Celsiusgatan 8

1 ROK 31 KVM 4 300 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKISDRÖM MED EGEN TERRASS OM 17 KVM MITT PÅ KUNGSHOLMEN

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: LARSSON

Compact-livning när det är som bäst! På Celsiusgatan finns nu möjlighet att förvärva 31 vackra kvadrat inomhus och ca 17 kvm terrass i sydväst. Ljuset, balkongen och det höga läget gör den här funkisettan till en attraktiv och privat oas, mitt i staden. Här bor du högst upp i huset, med fantastisk vy över Kungsholmens skorstenar och hustak, som ger lite ”Karlsson på taket-känsla”. Lägenheten är ytsmart och på sommarhalvåret får man ett extra utomhus-rum med sol från mitt på dagen till solnedgång. En perfekt plats för den som gillar att odla, lapa sol eller ha många vänner över på grillkväll. Se separat planlösning för förslag på att göra om lägenheten till en tvåa. Föreningen är en stor och stabil HSB-förening med låga avgifter och garage. Nedanför väntar Kungsholmens breda utbud av service, krogar, vatten och natur. Från lägenheten har du gångavstånd till i princip allt! T-centralen nås till fots på 7 min och Gamla stan på en kvart.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Celsiusgatan 8

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

31 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

0,20356 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,20356 %

LäGENHETSNUMMER

310 (99-2026-2-310-8)

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

150 kr/år

FöRSäKRING

120 kr/år

ÖVRIGT

200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

470 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Alltmänt:

Alla som har ett gott öga till funktionalismen kommer att älska den här lyan signerad Sven Wallander från 1932. Lägenheten upplevs rymligare än sina 31 kvadrat, kanske är det tack vare takhöjden på cirka 2,70, den goda förvaringen tillsammans med terrassen på ca 17 kvm. Önskar man göra om lägenheten till en tvåa finns potentiellt möjlighet att sätta köket i nuvarande alkoven och göra om köket till ett sovrum. En köpare får själv undersöka detta och ansöka om lov från föreningen innan påbörjad renovering.

Brf Järnvägsmannen är en stor förening med 417 lägenheter som samtliga är bostadsrätt, samt 23 hyreslokaler. För de boende finns en mängd gemensamma faciliteter som en stor föreningslokal med kök som går att hyra, bastu med dusch och omklädningsrum, fem bokningsbara och två obokningsbara tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsförråd och återvinningsrum. Föreningen har ett stort garage i huset där det som boende går att ställa sig på kö för en plats. Innergården är en levande plats med flera sittgrupper och grillar, cykelställ och lekplats. Här finns fler träd, rhododendronbuskage, syrener, magnolior och rosor och rabatter med vårlökar och perenner. Till lägenheten hör två stora vindsförråd á 5 kvm/st.

Hall

Välkommen in till denna härliga lägenhet. Hallen är inbjudande med väggar målade i Alcros kulör ”Blåstång” och på golvet ligger furutiljor som är genomgående i hela lägenheten. Jackan hängs upp på den klassiska funkishatthyllan och mer förvaring finns i inbyggda originalgarderober med överskåp. I hallen finns också plats för extra förvaringsmöbel eller ett litet hemma-kontor.

Kök

Trevligt separat kök med fönster ut mot terrassen. Maten smakar bäst med egenodlade färska kryddor och langas smidigt ut till gästerna som sitter vid middagsbordet utanför. Kökets väggar är målade i ljusgrå kulör och fina furutiljor på golv. Vita skåpsluckor, bänkskiva i rostfritt stål och vitt 10x10 kakel på vägg samt utrustat med kyl/frys från Whirlpool och gasspis/ugn från Gorenje. Här finns också plats för ett mindre matbord.

Badrum

Badrummet är från stambytet som gjordes 1991-93. Kakel i vitt med klassisk 90-tals bård och plastmatta på golv. Här finns dusch, wc, handfat med spegelskåp och handukstork. Det finns fem bokningsbara tvättstugor i föreningen och två drop-in tvättstugor.

Rum:

Ett rymligt och harmoniskt vardagsrum med gott om plats för soffa och diverse möblemang. Väggarna är målade i kulören Manet från Alcro och på golvet fortsätter furutiljorna. Om den nya ägaren vill ha kvar vägghyllorna som är målade i samma färg som väggen kan dessa lämnas kvar. I en alkov kan man få undan sängen som enkelt göms bakom en gardin, utrymmet är 1,35 m brett. Detta är ett ljust och härligt rum med massor av ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och dubbeldörrarna som leder ut till terrassen.

