STYLING: LINGSELL TEXT: KLANG
Ett kvarter från Kungsholms Strand hittas denna fina jugendtrea med stora fönsterpartier och hög takhöjd. Vackra trägolv breder ut sig genom rummen, speglade nischer ramar in utsikten över en mysig innergård och när löven faller om hösten kan man se vattnet i Karlbergskanalen. Balkongen i söderläge skapar en tyst och vilsam plats samtidigt som bostadens läge är mycket centralt med de bästa kommunikationerna och nöjena precis utanför porten. Fridhemsplan är en knytpunkt för både gröna och blå linjen samt flertalet busslinjer. Kontakta mäklaren för ev. förhandsvisning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 8B
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,45707 %
LäGENHETSNUMMER
343-01773
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 523 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 123 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna lägenhet har renoverats med tanken på att återskapa bostadens originalcharm. Kvalitativa och smakfulla val har tagits och de ursprungliga plankgolven som länge legat dolda har åter tagits fram. Snickerier i alla rum har målats för att skapa en trivsam framtoning och flera av rummen har högre golvsocklar vilket framhäver tidsandan från byggåret 1912. Där originaldetaljer bytts ut av föreningen på 70-talet, såsom fönstervreden, vädringsbeslag, speglade dörrar och högre golvsocklar, har det ersatts med passande profil.
Hall
Hallen med tre meter i takhöjd, välkomnar med ett fint plankgolv, ljusbeigea väggar, höga golvsocklar och överljus till tre intilliggande rum. Samtliga innerfönster har spröjsade överljus med munblåst glas. Här finns avhängningsmöjlighet på hatthylla i tidstypisk stil.
Kök
Köket som ligger till höger när du kliver in, renoverades hösten 2021. Vid renoveringen valdes en genomgående ton av det lantliga för att ge en familjär och grundad känsla. Säljarna beskriver att måltiderna intill den grönskande utsikten över Karlberg skänker ett lugn i vardagen. För att hålla samma stil med inredningen valdes en bänkskiva i ek, ett vitt kakel vid spis och diskho, en gulaktig beige nyans på väggarna och ett ljust furugolv (lagt ovanpå det gamla plankgolvet). Här finns maskinell utrustning i form av spishäll och ugn, fläkt diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrum
Till vänster om hallen ligger vardagsrummet - lägenhetens största rum och ett rum att umgås i. Nymålat i en klar och lugn gulbeige ton och med djup fönsternisch mot föreningens trevliga innergård. En platsbyggd vägghylla löper ovanför dörröppningarna och rymmer både förvaring och böcker. Rummet är lättmöblerat vilket öppnar upp för flera möjligheter, inklusive ett större matbord för sällskapsmiddagar och fest. Elementskydd i vitmålat trä och ljus rotting snickrades och sattes på plats 2020.
Sovrum 1
Innanför vardagsrummet bakom speglade pardörrar ligger det stora sovrummet. Det är rymligt och ger god plats för både dubbelsäng och möblerad förvaring. Här finns en klädkammare med dubbla ingångar, vilket gör det lätt att få en överblick över garderoben, och här ryms det mesta i klädväg. Väggarna i kalkfärg ger en härlig rå känsla och gifter sig fint med vita högre golvsocklar och mörkt plankgolv i original. Bakom stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp nås den rymliga balkongen i söderläge. Här ges generöst med soltimmar och utrymme för avkoppling. Det som planterats växer som ogräs och med en kopp kaffe i handen är denna plats en fridfull start på dagen.
Sovrum 2:
Invid köket ligger ett något mindre rum som idag används som barnrum. Rummets praktfulla sexdelade fönster vetter mot trädtopparnas grönska i den lugna innergården, med en vy som avslutas mot Vasastan och Karlberg. Här kläs väggarna av Waldemar 4545 från Boråstapeter och högre vita golvsocklar. Kornisch i original finns upphängd i bevarat skick, samt ett elegant elementskydd i vitmålat trä och ljus rotting som snickrades och sattes på plats 2020.
Badrum
Badrummet, som renoverades 2018, nås från hallen. Golvet kläs av en mild sandgrå kalksten med varma toner. Med golvvärmen och den måttbeställda duschväggen i skjutdörr upplevs varje dusch lite som ett mindre minispa. Modern tvättmaskin med kombinerad tvätt och torktumlare med ovanpåliggande bänkskiva i stilren kvartskomposit förenklar i vardagen. På väggen hänger ett äldre restaurerat vitrinskåp med trädörrar i spröjs som ingår i försäljningen om så önskas.
