TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Den här gedigna tvårummaren ligger några trappsteg upp i gårdshuset med utblick över föreningens trädgård. Det sociala köket och vardagsrummet passar fint för såväl stora middagar som lugna hemmakvällar. Här dröjer man sig gärna kvar på ett glas eller två, umgås och låter konversationer flöda mellan soffan och matbordet. Nuvarande ägare berättar hur deras vänner aldrig tycks bjuda tillbaka med motiveringen ”det är alltid mysigare hos er”. Ljuset reflekteras vackert genom handblåst glas, och solens varma skuggor vandrar lätt över de djupa fönsternischerna. Lägenheten är fint komponerad och rummen har ett skönt samband med varandra. Tre fönster i fil sträcker sig längs gårdsfasaden, och utanför väntar den fantastiska innergården med gemensam uteplats och en välskött prydnadsträdgård och en rabatt med gemensamma kryddväxter och ett dignande fikonträd. Så nära det går att komma huskänsla i stan, med ett tacksamt och centralt läge mitt på Kungsholmen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fleminggatan 60A
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
44 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,10946 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,22009 %
LäGENHETSNUMMER
301
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
577 401 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm.
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
3 350 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 350 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Bostaden bestod ursprungligen av två mindre lägenheter som byggts samman till en större. Innan dess var utrymmet troligen vagnmakarens verkstad (enl. bygglov 1883). Lägenheten har en perfekt avvägning mellan öppet/socialt och även skrymslen och vrår som förstorar intrycket och skapar spännande och användbara utrymmen. Planlösningen består av ett kombinerat kök och vardagsrum, sovrum, och en extra nisch/rum med eget fönster. Rummens placering i fil gör att lägenheten upplevs stor och luftig, och den höga takhöjden bidrar med volym. Fönstren är nyunderhållna med nytt linoljekitt och linoljefärg, och stambyte, köksrenovering och ommålning av ytskikt skedde år 2020. Lägenheten disponerar ett förråd i gårdshusets källare om ca 2 kvm. Tvättstugan ligger smidigt strax mittemot lägenheten, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug, lakansträckare och mangel. Föreningen erbjuder även cykelrum och barnvagnsrum, och på gården hittas gemensamma utemöbler och en gasgrill. Som boende tillhör du en gemytlig och social liten förening. Här finns ett stort engagemang för bevarande av den historiska fastigheten och den vackra trädgården, i synnerhet bland boende i gårdshuset som är de som i störst utsträckning nyttjar innergården.
Hall
Hallen är rymlig med god plats för förvaring, hatthylla och skoställ. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en lamellparkett i oljad ek som hålls samman av golvlister från 1930-talet. Bevarade dörrfoder från 1930-talet sitter också kvar, runt ytterdörren och kring dörren in till vardagsrum/kök. Taket är målat mörkblått. Städskrubben, dold bakom en halvfransk spegeldörr från 1930-talet, är hög, rymlig och har inretts med platsbyggda hyllor.
Kök
Det hemtrevliga, moderna köket har vackra luckor av vertikalspårad, massiv ek i modellen "Ulriksdal" från IKEA. Vid stambytet 2020 kompletterades köket med en mattslipad Carrarra C-marmor som ny stänk- och bänkskiva - vilken vackert kompletterar de varma ekluckorna. Köket är platsbyggt i en effektiv vinkel i vardagsrummets nisch, vilket ger både gott om förvaring, effektiv arbetsyta och en naturlig avskiljdhet från vardagsrummet. På golvet ligger tåliga melerade klinkers i granitkeramik - "Solida Black" med svart fog. Golvet avgränsar kökszonen samtidigt som köket öppnar sig socialt mot vardagsrum och matplats. Vid stambytet 2020 byttes även glashäll, köksblandare och diskhon som försågs med en fenomenal matavfallskvarn.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket, vars stora spröjsade fönster med djup fönsterkarm håller plats för massor av växter. Utsikten fungerar som en vacker tavla under alla säsonger, det är alltid något som blommar - vintergrönt, fantastiska höstfärger i den japanska lönnen, och ett blommande körsbärsträd som färgas ljust rosa om våren.
Gemensam uteplats
Den prunkande gården fungerar som ett förlängt vardagsrum sommartid. En av föreningens gemensamma uteplatser står precis utanför lägenheten och nyttjas därför mest av lägenhetens ägare. Här växer bornholmsfikon till höger om gårdshuset entrédörr, och ovan dörren klättrar ett blåregn. Till det växer här prydnadskörsbär, syréner, klematis och pioner, murgröna, idegran och mycket mer.
Sovrum
Solen filtreras genom växtligheten utanför sovrumsfönstret. Här inne omfamnas du av gröngrå väggar, och på golvet ligger den genomgående lamellparketten i oljad ek. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och två rymliga garderober. Rummet upplevs stort och luftigt då det hänger ihop med arbetsnischen längs fasaden. Längst in finns lägenhetens dusch en-suite, med en förzon i kolmårdsmarmorerad granitkeramik på golvet.
Arbetsnisch
Innanför sovrummet hittas bostadens arbetsnich, ett utrymme som likväl kan fungera som exempelvis en barnkammare eller en walk-in-closet. Här står idag ett specialtillsågat skrivbord i ekfanér, troligen 40-tal, och fönstret har en bevarad fönsterbänk i carrarra-marmor.
