FIN TVÅA MED ÖPPEN PLANLÖSNING I ANRIKA KVARTERET FÄRJAN PÅ KUNGSHOLMEN
FOTO: SYLWAN STYLING: TUNEMAR TEXT: KARLSSON
I lugna kvarter, mellan Kungsholms strand och Fridhemsplan, väntar den här fina tvåan på nya ägare. Det är en lägenhet som genast omfamnar en med sin charm och atmosfär, där man trivs från första stund! Detta är också ett boende där det är enkelt att ha vänner hemma på middag, med kök och vardagsrum i öppen planlösning, plats för matbord och soffhäng intill. Tack vare lägenhetens rymd, det separata sovrummet och bra förvaring fungerar det också att bo två personer här. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och sommartid kan man njuta av en grön inramning av vinrankor som sedan skiftar i färg under höstmånaderna. Funkis-detaljer från byggåret i kombination med det genomgående fina skicket gör denna bostad till en trivsam bostad att längta hem till. Brf Färjan är en stor och välskött förening med låga avgifter. Här finner du också en prisbelönt innergård med rosor, fontän och gräsmatta som inbjuder till rekreation. En avskild oas, med närhet till både natur, vatten och stadens brus. På kort avstånd når du Kungsholms strand och mysiga promenad-och löpslingor längs vattnet. Hornsbergsstrand med bad är inte heller långt bort. Här bor du i ett lugnt kvarter med närhet till grönområden och vatten, samtidigt som Fridhemsplan med service och kommunikationer bara är på 5 minuters gångavstånd. Vasastan är heller inte långt bort med sitt restaurangutbud och härliga Rörstrandsgatan som blir gågata sommartid.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32G
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
30 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 667 kr/mån, inkl. värme och vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,1634 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1634 %
LäGENHETSNUMMER
387
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
I detta lika välplanerade som trivsamma hem bor man med en takhöjd om cirka 270 cm, stora och fina originalfönsterpartier, ljusa trägolv och stilrena ytskikt med en sammanhållen färgskala. De fina trägolven drar blickarna till sig och är sköna att gå på. Väggarna är målade i en grå kulör. En rymlig klädkammare ger bra förvaringsutrymmen, en nog så viktig kugge i ett mindre boende. Lägenheten disponerar också ett förråd på vinden.
I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Byggnaden omringar en fantastisk parkliknande innergård som är en riktig oas. Mitt på gården finns en vacker fontän omgiven av grönska med träd, gräsmattor och blomsterplanteringar som följer säsongerna. Dessutom bärbuskar, rabarber och äppelträd som boende fritt kan gå ut och plocka av. Flera sittgrupper, murade stora grillar, sandlåda och en vacker pergola finns också.
Hall
Äntligen en rymlig hall med förvaring! Här finns plats för både avhängning, förvaring i garderober och om så önskas även ett litet hemmakontor.
Kök
Köket, som tidigare låg i nuvarande sovrum, flyttades och renoverades av tidigare ägare. Detta möjliggjorde att man fick ett separat sovrum samt ett kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket är ifrån Epoq, utrustat med kyl/frys, fläkt, och kombinerad ugn/micro.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och här får både plats för en soffa samt middagsbord för bjudningar. Här ligger också det ljusa trägolvet som är genomgående för lägenheten.
Sovrum
Ett rofyllt och ombonat sovrum med plats för 140-säng.
Badrum
Badrummet är fräscht, stilrent och renoverat 2018 (våtrumsintyg finns).Helkaklat med vitt kakel på vägg samt handmålat kakel på golvet. Golvvärme för komfort. Här finns handfat, dusch med vikbara glasdörrar och wc.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod allt klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus.
Huset på Alströmergatan 32 har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här.
Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Sven Wallander studerade vid Kungliga tekniska högskolan under åren 1909-1913 och därefter vid Konstakademien varifrån han tog examen 1915. Snart kom dock Sven Wallanders produktion att dominerades av byggnader ritade åt HSB Stockholm som han var med om att grunda 1923. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Från och med hösten 1929 var Sven Wallanders byggnader för HSB utpräglat funktionalistiska och fram till ungefär 1933 karaktäriseras husen av slätputsade fasader utan dekor men med breda fönsterband och i många fall också balkonger vars fronter var klädda med trådnät eller slät plåt.