ARKITEKT: Mauritz Lundstedt1 1912
Huset på Alströmergatan 8B präglas av en enkel och vacker jugendstil från 1912 med mjukt svängda burspråk, som ger huset karaktär. Byggmästare var A Andersson och han gav arkitekt Mauritz Lundstedt i uppdrag att rita. Lundstedt har bland annat ritat det särskilt vackra jugendhuset på Döbelnsgatan 55 och en klassicistisk fastighet på Vanadisvägen 20. Fastigheten på Alströmergatan 8B består av ett gathus som är sammanbyggt med gårdshuset som tillsammans bildar de ett U. Fasaden på bottenvåningen är delvis klädd med sandsten och på våningarna ovanför är den slätputsad. Under 1970-talet höll detta hus på att förfalla och hotades med rivningsbeslut, men en man vid namn Hjalmar Mehr lyckades stoppa detta och år 1978 hade man renoverat huset. Under slutet av 1900-talet förvaltades huset av Familjebostäder AB, men sedan juni 2001 ägs huset av Bostadsrättsföreningen Alströmergatan 4-8. Här bor du i en ekonomiskt stabil förening med en mysig innergård med skifferbeläggning, blommor och den charmigaste av lekstugor. I huset finns också en snickarbod och en mycket fin tvättstuga.
Brf Alströmergatan 4-8
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Alströmergatan 4-8 består av 36 bostadslägenheter. 34 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenhet är upplåtna med hyresrätt samt 1 bostadsrättslokal med om totalt 2757 kvm och 5 hyreslokaler om 159 kvm. Hyresrätterna är att betrakta som dold tillgång till föreningen då dessa kan upplåtas den dagen ett hyresförhållande upphör. Under åren 1912/13 uppfördes huset på Alströmergatan 4-8. Byggherre och byggmästare var A Andersson och arkitekten hette Mauritz Lundstedt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2001/2002.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen sköter lägenhetsförteckningen.
Renovering i urval
1978 Stambyte el och VA 2005 Balkonger och uteplatser byggdes 2007 Fönster mot gatan renoverades 2007 Samtliga trapphus målades 2008 Tak målades 2009 Ny tvättstuga 2010 Nytt golv i soprummet 2011 OVK utfört 2012 Ventilation, fläktar på tak utbytta 2012 Målning av fönster 2015 Hissen renoverad 2016 Gårdsrenovering
2018 Stamspolning då stambyte ej var nödvändigt
2019 Låsbyten och porttelefon/IP-telefoni.
2021 Besiktning av tak samt renovering av terrasser i hus 4.
Kommande renoveringar 2023/2024
Avluftning avlopp, underhåll av balkongdörrar/fönster, omfogning av fasadsockel, injustering av värmesystem samt byte av elementventiler.
Föreningen har under 2021 tagit fram en underhållsplan. I samband med detta arbete har fastigheten besiktigats och funnits vara i väldigt bra skick.
Enligt den tekniska livslängden är det 2028 som ett stambyte ska ske. 2018 gjorde föreningen en stamspolning samt film och mätning av rörkvalite och de befanns då vara i mycket gott skick. Det föreningen kommer att göra är att undersöka möjligheten för sk relining. Det arbetet förväntas inledas under 2024, dvs att undersöka möjligheterna.
Ekonomi
Föreningen har god likviditet. Föreningen har dolda tillgångar i 2 hyresrätter kvar samt goda intäkter från lokaler. De långfristiga skulderna uppgick enligt Årsredovisningen 2021 till ca 6,3 miljoner kr vilket innebär ca 2 200kr/kvm. Lågt belånad förening som 2022 amorterade 1 mkr.
Avgifter:
Föreningen tar överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt stadgarna. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften (kontrollerat 18/8-23). Den höjdes i juli 2023 med 5,5 %.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Bredband och TV:
Föreningen har abonnemang via Telenor för Kabel-TV och bredband. Ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
För de boende i föreningen finns bl a cykelförråd, barnvagnsförråd och snickarrum. Soprum för källsortering samt grovsoprum. Trevlig och lugn innergård med planteringar, utemöbler och grill. Stor tvättstuga i källaren med 4 tvättmaskiner, torktumlare o torkrum samt mangel. Till lägenheten finns nyttjanderätt till ett vindsförråd.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägarskap.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan ett köp.
Kungsholmen - en ö med vatten åt alla håll och många gröna lungor att njuta av under varma sommardagar, till exempel Kronobergsparken, Kungsholms strand, Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Smedsuddsbadet ligger inte heller långt borta om du vill svalka dig i vågorna. Från lugna Alströmergatan har du bara ett par steg till Västermalmsgallerian som erbjuder all service och shopping du behöver. I området finns också många trevliga matställen att upptäcka, och för den som gillar hantverksöl är Brewdog en given källa till nya smaker. Utöver butikskedjorna som huserar i gallerian och runt Fridhemsplan finns flera mindre butiker i dessa kvarter med stilrena utbud av kläder och design. Runt hörnet från ditt nya hem går tunnelbanans blå och gröna linje samt stadsbuss 3 och 4. På Fridhemsplan ansluter även flera andra innerstadsbussar. På promenadavstånd har du Vasastan, Norrmalm och City.