FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Högst upp i ett vackert 1890-talshus välkomnar vi till ett hem utöver det vanliga, en exklusiv taklägenhet i två etage, med både takterrass och balkong samt två fullt fungerande kakelugnar. Kontrasternas hem skulle man kunna benämna denna våning, som har cirka 3 meter i takhöjd på entréplanet och mysiga snedtak med synliga takbjälkar på det övre, som skapar både charm och karaktär, precis på det sätt som sekelskiftesdetaljer möter det nyrenoverade. Särskilt utmärkande i bostaden är förvaringen, med platsbyggda lösningar i alla rum.
Centralt i lägenheten ligger ett inbjudande sällskapsrum med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Man har ett snyggt och påkostat badrum med takdusch och tvättpelare och det finns två sovrum, ett på varje våningsplan, där det ena ansluter till en balkong och det andra till en takterrass. Lägenheten ligger helt vänd mot husets innergård och har utsikt över takåsar och kyrktorn. Här är det lugnt och stilla, ytterligare en härlig kontrast mot bostadens centrala läge längs en av stadens paradgator.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fleminggatan 61, 4-5 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 4
RUM
3 rum
AREA
86 kvm + 7 kvm biarea, föreningens information, biarea enl. säljarens uppgifter
ANDEL I FöRENING
7,17856 %
LäGENHETSNUMMER
501
PRIS
9 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftkostnaderna är ungefärliga.
Allmänt
Terrass och balkong samt eldstäder är ytterligare exempel på fina motpoler i detta hem. Här finns något att njuta av under alla årstider. Sommartid är terrassen platsen för middagar och mingel (tänk kräftskiva med lyktor och utsikt över röda plåttak…) medan vintern kan ägnas åt promenader runt holmen följt av värmande brasor i kakelugnarna.
Lägenhetens fantastiska förvaringslösningar rymmer allt du inte vill ha framme, vilket gör att inredningen får stå i fokus och hemmet blir en lugn plats att befinna sig i. Utöver lägenhetens exceptionellt goda förvaringsutrymmen disponeras också ett vindsförråd om cirka 8 kvm.
Brf Vårdtornet 11 är en förening med låg belåningsgrad som består av 22 bostadsrättslägenheter och 2 hyreslokaler. I föreningen finns en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, soprum och en innergård med utemöbler, grill och cykelställ.
Hall
I hallen möts du av den första av lägenhetens platsbyggda förvaringslösningar – garderober och skåp från golv till tak längs hela den längsta väggen. Här finns även en gömd skohylla, krokar, hyllor och en sittbänk.
Kök och vardagsrum
Från hallen kommer man in till det kombinerade köket och vardagsrummet, ett stort rum som är hemmets hjärta och nav, med plats för matbord och soffgrupp, och där en trappa leder vidare till den övre våningen. Här finns också den ena av lägenhetens kakelugnar, vackert brun i glasyren. Köksinredningen på motsatt sida rummet kommer från Ballingslöv. Mörka skåp kombineras med bänkskivor, stänkskydd och hylla av portugisisk kalksten.
Spisen, från Bertazzoni, är extra bred och har dubbelugn, ovan den sitter en fläkt från Fjäråskupan. Diskmaskin samt kyl och frys i fullstorlek är integrerade. Bra förvaring finns i både bänkskåp och högskåp. På golvet ligger en fiskbensparkett som är genomgående på hela detta våningsplan.
Sovrum, nedre plan
I fil med sällskapsrummet ligger det ena av lägenhetens sovrum, idag nyttjat som barnrum. Här finns en platsbyggd garderobsvägg som också inkluderar ett sängskåp, samt kakelugn nummer två, vit till färgen. Glasade pardörrar leder ut till en balkong som vetter in mot föreningens gård. En plats som är perfekt att möblera med ett litet bord och två stolar och inta frukostkaffet på.
Sovrum, övre plan
Den svarta, svängda trappan leder upp till det övre planet och det allra mysigaste sovrummet med snedtak, takbjälkar, takfönster, ljusa brädgolv och en terrass i anslutning. Även här är förvaring platsbyggd, med ett stort antal skåp längs en och en halv vägg, och med plats för säng i en nisch. Glasade väggar omger trappan, en fin detalj som låter ljuset och luften löpa fritt i rummet och mellan våningarna.
Takterrass
Att sovrummet ansluter till en härlig takterrass är en av detta hems härliga detaljer. Terrassen ligger skyddad av husväggar som skapar en mysig och privat plats bland takåsarna. Här ryms både sittmöbler och växter, kanske egna tomater nästa sommar?
Badrum
Hotellkänsla kombineras med det praktiska i det snygga badrummet, som såklart också har förvaring utöver det vanliga. Här finns sex överskåp med förvaring upp till tak och sex utdragslådor som också rymmer massor. Däremellan en lång bänkyta med integrerat handfat. Rummet har också dusch (tak/hand), tvättmaskin, torktumlare, wc, handduksvärmare, spotlights och golvvärme. Såväl bänkytor som väggar och tak är klädda med Bricmate Norrvange, ett porslinsstengods inspirerad av gotländsk kalksten, i en varm, ljusgrå kulör med matt yta.
ARKITEKT: Walfrid Lundin 1898
Kvarteret Vårdtornet bebyggdes i huvudsak under 1890-talets sista år och tomt nr 11 utgör inget undantag. Här uppfördes ett bostadshus under åren 1897–1898 efter ritningar signerade av Anders Jansson och Walfrid Lundin. Anders Janssons namn finns på ett antal byggnadsritningar från staden under denna tid, men är i övrigt ganska okänd som arkitekt. Walfrid Lundin var vanligtvis verksam som byggmästare och byggherre och saknade således formell arkitektutbildning, men ritade ett antal byggnader i Stockholm. Bland dem även grannhuset på Fleminggatan 63.
BRF Vårdtornet 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vårdtornet 11 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 22 bostadsrätter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen övertog fastigheten 1985. Huset ritades 1898 av arkitekt Walfrid Lundin. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos If.
Renoveringar
Stambyte 1980-1982. I början av 2000-talet renoverades fasaden mot husets innergård. Ommålning av trapphus samt tvättstuga skedde 2006. Samma år renoverades husets fönster. Balkonger byggdes under 2007. Taket målades om 2008. Golven i trapphus slipades och renoverades 2016. Godkänd ovk 2016. Stambyte gårdshus 2022. Stammarna i gathuset har besiktigats och inte befunnits ha några problem. I gathuset är stammarna av moderna material som plast.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora beslutade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 4,4 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal om ca 3 716 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 325 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum, soprum, tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, stort torkskåp och mangel. Vindsförråd. Innergård med gemensamma trädgårdsmöbler, grill och cykelställ.
Bredband och tv
Basutbud kabel-tv och bredband via Tele2 ingår i avgiften. Nyligen installerades fiber och bostadsnät I lägenheten via IP-Only Stockholm för ett större utbud av tjänsteleverantörer.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från utkast till årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 10 april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mitt emellan Fridhemsplan och city, och mitt emellan Karlbergskanalen och Norr Mälarstrand. Lugn grönska i Kronobergsparken och puls som skrivas upp vid knytpunkten Fridhemsplan. Kungsholmskvarteren är mångfacetterade. Här kan man handla i galleria och varuhus men också hitta många små unika butiker med handplockat sortiment. Restaurangutbudet ger dig allt från sunkhak till prisbelönta finkrogar och allt där emellan. Flera bra matbutiker är det också skönt att ha nära till, antingen går man mot Fridhemsplan eller till Kungsholms torg. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader och i Rålis finns utegym och bad.