Bergsgatan 2

4 ROK 118 KVM 9 300 000 KR

Se bilder

VACKER OCH VÄLBEVARAD VÅNING I FRIDFULLA OCH CENTRALA KVARTER

TEXT: MURÉN FOTO: SPINELL STYLING: LINDHOLM

I ett ståtligt drygt hundraårigt hörnhus ligger denna mycket eleganta våning om 118 kvm och fyra rum och kök. Denna bostad bevarar mycket av sitt sekellånga ursprung i allt från planlösning till detaljer som profilerade snickerier, bröstning, stuckaturer, trägolv, fönster, radiatorer, dörrar och handtag. Lägenheten har två rum i fil mot gatan, samt kök och två sovrum in mot gården. Rummen är generösa och luftiga, vilket även takhöjden om 3,17 meter och stora fönster bidrar till. Det härliga köket inkluderar en intilliggande serveringsgång som leder till det stora vardagsrummet. Lägenheten har tre rum som kan fungera som sovrum och en stor hall med en tjusig öppen spis, f.n. dock ej i bruk. Dessutom finns gott om förvaringsutrymmen, ett välutrustat badrum och en separat gäst-wc. Här bor du i lugna fridfulla kvarter som ändå ligger på kort promenadavstånd till såväl centralstationen och city som till Kungsholmens omgivande vatten vid Norr Mälarstrand och Klara sjö och till flera parker.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bergsgatan 2

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

118 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,463987 %

LäGENHETSNUMMER

00213

PRIS

9 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 647 kr/år

FöRSäKRING

4 570 kr/år

ÖVRIGT

4 433 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 650 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna bostad är själfull, klassisk och flott med ett stort antal originaldetaljer intakta. De flesta av lägenhetens ytskikt har renoverats under de senaste åren. Elen är omdragen och strömbrytare och stickkontakter är bytta mot mer tidstypiska. I rummen finns mycket bra förvaringsutrymmen i till exempel flera stora inbyggda garderober, skafferi och serveringsskåp, och dessutom hör ett cirka 8 kvm stort källarförråd till lägenheten.

Kök

Köket är en fantastisk del av lägenheten med sina karaktärsskapande vinklar och ett angränsande runt hörnrum. Köksinredningen kommer från Noblessa och har vita speglade fronter. Bänkskivorna är av svart sten och som stänkskydd sitter en specialbeställd skiva av rostfritt stål. Köket är utrustat med en stor gasspis med ugn, fläktkåpa, diskmaskin och en fristående kyl och frys. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande. Här finns också ett stort bevarat skafferi. Dessutom har du plats med matbord och stolar, antingen i det inre av köket eller i det runda hörnrummet. Detta rum var tidigare ett trapphus, som nu tagits bort och blivit en del av lägenheten. Nu är det ett ljuvligt rum som är en kontemplativ plats där du kan luta dig tillbaka och ta det lugnt. Trägolvet i köket slipades och oljevaxades 2017.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort härligt sällskapsrum med ett vackert spröjsat fönsterpar och grön parkliknande utsikt mot Kungsholms kyrka. I rummet finns plats för både soffgrupp och matbord, eller för all del också en flygel för den som har en sådan. Rummet har dörrar från både inre hall och serveringsgång.

Serveringsgång:

Mellan köket och vardagsrummet ligger serveringsgången med ett stort bevarat serveringsskåp och dessutom en rymlig inbyggd garderob. Här finns även bostadens gäst-wc. Väggarna i serveringsgången är målade i mörkt grått och snickerierna är målade i vitt.

Tv-rum/sällskapsrum:

I fil med vardagsrummet ligger ett rum som på originalritningarna av huset benämndes som herrum. Idag används rummet som tv-rum och sällskapsrum, men detta rum kan även bli ett utmärkt sovrum för den som önskar detta. Bröstpanel finns bevarad i hela rummet och mörkgrå nymålade väggar kontrasterar snyggt till dessa. Rummet nås från hallen via parskjutdörrar och även från vardagsrummet.

Sovrum

Bostaden har tre rum som kan disponeras som sovrum. Idag är två av dem sovrum och ett av dem sällskapsrum/tv-rum. Master bedroom är ett stort rum med fönster in mot gården. Här finns två inbyggda bevarade garderober och dessutom en hel garderobsvägg. Här lades ny fiskbensparkett 2005. Innanför köket ligger det andra sovrummet. Det är ett charmfullt mindre rum med en snedställd vägg in mot köket och fönster mot gård.

