FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES
Finstämda och renoverade rum i dämpade kulörer, med ca 3,30 m i takhöjd och fönster i fil mot norr, gör den här tvårummaren till något alldeles speciellt. Två kakelugnar stoltserar som vackra pjäser i både vardagsrum och sovrum, och intill väntar ett riktigt kvalitetskök. Stuckaturer skapar en genomgående, vit skrud som binder ihop rummen tillsammans med rustika plankgolv. Utsikten över Fleminggatan och dess takåsar ger den där trygga känslan av både liv och rörelse, samtidigt som Kungsholmen kännetecknas av sina rofyllda kvarter omringade av vatten.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fleminggatan 61
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
4,7691 %
LäGENHETSNUMMER
302
PRIS
6 675 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Den här lägenheten har en runtgående planlösning vilket gör den extra trivsam. Rummen nås enskilt via hallen men binds också samman genom varandra. Det skapar en luftig och öppen känsla där man kan se från ena sidan av lägenheten bort till den andra. Här finns fina originaldetaljer såsom takrosetter, stuckatur och plankgolv, för att inte nämna de vackra kakelugnarna. Badrummet renoverades år 2021 och samtliga golv slipades och behandlades i augusti samma år. Även det fina köket från Kvänum uppgraderades med en ny bänkskiva och målade ytskikt år 2021. Bostadens snickerier målades år 2019. Här finns flertalet platsbyggda garderober som ger gott om förvaring tillsammans med ett vindsförråd om ca 8 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp samt två torktumlare, och innergården har försetts med grill och utemöbler.
Hall
I hallen hittas en hatthylla i original med ankarkrokar för avhängning. Mittemot sträcker sig platsbyggda garderober i rad som rymmer rikligt med förvaring. Det ljusa plankgolvet med synliga tiljor leder in i bostadens alla rum.
Kök
Kökets interiör kommer ifrån Kvänum. Matta, varmt vita luckor och öppna hyllplan skapar en hemtrevlig känsla. En microcementerad solid ekskiva ger gott om arbetsyta, och ovanför hittas ett större bistrokakel i vitt. Här finns en kyl, frys och en integrerad diskmaskin, spis med glashäll och en vit fläktkåpa. Köket har rum för ett matbord och intill fönstren kan man också placera en liten sittbänk.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i en olivgrön, helmatt kulör ”Pigeon” som ger en vilsam stämning. De båda fönstren släpper in rikligt med ljus och i de breda nischerna passar det utmärkt att placera växter som trivs. Rummet är stort nog för både soffgrupp och matgrupp, och i hörnet står den bärnstensfärgade kakelugnen.
Sovrum:
Sovrummet har gott om förvaring tack vare en stor garderobsvägg som också fungerar som sänggavel. En stor säng får plats, mysigt intill den fina kakelugnen. Väggarna är målade i djupblå kulör som bryter av fint mot det ljusa golvet och vitmålade snickerierna. Framför fönstret finns det plats att placera ett skrivbord.
Badrum:
Badrummets väggar och golv är täckta av det moderna materialet microcement ”Nordic sky” utan brutna fuktspärrar. Här finns skön golvvärme installerad tillsammans med ny inredning från Gustavsberg såsom svarta blandare till både handfat och dusch. Badrummet har också försetts med en vit IFÖ flush toalett med svart soft close sits och en svart kommod med handfat i porslin.
ARKITEKT: Walfrid Lundin 1898
Vårdtornet 11 ritades av civilingenjör Walfrid Lundin som vanligtvis var verksam som byggmästare, men som även har ritat ett antal hus runt om i Stockholm. Fasaden i ljust, grov puts vilar på en stensockel. Spritputs, som imiterar grovt huggen stenyta, ger fasaden en rustik karaktär som kontrasterar mot slätputsade partier. Här skådas fönster med just släta omfattningar i sten; rundbågade fönster i bottenplan och resterande fönster med mittpost och tvärpost och tillhörande överljus. Här finns också dekorativa, breda horisontella band som delar in fasaden. Huset uppfördes år 1897-1898 och föreningen bildades i sin tur år 1985.
BRF Vårdtornet 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vårdtornet 11 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 22 bostadsrätter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen övertog fastigheten 1985. Huset ritades 1898 av arkitekt Walfrid Lundin. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos If.
Renoveringar
Stambyte 1980-1982. I början av 2000-talet renoverades fasaden mot husets innergård. Ommålning av trapphus samt tvättstuga skedde 2006. Samma år renoverades husets fönster. Balkonger byggdes under 2007. Taket målades om 2008. Golven i trapphus slipades och renoverades 2016. Godkänd ovk 2016. Stambyte gårdshus 2022. Stammarna i gathuset har besiktigats och inte befunnits ha några problem. I gathuset är stammarna av moderna material som plast.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora beslutade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 4,4 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal om ca 3 716 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 325 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum, soprum, tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, stort torkskåp och mangel. Vindsförråd. Innergård med gemensamma trädgårdsmöbler, grill och cykelställ.
Bredband och tv
Basutbud kabel-tv och bredband via Tele2 ingår i avgiften. Nyligen installerades fiber och bostadsnät I lägenheten via IP-Only Stockholm för ett större utbud av tjänsteleverantörer.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från utkast till årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 10 april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kungsholmen är troligtvis ett av Stockholms trevligaste, mest populära och opretentiösa innerstadsområden. Här kan du känna dig hemma och vara precis den du är. Dessutom bor du på en ö med vatten åt alla håll och många gröna lungor att njuta av under varma sommardagar, till exempel Kronobergsparken runt hörnet från bostaden, Kungsholms strand, Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Smedsuddsbadet ligger inte heller långt borta om du vill ta ett dopp i Riddarfjärden. Från din del av Fleminggatan har du bara ett par steg till Västermalmsgallerian, som erbjuder all service och shopping du behöver. I området finns också många trevliga matställen att upptäcka, och för den som gillar hantverksöl är Brewdog en given källa till nya smaker. Runt hörnet går tunnelbanans blå och gröna linje samt linjebuss 3 och 4. På Fridhemsplan ansluter även flera andra innerstadsbussar. På promenadavstånd har du Vasastan, Norrmalm och City.