FOTO: JOHANSSON SCENOGRAFI: GÄRDE TEXT: MURÉN
Ett vackert hem med en lugn atmosfär, runt tre meter i takhöjd och en välplanerad och genomgående planlösning i ett hus från 1901 – välkommen till Fleminggatan 91. Här görs entré in i en rymlig hall som är placerad mitt i bostaden, med kök och vardagsrum i öppen planlösning på den ena sidan och två sovrum mot gården på den andra. Detta är ett hem som du kan vara social i, med gott om plats till att laga mat, duka upp och umgås. Men här finns också en mer rogivande sida, för sömn och avkoppling, med två rum i fil mot gården. Lägenheten är fint färgsatt i mjuka kulörer och på golven ligger fiskbensparkett. Alldeles utanför lägenheten ligger föreningens mysiga innergård med flera sittgrupper, grill och fin grönska. Detta är ett centralt boende i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också många parker och närhet till vatten, något som ger livet på denna adress dess härliga kontraster.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fleminggatan 91
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
61 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,43 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,39999 %
LäGENHETSNUMMER
43
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
85 166 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Källarförråd på ca 6 kvm.
PRIS
5 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Till detta hem är det bara att flytta in och njuta av myset och en bostad i ett fint skick. Detta är också ett perfekt boende för dig som vill bo centralt och yteffektivt. Lägenheten är i förhållande till sitt mitt i smeten-läge oväntat tyst. De stora fönstren har djupa och härliga nischer. Kök, badrum och ytskikt är nyligen renoverade. Genomgående i rummen ligger ljuspigmenterad fiskbensparkett som lades in 2021. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm. Brf Knoppen 12 är en lugn och trevlig förening med 40 lägenheter och fyra hyreslokaler. Föreningen har en härlig innergård med massor av blommande träd, bland annat magnolia och syren, och här finns flera grupper av utemöbler samt grill. Gården går att boka om man vill ha ett större kalas. Föreningens tvättstuga nåd också från gården. För cyklar och barnvagnar finns flera förråd och det finns även ett hobbyrum med snickarbänk.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Hatt- och skohyllor finns direkt vid entrén, inbyggda i en nisch. På golvet ligger en sisalmatta över ett stengolv som har golvvärme. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.
Kök och vardagsrum
Till höger om hallen nås kök och vardagsrum, som ligger med en öppen planlösning i ett stort och luftigt rum med två fönster i fil och 3,1 meter i takhöjd. Köksskåpen är placerade längs en av långväggarna. Luckor och lådfronter är målade i en beige kulör och kombineras med bänkskiva och vägg av marmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns spishäll, ugn, mikro och fläkt, som alla är från Smeg. Matbord kan placeras intill medan soffgruppen får sin placering i rummets andra del. Här finns även en fin, platsbyggd bokhylla med skåp och plats för tv. Väggarna i hela rummet samt hyllan är målade i en lätt vitrosa kulör.
Sovrum x 2
Lägenhetens sovrum är placerade på gårdssidan. Här har man två rofyllda rum intill varandra. Det första med varmgrå målade väggar och en inbyggd garderob i anslutning. Rummet intill kan användas som barnrum, arbetsrum eller lyxigt stor walk-in closet. Här är väggarna målade i en blågrå kulör. Takhöjden i sovrummen ligger på 2,95 meter.
Badrum
Badrummet har en takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt och har också en nisch där det finns förvaring på glashyllor. På golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Victor Bodin 1901
Huset på hörnfastigheten Knoppen 12 stod klart för inflyttning 1901. Det ritades av arkitekt Victor Bodin. Det är ett bostadshus i fem våningar med fyra trapphus, två mot Fridhemsgatan och två mot Fleminggatan. Det är en tidstypisk byggnad från tidigt 1900-tal med ett runt burspråk på hörnet och varsin fin prydnadsgavel på var gatufasad. Det uppfördes med lägenheter om ett till tre rum och kök, samt med ett par butikslokaler i gatuplanet. Lägenheterna fick en tidsenlig standard och försågs med torrklosetter som placerades i anslutning till tamburen. I köken fanns vedspis, skafferi samt en arbetsbänk med utslagsho och kallvattenkran. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och fönstren hade enkla bågar som kompletterades med lösa innanfönster under den kalla årstiden. Till den fasta inredningen hörde också ett par garderober. Troligtvis ersattes torrklosetterna av wc redan 1915. 1925 gjordes ytterligare en ombyggnad, då lägenheterna sannolikt fick centralvärme. Dessutom inreddes vinden med små lägenheter, främst ett rum och kokvrå. Badrum byggdes i hörnlägenheterna och hörntrapphusen försågs med hiss. I mitten av 1980-talet gjordes en genomgripande ombyggnad och då fick samtliga lägenheter moderna kök och våtrum. Lägenhetsplanerna förändrades delvis och hiss sattes in i resterande trapphus. Fönstren byttes troligtvis också vid detta tillfälle.
Brf Knoppen 12
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Knoppen 12. Föreningen består av 40 lägenheter, varav 39 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Victor Bodin 1901.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen bildades år 1983.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering:
Fastigheten är välskött och stora renoveringar har sett ut enligt följande: Föreningen utförde många stora renoveringar 1983, då bland annat rörstammar och elstammar byttes.
Stamspolning, OVK-arbeten, nytt inpasseringssystem + digitalt bokningssystem för tvättstugan samt förstärkning inbrottsskydd källardörrar (2022). Byte av kallmangel i tvättstugan, taksäkerhetsåtgärder och byte av hiss i port 91 (2021). Byte av port (2019) Fönsterbyte till moderna isolerglas och tidstypiskt utförande (2018-19) Bredband med hastighet 700-1000Mbit/s drogs in i fastigheten (2016). Samtliga tre tvättmaskiner samt torktumlaren i tvättstugan byttes (2015). Självreglage för termostater har installerats, montering av snörasskydd samt stamspolning (2014). Byte av samtliga radiatorventiler, lättare renovering av tak och fasader (2013).
Kommande renoveringar:
Trapphusslipning entréer, tvättstuga ytskikt, målning av takplåt (2023). Enkel målning källare (2024). Målning fönster, målning trapphus och byte av hiss i 37an (2025).
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 8,25 mkr, vilket ger låga 3292 kr/kvm boyta.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften (kontrollerat 2023-02-20).
Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga ligger belägen på bottenplan med ingång via gården (Fleminggatan 93). Den är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelparkering finns att tillgå på innergården samt i källaren. Barnvagnsförråd ligger på bottenplan på Fleminggatan 91 samt Fridhemsgatan 39. Grovsoprum samt återvinningsrum finns att nå från innergården. Gemensam och välskött grönskande innergård som om sommaren möbleras med utemöbler och grillar. Uteplatsen samt grillarna går att bokas av medlemmarna.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv:
Bredband via Ownit. Kabel-tv via Tele2/ComHem.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du centralt på Kungsholmen och behöver inte sakna något. Både Fridhemsplan och Västermalmsgallerian ligger precis intill, med ett stort urval butiker, restauranger och caféer. Fem matbutiker nås inom två minuter. Det är lika enkelt att ta del av Vasastans restaurangutbud som Kungsholmens. Den om gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader, liksom Rålambshovsparken och Karlberg. Tunnelbanan, gröna och blå linjen, ligger endast någon minut bort, samma sak med busstrafiken med bland annat blåbussarna 1, 3 och 4, samt flygbussar till både Arlanda och Bromma. Att kunna promenera till centralen på 20 minuter är ytterligare ett plus.