FOTO: ONO STYLING: STAAF TEXT: KARLSSON
1928 började HSB:s dåvarande chefsarkitekt Sven Wallander skissa på kvarteret Färjan och huset på Alströmergatan 32. Huset stod klart för inflyttning år 1929-30 och denna lägenhet söker nu efter sin fjärde ägare. Detta är ett kärt hem och nuvarande säljare berättar hur hon direkt omfamnades av charmen, ljuset och lugnet som lägenheten utstrålar. Funkis-detaljer från byggåret i kombination med pastellfärger gör denna bostad till en trivsam oas att längta hem till. På våren matchar de stora körsbärsblommande träden utanför med sovrummets mjuka ljusrosa kulör. Föreningens parkliknande trädgård med fontän och sittplatser är en trevlig plats att umgås på. Morgonkaffet dricks gärna i trapphusbalkongen med morgonsol och utsikt mot Karlbergskanalen. På kort avstånd når du Kungsholms strand och mysiga promenad-och löpslingor längs vattnet. Hornsbergsstrand med bad är inte heller långt bort. Här bor du i ett lugnt kvarter med närhet till grönområden och vatten, samtidigt som Fridhemsplan med service och kommunikationer bara är på 5 minuters gångavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32M, 2 tr.
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, föreningens information.
LäGENHETSNUMMER
295
PRIS
4 505 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Charmen, ljuset och lugnet var det som nuvarande ägare fångades av när hon köpte denna lägenhet för 10 år sedan. En lägenhet som i nästan 100 år har varit ett kärt hem för totalt tre ägare. Genomgående för lägenheten är pastellfärgerna, furutiljorna i original på golvet och en generös takhöjd. Tack vare det höga läget i huset och fönstren i sydväst bjuds det på magiskt ljus hela dagen, men speciellt om eftermiddagarna när solen ligger på. Från byggåret finns förutom trägolvet och fönstren även originaldetaljer i form av serverings- och överskåp i köket, glasparti mellan kök/sovrum och snedställda överskåp med skjutdörr i hallen. Den trevliga planlösningen som medger rundgång gör att lägenheten upplevs rymlig och de goda förvaringsmöjligheterna gör lägenheten optimalt för två personer att bo. Lägenheten disponerar också förråd på vinden om cirka 5 kvadrat (uppskattat av säljaren).
I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner varav 5 är drop-in-maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Föreningen har också ett återvinningsrum med avfallssortering inkl matavfall. En gång i månaden kommer även en container där man kan slänga större grovsopor. Byggnaden omringar en fantastisk parkliknande innergård som är en riktig oas. Mitt på gården finns en vacker fontän omgiven av grönska med träd, gräsmattor och blomsterplanteringar som följer säsongerna. Gården har till och med vunnit pris för finaste innergård. Dessutom bärbuskar, rabarber och äppelträd som boende fritt kan gå ut och plocka av. Flera sittgrupper, murade stora grillar, sandlåda och en vacker pergola finns också.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar pryds av en pastellig ljusgul nyans – denna färg var när säljaren flyttade in och gav henne inspiration att fortsätta med pastellfärgerna vidare i lägenheten. På golvet ligger det genomgående furugolvet och originalfönstren med fin fönsterbänk släpper in rikligt med ljus. Rummet är stort nog för att få plats med både soffhörna, middagsbord och förvaringsmöbler.
Sovrum
Vidare i anslutning nås sovrummet som har en mjuk ljusrosa nyans på väggarna. Här får man plats med dubbelsäng med sängbord samt byråer. Från sovrummet nås även en rymlig klädkammare med spegeldörr.
Kök
Köket är smakfullt renoverat och består av en fin blandning av moderna och snygga bekvämligheter samtidigt som serveringsskåpet och överskåpen med skjutdörrar från byggåret är bevarat. Ljus är signumet för denna lägenhet och så även för detta kök. Pistagegrönt kakel gör sig snyggt i kombination med de ljusa luckorna och mörkgråa bänkskivan. Spisen från Gorenje är ny för i år (2021) och kyl/frys är från 2019.
Badrum
Badrummet har vitt kakel med ljusblå bård och ljusblå plastmatta på golv. Badrummet är senast renoverat när föreningen lät göra stambytet i mitten av 90-talet. Mittemot badrummet finns ett praktiskt städskåp.
Hall/Arbetshörna
I anslutning till hallen finns en arbetshörna. Vissa lägenheter i föreningen har tagit ner denna vägg mellan hallen och vardagsrummet, men här är originalplanlösningen kvar. Vardagsrummet är stort nog och tack vare denna vägg blir det lättare att möblera vardagsrummet samt ger utrymme för ett hemmakontor. Här är väggarna rosa och matchas med ljusblåa snickerier. Direkt i hallen när man kommer in finns plats för hatthylla och klädhängare.
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod allt klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus.
Huset på Alströmergatan 32 har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här.
Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Sven Wallander studerade vid Kungliga tekniska högskolan under åren 1909-1913 och därefter vid Konstakademien varifrån han tog examen 1915. Snart kom dock Sven Wallanders produktion att dominerades av byggnader ritade åt HSB Stockholm som han var med om att grunda 1923. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Från och med hösten 1929 var Sven Wallanders byggnader för HSB utpräglat funktionalistiska och fram till ungefär 1933 karaktäriseras husen av slätputsade fasader utan dekor men med breda fönsterband och i många fall också balkonger vars fronter var klädda med trådnät eller slät plåt.
Sven Wallander var mån om att de boende i HSB:s lägenheter skulle ha högsta möjliga standard och hade önskat att samtliga lägenheter skulle utrustas med badrum, men eftersom man inte lyckades övertyga de statliga och kommunala långivarna om att även smålägenheter skulle utrustas med sådan lyx, fick man till att börja med nöja sig med dusch i lägenheterna och sedan byggde man större duschrum där lägenhetsinnehavarna kunde ställa in ett litet badkar. Först 1930 hade samtliga lägenheter fullt utrustade badrum.
HSB:s Brf Färjan i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Färjan i Stockholm (org. nr 702000-6909) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Färjan 10, Färjan 11 och Dykaren 29 år 1930. Föreningen omfattar adresserna Alströmergatan 32, Gjutargatan 1-3, Svarvargatan 2, Svarvargatan 4-6 samt Alströmergatan 51 och Igeldammsgatan 12-14. Föreningen omfattar 490 lägenheter med bostadsrätt och 42 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi:
Från och med oktober 2021 höjs månadsavgiften med 5 %. Föreningen har haft oförändrade avgifter sedan juli 2013. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 173 kr/kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Elkostnad med fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktisk förbrukning kvartalsvis i efterskott.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv (basutbud ingår i månadsavgiften) och ett gruppavtal för bredband via Telenor. Föreningen har ett förmånligt avtal med Telenor vilket sänker priset för användarna ju fler som ansluter sig. I dagsläget ligger priset för 250/100 Mbit/s lina på ca 130 kr/mån, om alla går med blir priset 120 kr/mån. Normalpris för denna tjänst är 379 kr/mån. Som bonus ingår även fri IP-telefoni. Bredband faktureras kvartalsvis på månadsavin, vid uppsägning av bredband ska detta göras innan 1a mars, 1a juni, 1a september eller 1a december för att undvika kostnadsansvar i ytterligare ett kvartal.
Ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, medan delat ägande om minst 10 % accepteras.
Andrahandsuthyrning:
För att få hyra ut lägenheten i andra hand krävs styrelsens godkännande. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning under viss tid vid skäl som jobb/studier på annan ort samt provboende med sambo.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren samt pantsättningsavgift på 473 kr av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Det finns sju tvättstugor med sammanlagt 19 maskiner varav fem ej bokningsbara, hobbyrum, återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsparkering, föreningslokal som rymmer 30 personer samt två övernattningslägenheter. Föreningen disponerar även den fina stora innergården med flera sittgrupper och grillplatser, fontän samt härliga gräsytor.
Parkering:
Det finns 17 st garageplatser på Alströmergatan 51 (ca 1500 kr/mån) och 14 st garageboxar på Svarvargatan 6-8 (ca 2500 kr/mån). Är du intresserad av att hyra en plats tar du kontakt med HSB: service.stockholm@hsb.se
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5-7kvm.
Renoveringar:
1973 Köksstammar.
1993 El-stigar, 3-fas el finns framdraget till varje lägenhet.
1994 Badrumsstammar.
1995 Fasad (utvändig mot gata).
2007 Tvättstuga.
2009 Tak.
2010 Färjans fasad (innergård).
2011 Dykarens fasad. Element/Värme
2012 Portkoder/lås. Byte av blandare i badrum.
2013 Fönster. Ventilationskontroll 2013
2014/15 Målning av samtliga trapphus.
2016 Byte av undercentral.
2017 Fortsatt arbete med det partiella stambyte. (Ett partiellt stambyte görs endast vid behov. Det finns inga planer på ytterligare arbete med detta).
2017 Byte av ett stort antal tvättmaskiner och hissarna i A byttes.
2018 Taket på Dykaren lades om samt stamspolning köksstammar Färjan (Dykaren har gjorts nyligen).
2019 OVK, radonmätning, energideklaration samt hissarna i G och I (i) renoverades. Takmålning av insidan av kvarteret Färjan. Byte av ett stort antal tvättmaskiner samt torktumlare i tvättstugan.
2020 Ommålning av tvättstugan, soprumsdörr (hushållssopor).
2020 Tagläsarsystemet/porttelefonin
2020-2021 Balkonger renoveras
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Här näst kommer balkongerna renoveras.
Städning och städdagar:
Städning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2020 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida har mycket bra information: www.hsb.se/stockholm/brf/farjan
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Jens & Victor, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Tunnelbanan finns bara ett par minuter bort. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.