Alströmergatan 8A, 2tr

3 ROK 73 KVM 6 900 000 KR

Se bilder Planritning

FAMILJEVÄNLIG TRERUMMARE MED BALKONG I VACKERT JUGENDHUS FRÅN 1912 TYST BELÄGEN MELLAN TVÅ INNERGÅRD

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES

Accepterat pris. Mellan två innergårdar hittas denna fina jugendtrea med stora fönsterpartier, hög takhöjd och södervänd balkong. Vackra trägolv breder ut sig genom rummen och speglade nischer ramar in utsikten över en mysig innergård där barnen kan leka fritt. Balkongen i söderläge skapar en tyst och vilsam plats samtidigt som bostadens läge är mycket centralt med de bästa kommunikationerna och nöjena precis utanför porten. Alströmergatan ringlar sig upp från Fridhemsplan, där all tänkbar service, matbutiker och restauranger väntar. Den korta promenaden hem ersätter successivt myllret vid Kungsholmens kärna mot lugna, stilla bostadskvarter.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Alströmergatan 8A, 2tr

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

73 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 72 kvm enligt förvaltaren

ANDEL I FöRENING

2,64246 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,68101 %

LäGENHETSNUMMER

762

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

32 674 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Vindsförråd ca 5 kvm, hobbyrum samt barnrum

PRIS

6 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten har en genomgående planlösning med balkong åt söder. Detta är ett trivsamt hem med många skratt och minnen som sitter i väggarna. Här är det lätt att bo med barn tack vare den mysiga gården med egen lekstuga. Föreningen erbjuder också barnvagnsförråd på entréplan, lekrum, snickerboa/hobbyrum, cykelrum, källsorteringsrum och grovsoprum. Gården är försedd med grill och trädgårdsmöbler. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Hall

Välkommen hem! Här finns det gott om plats att hänga av alla familjemedlemmars blöta regnkläder och stövlar eller parkera barnvagnen. På golvet ligger ett ljust trägolv som är genomgående för hela lägenheten. Väggarna är vitmålade med pärlspontsbröstning i en krämig kulör som ger en lantlig känsla.

Kök

Den lantliga känslan följer med oss till köket med pärlspontsbeklädda väggar och rustikt trägolv. Köket är mysigt med fönster mot gården och plats för att stort matbord där hela familjen får plats. Skåpinredningen är svart och kontrasterar snyggt mot de ljusa väggarna. Bänkskivan är i marmor och gör sig snyggt tillsammans med de guldiga handtagen, kranen och vägglampor. Goda middagar tillagas enkelt i detta fullt utrustade kök med spis, ugn, fläkt, diskmaskin och fullstor kyl + frys.

Sovrum 1

Sovrummet intill köket är stort och används idag som barnrum. Här finns ett stort fönsterparti med speglade nischer och svartmålade fönsterbågar och gott om förvaring i garderober. Även här är väggarna ljusa och trägolvet likaså.

Badrum

Badrummet är beläget i lägenhetens mitt intill hallen vilket gör det lättillgängligt. Det renoverades 2023 med smakfulla materialval i vitt, guld och svart. I samband med renoveringen så renoverade man även denna lägenhets del av stammen vilket gör att man inte ska behöva riva upp detta badrum vid ett ev. stambyte.

Vardagsrum & balkong

Vardagsrummet är mysigt med dubbeldörrar ut till balkongen. Dessa får gärna stå öppna under sommarhalvåret och balkongen blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna. Här trivs både växter, blommor och människor. Vardagsrummet känns luftigt tack vare ljuset och takhöjden – vill man så får det plats både soffhörna och middagsbord.

Sovrum 2

Sovrummen ligger belägna i varsin ända av lägenheten vilket gör att man slipper störa varandra om man vill ha lite tyst. Sovrum 2 ligger intill vardagsrummet och är idag möblerat med en bredare säng än vanligt 210 cm. Det finns även plats för en byrå eller skrivbord. Förvaringsmässigt är klädkammaren väldigt praktisk och sväljer många prylar.

