägenhetens finstämda atmosfär, vars ljusa väggar leder inåt rummet. En hatthylla och en rymlig platsbyggd garderob med skjutdörrar ger fin förvaring, och längre in finns plats för skrivbord eller en väggfast bokhylla. På golvet ligger ljusa plank av furu, och en tålig platsanpassad matta ligger närmast entrén. Bostaden har försetts med en säkerhetsdörr.
Kök
Köket minner om ett klassiskt arbetskök, med bänkskivor i virrvarr-mönster med ekkant som sträcker sig parallellt och ger gott om yta för matlagning. De fina luckorna med originalbeslag har handmålats med linoljefärg. Vid fönstret finns en platsbyggd bänk och rum för ett trevligt frukostbord. Köket är fullutrustat med kyl, frys och diskmaskin, liksom en gashäll och ugn från Whirlpool. Väggarna är målade i Auros ekologiska färg Ljus Patricia, samma som i hallen, och passar fint ihop med plankgolvet.
Vardagsrum
Vardagsrummet har samma färgskala som köket och präglas av sitt fantastiska fönsterparti, byggt i vinkel med glasade balkongdörrar. Härifrån får du ta del av vackra solnedgångar att vila blicken över. Det ryms med lätthet en soffa, fåtölj och matbord, och balkongen förlänger ytterligare.
Balkong
Balkongen markerar lägenhetens hörn och ger därmed en ombonad känsla åt vardagsrummet, samtidigt som du har en öppen, fri sikt över parken och kvarteret. En underbar plats om sommaren, ljuvligt att kunna grilla och äta middag här ute. Här ryms både möbler och odling, och solen sällskapar från morgon till kväll.
Sovrum
Sovrummet följer lägenhetens ljusa atmosfär, ordentligt vilsamt med solen som lyser in över lakanen. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord, liksom byrå och garderober. Det breda fönstret om tre lufter ramas in av en vacker fönsterbräda i sten.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita plattor om 15x15 cm som pryder väggarna, och golvet består av klinkers som täckts av microcement vilket ger en slät finish som skapar ett lyxigt intryck. Två högskåp, krokar och en installerad handdukstork ger god förvaring. Här har man även förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1931
Under 1930-1933 uppförde HSB fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. De ritades av Sven Wallander som var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. Adlerbethsgatan 15, med fastighetsbeteckning Skogslandet 3, är en gulputsad byggnad i fyra våningar plus vind och suterrängvåning. Brf Fredhäll bildades 1931 och är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Här finns 789 lägenheter och nästan 60 lokaler. För de boende finns många gemensamma utrymmen och tillgångar, som åtta tvättstugor, festlokal, bastu- och motionsrum, gästlägenhet, snickarbod, fotolabb, miljörum och cykelförvaring.
Förening
HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.
Renoveringar i urval
1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.
2007 - Installation sopsug.
2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.
2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.
2016 - Godkänd ovk.
2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.
2018 - Installation av källsorteringssystem.
2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.
2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.
2020 - Renovering föreningslokal.
2021 - Stamspolning samtliga stammar.
2022 - Ovk för alla lägenheter.
Kommande renoveringar
2025 - Byte av värmekulvert.
2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.
2026 - Byte av värmeväxlare.
2027 - Målning av trapphus.
2027 - Uppdatering belysning.
2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.
Tvättstugor
Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse från mestadels 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Gudmund Jöran Adlerbeth, som levde mellan 1751 och 1818 och satt på stol nr 9 i Svenska Akademien, hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky. Kristinebergs tunnelbanestations gröna linje når du på ett par minuter och flera bussar trafikerar kvarteren.