Badrum och gäst-wc

Badrummet är ett stort och välutrustat rum. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger svart skiffer försett med golvvärme. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, spegelväggskåp och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Rummets storlek gör att du även kan få plats med till exempel ett förvaringsskåp. I taket sitter infällda spotlights och ett överljus leder dagsljus från intilliggande rum. Dessutom ligger en inbyggd garderob med dörr från badrummet. Lägenheten har också en gäst-wc med toalett och handfat och ligger intill badrummet mot serveringsgången.

Hall och inre hall

Hallen ligger centralt i bostaden och är ett rymligt rum med en entrédel och en inre del. Bröstpanel klär väggarna i hela rummet. Innanför ytterdörren sitter en lång originalhatthylla bevarad och i den inre hallen finns en stilfull öppen spis, som dock inte är i bruk idag men ska kunna återställas. Tills vidare är den ett av flera smycken i bostaden. Hallens väggar är nymålade i mörkgrått och även spisen är nymålad.

Arkitektur

ARKITEKT: S D Larsson - 1915

Safiren 5 är ett stort hörnhus beläget i korsningen Bergsgatan – Kaplansbacken. Det är en stor fastighet i sex våningar med hela fem trapphus, ett mot vardera gatan och tre stycken kökstrappor mot gården. Det ritades av S D Larsson som också var husets byggmästare, och stod klart för inflyttning år 1916. Safiren 5 har ett välbevarat yttre med en fasad som pryds av flera burspråk och smidesbalkonger. Tittar du upp på hörnet mot Kaplansbacken ser du en stor prydnadsgavel med drag av barockens formspråk. I den välskötta och välmående Brf Safiren 5 finns 39 lägenheter. Den är en mycket lågt belånad förening som har en utarbetad plan för fortlöpande skötsel, renoveringar och amorteringar. På innergården finns gemensamma utemöbler och i huset finns en föreningslokal, tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Trapphusen har ett mycket vackert rekonstruerat dekormåleri.

Architecture

Förening

Brf Safiren 5

Föreningen

Brf Safiren 5 (org. nr 769601-5473) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Safiren 5 år 2003. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Bergsgatan 2 och Kaplansbacken 3, och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten angränsar i söder till Kungsholmens kyrkas vackra parkliknande mark.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av City Förvaltning AB.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande med minsta andel 10 % accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.

Ekonomi:

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 5,6 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på låga 1 119 kr/kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning skedde den 1 jan 2024). Hyresintäkterna från lokalen uppgick 2023 till 376 tkr. Föreningen har en god likviditet och positivt kassaflöde.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras via Ownit, samt kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på 225 kr/mån för tjänsterna.

Balkongtillägg

Obligatoriskt tillägg för framtida renovering av balkongerna på 150 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Förråd för cyklar finns i källaren på Kaplansbacken 3. Cykelställ finns ute på gatan och på gården. Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.

Renoveringar i urval

2024 ny stor tvättmaskin. 2023 extra isolering av fönster i hela fastigheten med ett tredje glas. 2022 nytt porttelefonsystem med möjlighet att låsa upp via mobil. 2019 två nya tvättmaskiner och en torktumlare. 2018 sprickor gårdsyta och källare har tätats. 2018 fönsterrenovering. 2015 spolning avloppsstammar, sju balkonger och en takterrass har byggts, nytt expansionskärl undercentral. 2013 installation fibernätverk, byte radiatorventiler och termostater. 2009-2012 renovering av tak. 2005 tvättstuga, nya hissar. 2004-2005 stambyte i kök och badrum, nya elstigare, 3-fas indraget till fastigheten. 1998-1999 trapphus.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större beslutade renoveringar. Upprustning av gården planeras inom ett par år.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Green Quality AB. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register listad som en sexa. Troligen har ingen uppdatering av registret skett efter införlivandet av kökstrapphuset till våningen. Om man tittar på Boverkets definition av rum (direkt ljusinsläpp, dvs fönster samt minst 7 kvm) så skulle lägenheten kunna defineras som en niorummare. Vi har dock valt att bortse från inre hall samt arbets-/gästrum.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 3 okt 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Här bor du i vackra, kuperade och historiska kvarter precis vid Kungsholms fina korskyrka. Läget är suveränt. Lugnt och tyst, och knappt ingen trafik, men oerhört centralt med kort promenadavstånd till citykärnan och centralstationen. Du bor helt nära Rådhusets tunnelbana och flera busslinjer. Kvarteren är både pampiga och småstadsmysiga. Här finns ett stort utbud av trevliga kvartersrestauranger och caféer och många kreativa småbutiker samt torghandel och stadsloppis på närliggande Kungsholmstorg. Stadshuset hör också till en av dina närmre grannar på denna adress. Vintertid glimtar även Riddarfjärden.