Sven Wallander var mån om att de boende i HSB:s lägenheter skulle ha högsta möjliga standard och hade önskat att samtliga lägenheter skulle utrustas med badrum, men eftersom man inte lyckades övertyga de statliga och kommunala långivarna om att även smålägenheter skulle utrustas med sådan lyx, fick man till att börja med nöja sig med dusch i lägenheterna och sedan byggde man större duschrum där lägenhetsinnehavarna kunde ställa in ett litet badkar. Först 1930 hade samtliga lägenheter fullt utrustade badrum.
Förening
HSB:s Brf Färjan i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Färjan i Stockholm (org. nr 702000-6909) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Färjan 10, Färjan 11 och Dykaren 29 år 1930. Föreningen omfattar adresserna Alströmergatan 32, Gjutargatan 1-3, Svarvargatan 2, Svarvargatan 4-6 samt Alströmergatan 51 och Igeldammsgatan 12-14. Föreningen omfattar 490 lägenheter med bostadsrätt och 42 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi:
Från och med oktober 2021 höjs månadsavgiften med 5 %. Föreningen har haft oförändrade avgifter sedan juli 2013. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 173 kr/kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Elkostnad med fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktisk förbrukning kvartalsvis i efterskott.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv (basutbud ingår i månadsavgiften) och ett gruppavtal för bredband via Telenor. Föreningen har ett förmånligt avtal med Telenor vilket sänker priset för användarna ju fler som ansluter sig. I dagsläget ligger priset för 250/100 Mbit/s lina på ca 130 kr/mån, om alla går med blir priset 120 kr/mån. Normalpris för denna tjänst är 379 kr/mån. Som bonus ingår även fri IP-telefoni. Bredband faktureras kvartalsvis på månadsavin, vid uppsägning av bredband ska detta göras innan 1a mars, 1a juni, 1a september eller 1a december för att undvika kostnadsansvar i ytterligare ett kvartal.
Ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, medan delat ägande om minst 10 % accepteras.
Andrahandsuthyrning:
För att få hyra ut lägenheten i andra hand krävs styrelsens godkännande. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning under viss tid vid skäl som jobb/studier på annan ort samt provboende med sambo.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren samt pantsättningsavgift på 473 kr av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Det finns sju tvättstugor med sammanlagt 19 maskiner varav fem ej bokningsbara, hobbyrum, återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsparkering, föreningslokal som rymmer 30 personer samt två övernattningslägenheter. Föreningen disponerar även den fina stora innergården med flera sittgrupper och grillplatser, fontän samt härliga gräsytor.
Parkering:
Det finns 17 st garageplatser på Alströmergatan 51 (ca 1500 kr/mån) och 14 st garageboxar på Svarvargatan 6-8 (ca 2500 kr/mån). Är du intresserad av att hyra en plats tar du kontakt med HSB: service.stockholm@hsb.se
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5-7kvm.
Renoveringar:
1973 Köksstammar.
1993 El-stigar, 3-fas el finns framdraget till varje lägenhet.
1994 Badrumsstammar.
1995 Fasad (utvändig mot gata).
2007 Tvättstuga.
2009 Tak.
2010 Färjans fasad (innergård).
2011 Dykarens fasad. Element/Värme
2012 Portkoder/lås. Byte av blandare i badrum.
2013 Fönster. Ventilationskontroll 2013
2014/15 Målning av samtliga trapphus.
2016 Byte av undercentral.
2017 Fortsatt arbete med det partiella stambyte. (Ett partiellt stambyte görs endast vid behov. Det finns inga planer på ytterligare arbete med detta).
2017 Byte av ett stort antal tvättmaskiner och hissarna i A byttes.
2018 Taket på Dykaren lades om samt stamspolning köksstammar Färjan (Dykaren har gjorts nyligen).
2019 OVK, radonmätning, energideklaration samt hissarna i G och I (i) renoverades. Takmålning av insidan av kvarteret Färjan. Byte av ett stort antal tvättmaskiner samt torktumlare i tvättstugan.
2020 Ommålning av tvättstugan, soprumsdörr (hushållssopor).
2020 Tagläsarsystemet/porttelefonin
2020-2021 Balkonger renoveras
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Här näst kommer balkongerna renoveras.
Städning och städdagar:
Städning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2020 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida har mycket bra information: www.hsb.se/stockholm/brf/farjan
Område
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Jens & Victor, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Tunnelbanan finns bara ett par minuter bort. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.