TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: BOUKARI
På våning tre i en hörnfastighet vid Kronobergsparken finner vi denna etta som tack vare sin yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par och i den mysiga sovalkoven, som skiljs av med takhängda draperier, finns det utrymme för en dubbelsäng. Ljuset strömmar in och intill vardagsrummets karaktärsfulla hörnfönster har ett matbord sin givna plats. Den grönskande utsikten ger en rogivande känsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i grannskapet finns flera av Kungsholmens sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Till Rådhusets T-bana går man på ett par minuter och det är även nära till Fridhemsplan. Endast ett par kvarter bort har man Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad längs med vattnet, och lite längre bort ligger Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet. Bostadsrättsföreningen är välskött och den goda ekonomin, med låg belåningsgrad, återspeglas inte minst i den mycket låga månadsavgiften.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsgatan 51
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,6819 %
LäGENHETSNUMMER
022
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
44 536 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
En sovalkov där man kan gömma undan sängen och en kokvrå där utrymmet tas till vara för bänkyta på bästa sätt – ja kvadratmeterna är verkligen optimalt nyttjade. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen har en fin innergård med utemöbler och grill. I anslutning till lägenhetens trappuppgång finns en fräsch tvättstuga som färdigställdes 2016. 86 bilplatser och 10 MC-platser i garage hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Ett karaktärsfullt hörnfönster fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån har man en vacker vy över Kronobergsparkens grönska. Det är ett lättmöblerat rum med plats för både soffa och matbord. I sovalkoven finns det utrymme för en dubbelsäng som under dagen kan gömmas undan bakom takhängda draperier. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörk parkett.
Kök
Rymlig köksdel med kyl/frys, goda förvaringsmöjligheter, tvättställ, spis, och trevligt fönster som ger gott om ljusinsläpp. Inbyggd micro samt kaffemaskin finns även att tillgå i köket.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt med infälld spegel ovanför handfatet. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är möblerbar, och det finns plats för både hatthylla, skoställ och byrå. Eller för att sätta in ett par garderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörk klinker.
ARKITEKT: 1963
Morellträdet 26 byggdes 1961. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet i Sverige av hantverksmässighet och gedigna materialval. Skickliga arkitekter skapade bra planlösningar med mycket ljusinsläpp. Bottenvåningen och våningen en trappa upp har fasadbeklädnad i marmor medan övriga våningsplan är terrasitputsade. Hörnet är avskuret, och en pelare bär upp planet ovanför. Ritningarna är signerade Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.
Brf Morellträdet 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Morellträdet 26. Fastigheten ligger belägen på Bergsgatan 51 och Polhemsgatan 28. Föreningen upplåter 101 lägenheter med bostadsrätt samt 15 lägenheter med hyresrätt (totalyta om 735kvm). Föreningen har även ett garage med 86 bilplatser samt 10 mc-platser i fastigheten som är upplåtet med hyresrätt.
Föreningen bildades:
Bostadsrättsföreningen registrerades 1999. Fastigheten förvärvades 2008. Från och med 2016 är det en äkta förening.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering:
2017 Nya entrédörrar och passagesystem med porttelefon samt nytt digitalt bokningssystem av tvättstugan installerat. 2016/2017 Avslutat stambyte i hela fastigheten samt renovering av innergården. 2016 Ny tvättstuga (Bergsgatan) samt golvarbeten i garaget. 2016 Byte av armaturer i entréerna. 2016 Färdigställande av den avyttrade lokalytan på markplan till 15 nya lägenheter. 2015/2016 Stambyte. 2015/2016 Elstambyte. 2014/2015 Nya maskiner i tvättstugan. 2013 Byte av fönster lokaler. 2013 Undercentral/ventilation. 2009/2012 Byte av fönster. 2009 Ommålning av tak. 2004/2005 Renovering av balkonger
Kommande renoveringar:
Följer underhållsplan.
Ekonomi:
Enligt årsredovisning har föreningen en belåning på ca 13,2 miljoner. Belåning per kvm på ca 2500kr/kvm.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
1120 i överlåtelseavgift och 448 kr per panthantering. Debiteras köparen.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan ligger belägen i källaren på Polhemsgatan 28 samt en nybyggd tvättstuga på Bergsgatan 51. I föreningen finns även cykelrum/barnvagnsrum samt grovsoprum. På den gemensamma trevliga innergården finns utemöbler och grill.
Bredband och Kabel-TV:
Fastigheten är ansluten till ComHem för kabel-TV, paket Medium 8-favoriter ingår i avgiften. Bredband går och få via såväl ComHem som Bredbandsbolaget, debiteras separat.
Garage:
92 Garageplatser. För närvarande kö.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns inte i föreningen.
Kontroll: Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Denna centrala del av Kungsholmen kännetecknas av tilltalande kontraster, och inom ett stenkast från lägenheten har man såväl Fridhemsplans puls som puttriga Hantverksgatan med ett myller av mysiga krogar och charmiga småbutiker. Alldeles runt hörnet breder Kronobergsparken ut sig med lummig grönska och det är även nära till Rålambshovsparken – ett fantastiskt rekreationsområde med härliga picknickytor, utomhusbio, boulebanor, skatepark med mera. Intill ”Rålis” ligger Smedsuddsbadet, och stigar ringlar sig fram till Fredhälls soldränkta badklippor. Norr Mälarstrand, endast ett par kvarter söderut, bjuder in till trevliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten eller en kvällsdrink på Mälarpaviljongens uteservering. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Rådhusets T-bana.