Funkisdröm inbäddad i grönska i kvarteret Färjan
STYLING: LINGSELL TEXT: TÄCKENSTRÖM
Accepterat pris, kontakta mäklaren för en privat visning! - I den kulturhistoriskt värdefulla fastigheten på Alströmergatan 32 finns nu en bra planerad och lite större två-och-en-halva att förvärva. Bostaden har en omgjord planlösning som ger hemmet hela tre rum då det tidigare vardagsrummet har delats in i två. Detta ger förutom ett sovrum även ett barnrum eller arbetsrum beroende på behovet. Dessutom finns här kök i öppen lösning med vardagsrummet, ett stort badrum med plats för tvättmaskin och en liten hall. 49 kvadratmeter har sällan känts så välkomponerade som här. Brf Färjan är en stor och välskött förening med låga avgifter. Här finner du också en prisbelönt innergård med rosor, fontän och gräsmatta som inbjuder till rekreation. En avskild oas, med närhet till både natur, vatten och stadens brus. Tunnelbanan finns bara ett par minuter bort vid Fridhemsplan. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32U
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 4
RUM
2,5 rum
AREA
49 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,25996 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,25996 %
LäGENHETSNUMMER
144
PRIS
4 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 960 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
ÖVRIGT
1 536 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 524 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna bostad blir ett utmärkt hem till såväl paret som den lilla barnfamiljen som vill kunna njuta av stillsammare omgivningar samtidigt som stadens puls och möjligheter ska finnas nära till hands. Ljuset till hemmet är generöst genom det stora fönsterpartiet in till arbetsrummet och ytterligare fönster in till kök och vardagsrum. På golven i hela bostaden förutom badrum och klädkammare ligger vitlaserade originalgolv i breda furutiljor. Fönsterna med fönsterbrädor i sten är omgivna av vinrankor som vackert skiftar färg då sommar går mot höst. När bladen sedan slutligen faller kan talgbollar till vinterfåglarna hängas på de kala grenarna.
Den prisvinnande parklika innergården är verkligen en oas i det annars centrala läget på Kungsholmen, mellan Fridhemsplan och Kungsholms strand. Här kan ni grilla, duka upp till middag vid något av de många borden, tillsammans med eller avskilt från grannarna, dofta på rosor och njuta av porlande vatten i fontänen. Till bostaden hör ett vindsförråd om cirka 5-7 kvadratmeter och i föreningen finns flertalet gemensamma tillgångar så som flera tvättstugor, övernattningslägenhet, hobbyrum med snickeriverksamhet samt barnvagnsparkering.
Kök
Kökets luckor och skåp breder ut sig längs den ena väggen. Fronterna är vita medan bänkskivan går i mörkgrå laminat med stenmönster. Som stänkskydd sitter vitt kakel med vitmålad fog. Kök och vardagsrum i öppen lösning bjuder in till att ta emot middagsgäster som får stå för den sociala underhållningen från soffhörnan medan värden förbereder det sista. Själva middagen intas gärna runt matbordet som har en given plats i mitten av köket.
Vardagsrum
Tack vare att två väggar är nedtagna får hemmet den trevliga öppenheten mellan köket och vardagsrummet. Då kommer även gott om ljus in till rummet som blir socialt och tillgängligt. Idag sitter en nätt skiljeväggslösning i form av en öppen hylla som ändå ramar in vardagsrummet. En soffa och tillhörande digital underhållning får plats här. Ett plus är den inbyggda garderoben som sväljer en hel del förvaring.
Arbetsrum/Barnrum
Innanför fönsterpartiet om fyra smala fönster finns arbetsro eller perfekt yta för tebjudning för den yngstas nallebjörnar. Utsikten mot kyrkogården och en del av grannfastigheten ramas in av om sommaren grönskande vinrankor. På golvet ligger vitlaserade plankgolvet som även sträcker sig in i sovrummet.
Sovrum
Väggen mellan arbetsrummet och sovrummet är nästan helt i glas vilket gör att gott om ljus även kommer hela vägen in hit. För att få avskildhet finns möjlighet att dra för en tjock gardin. Det får plats både en dubbelsäng med tillhörande sängmöbler samt en byrå i det för bostaden väl tilltagna rummet. Här finns det även tillgång till en större klädkammare som man får plats att gå in i, med hyllor och stänger för kläder och förvaring.
Badrum
Badrummet är täckt av vitt kakel med grå fog där en beige tvärgående bård går i ton mot klinkergolvet som har en ljusare beige nyans. Duschdörrarna i glas är vikbara och sparar plats när duschen inte används. I rummet finns det också plats för en tvättmaskin samt badrumsskåp och handduksvärmaren ovanför toaletten bidrar helt klart till en behagligare stund efter duschen.
Hall
Via tre rader av krokar i olika höjd får det i hallen plats för jackor, nycklar och väskor. Det får även plats en sittmöbel som kan gömma undan skor eller plats för ett klassiskt skoställ. Under entrémattan som ligger i hallen idag finns det slipade och vitvaxade originalgolvet, välj själv om du skyddar det med en matta eller låter golvet skapa enhetlighet med resten av bostaden.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod allt klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus.
Huset på Alströmergatan 32 har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här.
Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Sven Wallander studerade vid Kungliga tekniska högskolan under åren 1909-1913 och därefter vid Konstakademien varifrån han tog examen 1915. Snart kom dock Sven Wallanders produktion att dominerades av byggnader ritade åt HSB Stockholm som han var med om att grunda 1923. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Från och med hösten 1929 var Sven Wallanders byggnader för HSB utpräglat funktionalistiska och fram till ungefär 1933 karaktäriseras husen av slätputsade fasader utan dekor men med breda fönsterband och i många fall också balkonger vars fronter var klädda med trådnät eller slät plåt.