Separat WC och dusch
Att ha en separat WC och dusch är bekvämt när man bor två. Enkelt att hålla fräscht och duschen fungerar här som en egen en suite i sovrummet. Vid stambytet år 2020 renoverades de båda våtrummen. Klinkers i granitkeramik, “Bricmate Kolmården”, pryder golvet i båda två. Toaletten, som nås smidigt från hallen har vitmålade väggar en en matt våtrumsfärg och ett blankt varmgult innertak med infällda spottar. Ett badrumsskåp i rostfritt stål med dubbla speglar förvarar det mesta. Duschen, längst in i lägenheten, är ovanligt rymlig. Det mörkblåa handgjorda kaklet “Frammenti Blu Notte” från San Marino skapar ett stämningsfullt och spaliknande utrymme.
ARKITEKT: Arkitekt okänd 1884
Fastigheten Ankaret 4 uppfördes år 1884 och stod inflyttningsklart fyra år senare under ledning av byggherre C. J. Lindell. Arkitekten är tyvärr okänd. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus samt två lägenheter i ett lågt gårdshus. Dekorativa, breda horisontella band delar in den ljust putsade gatufasaden som vilar på en stensockel. Här skådas fönster om två lufter med tre bågar i varje. Våning två - som förr sades vara den finaste våningen - utmärker sig med franska balkonger och tillhörande överljus vilket medför högre fönster. Porten är marmoreringsmålad och belagd med Gropptorpsmarmor. Trapphuset är i sin tur klätt i grå platsgjuten terrazzo med svart bård, med dekormålade säkerhetsdörrar till lägenheter och tvättstuga. Brf Ankaret 4 består idag av 33 lägenheter och 4 lokaler. I lokalerna hittas två restauranger och en frisör.
Brf Ankaret 4
Föreningen
Brf Ankaret 4 (org. 716421-8955) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ankaret 4 år 1992. Föreningen består av ett gathus beläget på Fleminggatan 60, och omfattar 32 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt och 3 med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 13 338 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i gårdshuset med 2 st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug, lakansträckare och mangel. Innergård med välskött prydnadsträdgård, rabatt med föreningegemensamma kryddväxter och fikonträd. Gemensamma utemöbler och gasgrill. Ett cykelrum och barnvagnsrum finns även för medlemmarna att nyttja.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Föreningens hemsida och kontaktuppgifter
https://ankaret4.bostadsratterna.se/
ankaret4@gmail.com
Renoveringar i urval
2022 Byte av radiatorstammar, 2020 stambyte, nya elstammar och nytt elcentral, renovering tvättstuga, barnvagnsrum, cykelförråd, 2019 gathusets plåttak läggs om, bagerilängans plåttak läggs om, 2018 två nya vindslägenheter byggs i gårdshuset, gårdshuset plåttak läggs om som en del av lägenhetsbygget, 2017 gårdshusets vind säljs och vindsförråd flyttas ned i respektive källare, 2015 obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) genomförs, underhållsplan upprättas, säkerhetsdörrar installeras, 2014 värmekabel läggs in i samtliga stuprör (4 st), 2013 hissarna i gathuset renoveras, stamspolning och rörinspektion utförs, 2012 fibernät installeras av Stockholms Stadsnät, radonmätning genomförs i 20 % av fastighetens bostäder enligt Miljöförvaltningens föreskrifter, 2011 stamrenovering genomförs av en badrumsstam i uppgång 60B, 2010 fasaden på gathuset renoveras, fönster och dörrar mot gatan renoveras, 2009 energideklaration genomförs, målning av gat- och gårdshustak utförs, snålspolningsaggregat på kranar installeras, golvet i entréhallen renoveras, SMHI prognosstyrning installeras, obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) genomförs, 2008 entréhall och dörrar restaureras, elsäkerheten i tvättstugan höjs och ny lysrörsaramatur monteras, avluftning av samtliga radiatorer genomförs, med kartläggning var det inte gick att lufta, balkongprojekt nr 2 slutförs, ytterdörrarna till lägenheterna i bagerilängan byts ut, underhållsplan för fastigheten upprättas, 2007 främst planering av fastighetsunderhåll, 2006 balkonger byggs i regi av en fristående balkonggrupp, lokalen med hyresrätt renoveras, 2004 fasadrenovering på gårdshuset genomförs, 2003 stamrenovering utförs, i huvudsak som relining, delar av stammar byts helt, 2002 fjärrvärmecentral installeras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fridhemsplan erbjuder - förutom bra kommunikationer såsom blå- och grön tunnelbanelinje samt en mängd busslinjer - barer, restauranger, butiker och gym för alla tycken, smaker och plånböcker. Här finns två (!) Sats tillsammans med Friskis och Svettis, 24Seven, Nordic Wellness och Boutique-gymmet The Workout Plan Studio. Likaså finns mat från alla världens hörn; svenskt, brittiskt, italienskt, asiatiskt, afrikanskt och amerikanskt. I kvarteret har du exempelvis tillgång till butiken China som erbjuder genuina kinesiska matvaror. På Les Petit Boudins, kvartersbageriet, hittar du Stockholms matigaste croissanter. Västermalmsgallerians innehåller butikskedjor och matbutiker, apotek, systembolag och service, och i kvarteret finns en mängd second hand butiker. Drakens Antiques på St Göransgatan 167 är ett pryl- och antikmekka för dem som gillar inredning och ett klipp. Det bästa med den här delen av stan är hur tillgängligt den ligger då den binds samman av broar till både Vasastan (och Rörstrandsgatan, en av Stockholms mest restaurangtäta gator), Södermalm och City, vilket innebär promenad- och cykelavstånd till allt!