Terrass:

Det bästa till sist – terrassen! Med det härliga sydväst-läget kan man här njuta av solen från mitt på dagen tills den går ner på kvällen. Det finns plats för både stort middagsbord, solstolar och odlingslådor. Säljaren lämnar gärna odlingslådor och matbord till nästa ägare. På golvet är det laserade träplattor. På de allra soligaste dagarna fäller man enkelt ner den elektriska markisen, och så får man ännu mer känslan av ett extra rum.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1932

På tomten Smultronet 4 och granntomten Smultronet 5 uppfördes 1932 en funkisfastighet för Brf Järnvägsmannen som var en HSB-förening. Byggnaderna, tre till antalet, ritades av Sven Wallander, som var chef för HSB:s arkitektkontor och den person som ritade det mesta åt rörelsen vid denna tid. En av byggnaderna har fasad mot Celsiusgatan, en mot Wargentinsgatan och en är ett gårdshus däremellan. Samtliga byggnader har sex våningar och under finns en underbyggd gård där det bland annat finns garage. Husen är i elegant funkisstil där särskilt portiken mot Wargentinsgatan imponerar. Föreningen strävar efter att återskapa de funkisdetaljer som vid tidigare renoveringar bytts ut eller förverkats. Husen har till exempel målats om i ursprungsfärgsättning, balkongerna fått tillbaka sina småsinuskorrugerade fronter och i trapphuset på Wargentinsgatan har man hittat väggmålningar från 1930-talet som nu tagits fram under flera lager färg och renoverats.

Architecture

Förening

Brf Järnvägsmannen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Järnvägsmannen i Stockholm äger fastigheten Smultronet 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 417 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, storleken varierar från 1 till 5 rok. Det finns även 23 hyresrättslokaler.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten redan 1929.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

Utförda renoveringar

1982 renoverades fasaden på gamla fastigheten. I samband med detta byttes de ursprungliga träportarna ut mot de idag befintliga portarna i aluminium.

1987-1989 renoverades kungsbalkongerna.

1989 renoverades gården mellan de nya fastigheterna.

1991-1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades.

1994 målades undersidorna av balkongerna i de nya fastigheterna.

1995-1996 målades samtliga fönster.

1996 iordningställdes och planterades gården invid gamla fastigheten och man installerade säkerhetsdörrar.

1996-1999 byttes samtliga tak.

1997 renoverades stora trappan vid Wargentinsgatan 5 A.

1998 reparerades putsskador på de nya fastigheternas fasad.

1999 målades fönster mot gården i den gamla fastigheten.

2000 installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 E renoverades.

2001 spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor.

2004 installerades sex torktumlare till föreningens tvättstugor.

2005 installerades nio tvättmaskiner till föreningens tvättstugor.

2006 spolades samtliga avloppstammar i den gamla fastigheten.

2006-2007 renoverades fönster.

2009-2010 renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle.

2012-214 omfattande renovering av gården.

2013-2014 renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning.

2016 uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen.

2017 pågående omfattande renovering av föreningens samtliga fönster vilken planeras vara klar till 2019.

Ekonomi

Järnvägsmannen är en gammal och stabil HSB förening. Belåningsgraden är ca 5900 kr/kvm/bostadsyta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Överlåtelseavgift

En överlåtelseavgift tas ut om 3,5 % av prisbasbelopp, betalas av säljaren. En pantsättningsavgift tas ut om 1,5 % per pantsättning, betalas av köparen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF försäkring.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare..

I övrigt finns en föreningslokal med kök och plats för 50 gäster som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Basturummen finns i källaren en trappa ner, till vänster om ingången till Wargentinsgatan 5 E. Bokning sker i kalendern som sitter på anslagstavlan i entrén.

Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.

Dessutom finns en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior som stomme samt vårlökar och perenner till prydnad. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (100/100 Mbit/s). Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad.

Parkering:

Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser.Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Delat ägande

Godkänns (minimum 10% och max 4 delägare).

Föreningens hemsida:

För mer information, besök gärna föreningens hemsida. https://www.jarnvagsmannen.org/

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det centrala läget är en av de största fördelarna med detta boende. Här bor du mitt på östra Kungsholmen, går till centralen på sju minuter och till Gamla stan på cirka en kvart. Men Celsiusgatan är en lugn och enkelriktad liten gata, endast ett kvarter lång. Det finns en mängd trevliga restauranger, caféer, bagerier och butiker i de närmaste kvarteren. Fridhemsplan och Västermalmsgallerian tillhandahåller varuhus och galleriashopping. Det är även ett lummigt och grönt område med både Kronobergsparken och Grubbensparken nära, men även Kungsholms strand och Norrmälarstrand och flera fina motionsstråk längs vattnet. Kommunikationerna utgör också ett stort plus, med närhet till både gröna och blå linjen och flera busslinjer.