Sven Wallander var mån om att de boende i HSB:s lägenheter skulle ha högsta möjliga standard och hade önskat att samtliga lägenheter skulle utrustas med badrum, men eftersom man inte lyckades övertyga de statliga och kommunala långivarna om att även smålägenheter skulle utrustas med sådan lyx, fick man till att börja med nöja sig med dusch i lägenheterna och sedan byggde man större duschrum där lägenhetsinnehavarna kunde ställa in ett litet badkar. Först 1930 hade samtliga lägenheter fullt utrustade badrum.
Förening
HSB:s Brf Färjan i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Färjan i Stockholm (org. nr 702000-6909) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Färjan 10, Färjan 11 och Dykaren 29 år 1930. Föreningen omfattar adresserna Alströmergatan 32, Gjutargatan 1-3, Svarvargatan 2, Svarvargatan 4-6 samt Alströmergatan 51 och Igeldammsgatan 12-14. Föreningen omfattar 490 lägenheter med bostadsrätt och 42 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi:
Från och med oktober 2021 höjs månadsavgiften med 5 %. Föreningen har haft oförändrade avgifter sedan juli 2013. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 173 kr/kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Elkostnad med fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktisk förbrukning kvartalsvis i efterskott.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv (basutbud ingår i månadsavgiften) och ett gruppavtal för bredband via Telenor. Föreningen har ett förmånligt avtal med Telenor vilket sänker priset för användarna ju fler som ansluter sig. I dagsläget ligger priset för 250/100 Mbit/s lina på ca 130 kr/mån, om alla går med blir priset 120 kr/mån. Normalpris för denna tjänst är 379 kr/mån. Som bonus ingår även fri IP-telefoni. Bredband faktureras kvartalsvis på månadsavin, vid uppsägning av bredband ska detta göras innan 1a mars, 1a juni, 1a september eller 1a december för att undvika kostnadsansvar i ytterligare ett kvartal.
Ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, medan delat ägande om minst 10 % accepteras.
Andrahandsuthyrning:
För att få hyra ut lägenheten i andra hand krävs styrelsens godkännande. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning under viss tid vid skäl som jobb/studier på annan ort samt provboende med sambo.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren samt pantsättningsavgift på 473 kr av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Det finns sju tvättstugor med sammanlagt 19 maskiner varav fem ej bokningsbara, hobbyrum, återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsparkering, föreningslokal som rymmer 30 personer samt två övernattningslägenheter. Föreningen disponerar även den fina stora innergården med flera sittgrupper och grillplatser, fontän samt härliga gräsytor.
Parkering:
Det finns 17 st garageplatser på Alströmergatan 51 (ca 1500 kr/mån) och 14 st garageboxar på Svarvargatan 6-8 (ca 2500 kr/mån). Är du intresserad av att hyra en plats tar du kontakt med HSB: service.stockholm@hsb.se
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5-7kvm.
Renoveringar:
1973 Köksstammar.
1993 El-stigar, 3-fas el finns framdraget till varje lägenhet.
1994 Badrumsstammar.
1995 Fasad (utvändig mot gata).
2007 Tvättstuga.
2009 Tak.
2010 Färjans fasad (innergård).
2011 Dykarens fasad. Element/Värme
2012 Portkoder/lås. Byte av blandare i badrum.
2013 Fönster. Ventilationskontroll 2013
2014/15 Målning av samtliga trapphus.
2016 Byte av undercentral.
2017 Fortsatt arbete med det partiella stambyte. (Ett partiellt stambyte görs endast vid behov. Det finns inga planer på ytterligare arbete med detta).
2017 Byte av ett stort antal tvättmaskiner och hissarna i A byttes.
2018 Taket på Dykaren lades om samt stamspolning köksstammar Färjan (Dykaren har gjorts nyligen).
2019 OVK, radonmätning, energideklaration samt hissarna i G och I (i) renoverades. Takmålning av insidan av kvarteret Färjan. Byte av ett stort antal tvättmaskiner samt torktumlare i tvättstugan.
2020 Ommålning av tvättstugan, soprumsdörr (hushållssopor).
2020 Tagläsarsystemet/porttelefonin
2020-2021 Balkonger renoveras
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Här näst kommer balkongerna renoveras.
Städning och städdagar:
Städning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2020 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida har mycket bra information: www.hsb.se/stockholm/brf/farjan
Område
Gatorna som omgärdar byggnaden är lugna och för att vara i storstaden är det skonade från mycket biltrafik. Istället är det cyklister och fotgängare som ni möter här. Närheten ner till promenadstråken längs Kungsholmsstrand är oslagbar, eller varför inte kila bort till Hornsbergsstrand för ett dopp? I kvarteren finner ni även dolda skatter som Stockholms judiska kyrkogård, vintagebutiker och ett rikt krogliv. Det avskilda men ändå centrala läget, några minuter från Fridhemsplan, ger dig tillgång till såväl kollektivtrafik som flygbuss, service, flertalet mataffärer och shopping i Västermalmsgallerian. Kronobergsparken, S:t. Göransparken och Rålambshovsparken bjuder alla på fina promenader och cykelturer. Kanske också en och annan glass på Fryst sommartid. Andra pärlor som helt klart ger guldkant till såväl vardag och fest är Haga tårtcompani & stenugnsbageri, Les Petits Boudins, restaurang Agnes och AG.