Arkitektur

ARKITEKT: Mauritz Lundstedt 1912

Fastigheten präglas av en enkel jugendstil från 1912, med mjukt svängda burspråk som ger huset karaktär. Arkitekt var Mauritz Lundstedt som ritade på uppdrag av byggmästare A Andersson. Lundstedt har bland annat ritat det särskilt vackra jugendhuset på Döbelnsgatan 55 och en klassicistisk fastighet på Vanadisvägen 20. Hans livsgärning är dock inte väldokumenterad trots att han ritat många hus runt om i Stockholm. Huset på Alströmergatan består av ett gathus som är sammanbyggt med gårdshuset, och tillsammans bildar de ett U. Fasaden på bottenvåningen är delvis klädd med sandsten och på våningarna ovanför är den slätputsad. Korspostfönstren sattes förmodligen in på 1930-1940-talen. År 1977 var det dags för ombyggnad, då installerades nya kök och badrum, och året efter skedde ett stambyte. Små lägenheter slogs dessutom samman till större med två till tre rum. År 2005 monterades balkonger på gårdsfasaderna, i övrigt är huset intakt. Idag huserar BRF Alströmergatan 4-8 i huset. Här bor du i en ekonomiskt stabil förening med en bra avgift, som erbjuder en nyrenoverad och mysig innergård med skifferbeläggning, blommor och den charmigaste av lekstugor. I huset finns också en snickarbod och en mycket fin tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Alströmergatan 4-8

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Alströmergatan 4-8 består av 36 bostadslägenheter. 34 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenhet är upplåtna med hyresrätt samt 1 bostadsrättslokal med om totalt 2757 kvm och 5 hyreslokaler om 159 kvm. Hyresrätterna är att betrakta som dold tillgång till föreningen då dessa kan upplåtas den dagen ett hyresförhållande upphör. Under åren 1912/13 uppfördes huset på Alströmergatan 4-8. Byggherre och byggmästare var A Andersson och arkitekten hette Mauritz Lundstedt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2001/2002.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen sköter lägenhetsförteckningen.

Renovering i urval

1978 Stambyte el och VA 2005 Balkonger och uteplatser byggdes 2007 Fönster mot gatan renoverades 2007 Samtliga trapphus målades 2008 Tak målades 2009 Ny tvättstuga 2010 Nytt golv i soprummet 2011 OVK utfört 2012 Ventilation, fläktar på tak utbytta 2012 Målning av fönster 2015 Hissen renoverad 2016 Gårdsrenovering

2018 Stamspolning då stambyte ej var nödvändigt

2019 Låsbyten och porttelefon/IP-telefoni.

2021 Besiktning av tak samt renovering av terrasser i hus 4.

Kommande renoveringar 2023/2024

Avluftning avlopp, underhåll av balkongdörrar/fönster, omfogning av fasadsockel, injustering av värmesystem samt byte av elementventiler.

Föreningen har under 2021 tagit fram en underhållsplan. I samband med detta arbete har fastigheten besiktigats och funnits vara i väldigt bra skick.

Enligt den tekniska livslängden är det 2028 som ett stambyte ska ske. 2018 gjorde föreningen en stamspolning samt film och mätning av rörkvalite och de befanns då vara i mycket gott skick. Det föreningen kommer att göra är att undersöka möjligheten för sk relining. Det arbetet förväntas inledas under 2024, dvs att undersöka möjligheterna.

Ekonomi

Föreningen har god likviditet. Föreningen har dolda tillgångar i 2 hyresrätter kvar samt goda intäkter från lokaler. De långfristiga skulderna uppgick enligt Årsredovisningen 2021 till ca 6,3 miljoner kr vilket innebär ca 2 200kr/kvm. Lågt belånad förening som 2022 amorterade 1 mkr.

Avgifter:

Föreningen tar överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt stadgarna. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften (kontrollerat 18/8-23). Den höjdes i juli 2023 med 5,5 %.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Bredband och TV:

Föreningen har abonnemang via Telenor för Kabel-TV och bredband. Ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

För de boende i föreningen finns bl a cykelförråd, barnvagnsförråd och snickarrum. Soprum för källsortering samt grovsoprum. Trevlig och lugn innergård med planteringar, utemöbler och grill. Stor tvättstuga i källaren med 4 tvättmaskiner, torktumlare o torkrum samt mangel. Till lägenheten finns nyttjanderätt till ett vindsförråd.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägarskap.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan ett köp.

Område

Kungsholmen - en ö med vatten åt alla håll och många gröna lungor att njuta av under varma sommardagar, till exempel Kronobergsparken, Kungsholms strand, Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Smedsuddsbadet ligger inte heller långt borta om du vill svalka dig i vågorna. Från lugna Alströmergatan har du bara ett par steg till Västermalmsgallerian som erbjuder all service och shopping du behöver. I området finns också många trevliga matställen att upptäcka. Utöver butikskedjorna som huserar i gallerian och runt Fridhemsplan finns flera mindre butiker i dessa kvarter med stilrena utbud av kläder och design. Runt hörnet från ditt nya hem går tunnelbanans blå och gröna linje, samt stadsbuss 3 och 4. På Fridhemsplan ansluter även flera andra innerstadsbussar. På promenadavstånd har du Vasastan, Norrmalm och City.