Här förbereds försäljning av en välplanerad lägenhet om 3 rum och kök, stora fönsterpartier, balkong i en välskött förening. Kontakta mäklaren för mer information.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 6
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 4
RUM
3 rum
AREA
81 kvm, faktisk uppmätnings norm SS 02 1053
ANDEL I FöRENING
2,86358 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,93481 %
LäGENHETSNUMMER
754
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
157 448 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
8 625 000 kr slutpris
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 840 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 440 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Brf Alströmergatan 4-8
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Alströmergatan 4-8 består av 36 bostadslägenheter. 34 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenhet är upplåtna med hyresrätt samt 1 bostadsrättslokal med om totalt 2757 kvm och 5 hyreslokaler om 159 kvm. Hyresrätterna är att betrakta som dold tillgång till föreningen då dessa kan upplåtas den dagen ett hyresförhållande upphör. Under åren 1912/13 uppfördes huset på Alströmergatan 4-8. Byggherre och byggmästare var A Andersson och arkitekten hette Mauritz Lundstedt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2001/2002.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen sköter lägenhetsförteckningen.
Renovering i urval
1978 Stambyte el och VA 2005 Balkonger och uteplatser byggdes 2007 Fönster mot gatan renoverades 2007 Samtliga trapphus målades 2008 Tak målades 2009 Ny tvättstuga 2010 Nytt golv i soprummet 2011 OVK utfört 2012 Ventilation, fläktar på tak utbytta 2012 Målning av fönster 2015 Hissen renoverad 2016 Gårdsrenovering
2018 Stamspolning då stambyte ej var nödvändigt
2019 Låsbyten och porttelefon/IP-telefoni.
2021 Besiktning av tak samt renovering av terrasser i hus 4.
Kommande renoveringar 2023/2024
Avluftning avlopp, underhåll av balkongdörrar/fönster, omfogning av fasadsockel, injustering av värmesystem samt byte av elementventiler.
Föreningen har under 2021 tagit fram en underhållsplan. I samband med detta arbete har fastigheten besiktigats och funnits vara i väldigt bra skick.
Enligt den tekniska livslängden är det 2028 som ett stambyte ska ske. 2018 gjorde föreningen en stamspolning samt film och mätning av rörkvalite och de befanns då vara i mycket gott skick. Det föreningen kommer att göra är att undersöka möjligheten för sk relining. Det arbetet förväntas inledas under 2024, dvs att undersöka möjligheterna.
Ekonomi
Föreningen har god likviditet. Föreningen har dolda tillgångar i 2 hyresrätter kvar samt goda intäkter från lokaler. De långfristiga skulderna uppgick enligt Årsredovisningen 2021 till ca 6,3 miljoner kr vilket innebär ca 2 200kr/kvm. Lågt belånad förening som 2022 amorterade 1 mkr.
Avgifter:
Föreningen tar överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt stadgarna. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften (kontrollerat 18/8-23). Den höjdes i juli 2023 med 5,5 %.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Bredband och TV:
Föreningen har abonnemang via Telenor för Kabel-TV och bredband. Ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
För de boende i föreningen finns bl a cykelförråd, barnvagnsförråd och snickarrum. Soprum för källsortering samt grovsoprum. Trevlig och lugn innergård med planteringar, utemöbler och grill. Stor tvättstuga i källaren med 4 tvättmaskiner, torktumlare o torkrum samt mangel. Till lägenheten finns nyttjanderätt till ett vindsförråd.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägarskap.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan ett köp.