FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINDHOLM
I sista huslängan på Lanforsvägen hittas den här mysiga tvårummaren. Tre trappor upp och med sluttande omgivning skapas en fin utsikt bort mot Gärdet, speciellt om sommaren då det grönskar i skogsdungen strax utanför fönstren. Ofta syns här både rådjur och harar, och nedanför väntar den gemensamma uteplatsen som försetts med grill och möbler. Föreningens vädringsbalkong är en trevlig bonus, perfekt för frukostar i solen. Fina ekar skådas på båda sidor om huset, och tack vare ljusinsläppet från två håll når solen långt in och gör rummen luftiga. Ropstens tunnelbana ligger neråt gatan, och du har gångavstånd till Östermalm och Gärdets grönområden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lanforsvägen 27
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,7838 %
LäGENHETSNUMMER
14
PRIS
3 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Lägenhetens genomgående planlösning med fint fördelade rum skapar en härlig atmosfär. Köket med tillhörande matplats ger extra umgängesyta, och sovrummet ligger avskilt för vilsamma stunder. Vitmålade väggar skapar en neutral bas tillsammans med ett fint parkettgolv samt ett grått, tåligt klinkergolv. Alla innerdörrar och fönster är i originalutförande. Bostaden har rikligt med förvaring tack vare bevarade garderober samt platsbyggda garderober. Utöver detta disponeras två förråd; ett matförråd om ca 1 kvm och ett större om ca 6 kvm. Föreningen erbjuder i sin tur cykel- och barnvagnsrum samt två gemensamma tvättstugor varav en ligger i samma hus. Den här lägenheten har dock ett renoverat badrum som försetts med egen tvättmaskin!
Hall
Hallen är smart planerad med flertalet garderober och en hatthylla i original som ger ordentligt med förvaring samt en installerad säkerhetsdörr. Härifrån gränsar både sovrum och badrum, och en fin ekparkett leder rakt fram, in till de sociala ytorna.
Kök
Köket består av två bänkskivor i trä som löper parallellt och ger gott om arbetsyta, och vita skåpsluckor med spegling gömmer redskap och porslin. Välutrustat med kyl, frys och diskmaskin, två diskhoar samt en glashäll, och på golvet ligger ett klinkergolv med installerad golvvärme. Extra hemtrevligt är de två köksfönstren som släpper in rikligt med ljus, och matplatsen som håller köksbord och stolar.
Vardagsrum
Mittemot köket ligger vardagsrummet. Den fina ekparketten sträcker sig framåt fönstren och går väl ihop med vitmålade väggar. Här kan man möblera efter behag, både planera för en soffgrupp och en arbetshörna, och placera krukväxter på fönsterbrädan i vacker sten. Extra mysigt blir det tack vare utsikten över trädtopparna.
Sovrum
Lägenheten har försetts med bullerskyddande fönster, extra uppskattat i ett sovrum. Stora garderober ger rikligt med förvaring och här finns också plats för en byrå, en stor säng samt nattduksbord.
Badrum
Badrummet är rymligt med plats för WC och en härlig dusch med en infällbar vägg av glas. Kommoden under handfatet förvarar det mesta, och både tvättmaskin och vädringsfönster är uppskattade inslag. Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med skön golvvärme.
ARKITEKT: HAKON AHLBERG 1936
I Hjorthagen fanns i början av 1930-talet två stora arbetsgivare, gasverket och elverket. De arbetarbostäder som fanns var inte tillräckligt många så i samarbete med byggmästare Olle Engkvist uppfördes under 1930-talets mitt en mängd nya smalhus och dessa fördelades på tre bostadsrättsföreningar. En av dem var Brf Värtahus. Husen ritades av Hakon Ahlberg, en arkitekt som framför allt ritat funktionalistiskt betonade byggnader och även var den som grundande Svenska arkitekters riksförbund. När husen i Hjorthagen stod klara för inflyttning var de bland de första smalhus att uppföras i Stockholm. Fastigheten på Lanforsvägen 27 består av en ljust putsad fasad med både enluft- och tvåluftsfönster. Fasaderna har ett stramt och tidstypiskt utseende och renoverades år 2019. Husen är blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Brf Värtahus
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Säkerhetsproppen 1, Transformatorn 3, Dynamon 1 samt Magnetspolen 1. Föreningen består av 4st flerbostadshur med 127 lägenheter med bostadsrätt samt 9 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1936 av arkitekt Hakon Ahlberg.
År föreningen övertog fastigheten
1936.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Avtalet löper på 10år och förnyades senast 2016-01-01.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Sedvanlig boendeparkering på gatan.
Renovering
2021 Inpasseringssystem
2021 - 2022 Värmestambyte och nya radiatorer
2020 Omgrävning av avloppsbrunn.
2019 Fasadrenovering Lanforsvägen.
2016 Målning av golv i tvättstugor.
2016 Byte brevinkast.
2016 Stamspolning.
2015 Infordring vågräta avloppstammar.
2012 Fasadrenovering Älvkarleövägen.
2011 Byte fjärrcentraler.
2010 Fönstermålning söder.
2007 Installation bredbandsnät.
2006 Målning trapphus.
2006 Renovering av värmecentral.
2002 Omläggning av tak.
1993 Stambyte.
1991 Elstambyte.
1981 Renovering av balkonger.
1979 Omputsning av fasad.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och god ekonomi med en belåning på 3 617 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Hyror för lokaler uppgår till 349 732 kr per år. I kassan finns ca 2 mkr. En mycket välmående förening. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr.
Förråd
Ett källarförråd och ett matförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykel/barnvagnsrum.
Bredband och tv
Tv från ComHem, bredband från ComHem och Ownit.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lanforsvägen tillhör Hjorthagen i Stockholm, med både närhet till natur och city. Ropstens tunnelbanestation ligger några kvarter neråt gatan, och en bit åt andra hållet väntar Gärdet. Med riktning inåt city upptäcker du restauranger, barer och caféer. Livsmedelsbutiker så som Hemköp och Tempo hittas fem minuter hemifrån och Systembolaget ligger 10 minuters promenad bort. Även den något omtalade Myrorna-butiken finns i området och erbjuder ett stort utbud av möbler, porslin och andra fynd. Området har också goda möjligheter för motion i naturmiljö, elljusspår och löpspår, och populära Klätterverket Gasverket ligger på gångavstånd.