Högbergsgatan 28A

2 ROK 63 KVM 5 250 000 KR

Se bilder Planritning

ÅRETS VACKRASTE RENOVERINGSOBJEKT NÄRA MOSEBACKE MED LÅG AVGIFT

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Denna lägenhet har varit en hyresrätt och söker nu sin första ägare. Ett hem som väntar på att någon ska plocka fram den riktiga charmen som finns i dess fina och gedigna grund och syns i bland annat kakelugn, spröjsade fönster, djupa nischer och profilerade snickerier. Planlösningen är både väldisponerad och trivsam med rymliga rum runt en välkomnande hall och fönster i två väderstreck med utsikt mot gård och gata. Tack vare en genomgående planlösning och höga läge är detta än idag en ljus och trivsam bostad. Och - månadsavgiften för detta smarta och snygga cityboende är bara strax över tusenlappen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 28A

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

63 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

2,39 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

5 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en luftig lägenhet med cirka tre meter i takhöjd och generösa rum som kan disponeras efter behov. 1910-talsromantiken är tydlig i denna pärla, som säljs direkt av föreningen. Lägenheten behöver renoveras omsorgsfullt då nästintill alla originaldetaljer finns kvar - en fin kanvas för dina inredningsdrömmar. Bostaden får sin karaktär av de charmiga detaljerna i original, som den vackra välvningen där vägg och tak möts, genuina furutiljor, kakelugn (ej i bruk), serveringsgång med speglade luckor, skafferi, fönsterbeslag/-bänkar och -karmar samt en väl uttänkt och praktisk planlösning. Föreningen har tidigare godkänt flytt av kök till hallen i en liknande lägenhet, för att på så sätt skapa en trea. All sådan typ av större renoveringar måste godkännas av föreningen innan de påbörjas. Till lägenheten hör ett källarförråd om 3-4 kvm. Sammantaget ett charmigt, gediget och bekvämt hem där husets ursprung fortfarande är högst närvarande.

Rumsbeskrivning

Hallen som leder dig vidare in i lägenheten erbjuder ett flertal praktiska garderober. I hallen finns även generös plats för avhängning. Till höger hittar du det charmiga köket med klassiskt högskåp, lägre bänksskåp i original, rostfri diskbänk, skafferi med spegeldekorerad dörr och en mycket fin serveringsgång, även den med spegeldekorerade luckor. Dessutom gedigna och vackra originaltiljor av furu på golvet, som bidrar med en lantlig och hemtrevlig atmosfär. I vardagsrummet hittar du ett mycket generöst fönsterparti, som vetter mot öst, höga spröjsade fönster med spanjoletter och stenbänk i original. Det här är ett rymligt rum och du får plats med en stor sittgrupp och matbord. I sovrummet möts du av av ett stort fönster som vetter mot öst. Här ryms stor dubbelsäng, sängbord, sittplats och förvaringsmöbler. Badrummet, som finns i hallens förlängning, erbjuder dusch, wc och handfat.

Övrigt

I föreningens register är lägenheten förtecknad som 61 kvm. Mätbevis på 63 kvm boarea finns och biläggs köpet.

Arkitektur

ARKITEKT: 1911 Höög & Morssing

Det pampiga huset Kejsaren 14 i hörnet av Högbergsgatan och Östgötagatan ritades 1911 av arkitekterna Anders Höög & Gunnar Morssing. Dessa två var en produktiv duo i 20 år och man hann under den tiden rita cirka 140 byggnader runt om i Stockholm. Kejsaren 14 är ett mycket vackert nationalromantiskt hus beläget i suterräng i backen upp mot Mosebacke, vilket gör att byggnaden varierar i antal våningar. Fasaden präglas bland annat av en mängd småspröjsade stora fönster som är ursprungliga med byggåret. På var sida om hörnet på bottenvåningen syns kvartersnamnet inmejslat i knutstenarna, Qv. Kejsaren. Kvartersnamnet Kejsaren kommer troligtvis från boktryckare Hendric Keijser som bodde i kvarteret och det nämns för första gången år 1649. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. I Brf Kejsaren 14 finns 18 bostadsrätter och 6 lokaler med hyresrätt. I huset finns ett garage med 8 parkeringsplatser, med kösystem. Här finns också plats att parkera cyklar. Gemensam tvättstuga finns i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel. Innergården är en fint inramad plats som blir väldigt mysig på sommaren med utemöbler och grillmöjlighet. Föreningen är både trevlig och har bra ekonomi. Avgifterna är låga och man ses till exempel innan jul och pyntar, klär gran och dricker glögg.

Architecture

Förening

Brf Kejsaren 14

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kejsaren 14 huserar i ett hörnhus (gatu- samt gårdshus) på Högbergsgatan 28 och 28 A (tidigare Östgötagatan 4). Föreningen upplåter, inklusive denna, 18 bostadsrätter och 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen köpte fastigheten 1998 och beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1911 av Höög och Morssing.

Mark

Föreningen äger marken.

Renovering i urval

2021 - målning trapphus, fönstermålning mot gatorna, installation laddstolpar i garaget och OVK.

2020 - renovering i butikslokalen Stilbrott.

2019 - byte undercentral värme.

2018 - stamspolning av de flesta avloppsrör, målning av plåtyttertak mot gården, byte av garageport, byte av avloppsstråk i källaren.

2017 - isoleringsglas mot Högbergsgatan, målning av fönster gårdshus.

2015 - radonmätning utan anmärkning.

2014 - utbyte av radiatorventiler, stamspolning.

2013 - renovering trapphus.

2012 - målning yttertak + lagning fasad mot gården. Inköp nya maskiner till tvättstuga.

2011 - renovering gård och gårdsbjälklag.

2007-2009 - fönsterrenovering och renovering av hissar.

2001 - stambyte, fasadrenovering och nya vindslägenheter.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi och är skuldfri. I kassan finns ca 2 mkr och i yttre underhållsfond även där ca 2 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tvs grundutbud.

Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 1313 kr ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 495 kr per pant ut.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum. Det finns en innergård och i garaget finns även plats för cyklar.

Parkering

Ett garage i källaren finns med 8 p-platser. Till dessa finns en separat kö.

Medlemskap

Delat ägande mellan makar och sambos godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.